馬込沢の不動産、売却・購入時の注意点|馬込沢の不動産 八秀不動産株式会社

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2018年07月17日

古家を壊し更地にしたら、売れなくなります。土地面積が20坪位しかない場合は、築40年位の古い家でも…

古家を壊し更地にしたら、売れなくなります。
土地面積が20坪位しかない場合は、築40年位の古い家でも、壊して更地にしてしまったら、売れなくなります。駐車場スペースもとれないような狭い土地を購入して、家を新築する人はほとんどいません。

最近、土地面積が20坪位の物件でも売れています。
売却できたいくつかの事例を見てみると、購入した人は20代~40代位の会社員の方です。兼業の大家さんです。古家のリフォーム工事代がかかっても、充分採算がとれるのです。

馬込沢で駅から20~25分位のところだと、地価は@25万円/坪ぐらいです。土地面積が20坪とすると、土地の価格は500万円位になります。上物の古家の取壊しには、120万円~150万円位かかりますので、古家付き土地の評価額350万円位になります。

都内では会社員向けの"大家さん業講習会"があるそうです。その講習を受け、採算の取れる物件を探しても、都内にはそんな物件はありません。
馬込沢にはあります。「売地・500万円・20坪・上物古家有り・更地渡し」このような物件を"兼業大家さん" や "大家さんを目指す方"が求めています。

「更地・500万円」では売れなくても、「更地渡し・500万円」は売れています。
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