「中古マンションを売却したら税金は、かかりますか。」「居住用財産の特別控除が使えません。」|馬込沢の不動産 八秀不動産株式会社

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2018年07月25日

「中古マンションを売却したら税金は、かかりますか。」「居住用財産の特別控除が使えません。」

「中古マンションを売却したら税金は、かかりますか。」「居住用財産の特別控除(3,000万円)が、使えません。」「5年前に引っ越しをし、その後は子供が住んでました。」

■下記事例の場合、譲渡所得金額はマイナスになり、税金はかかりません。

□事例
(1)1,500万円で買った中古マンションを900万円で売却予定
(2)20年前に購入したマンション・現在、築40年・RC・専有面積60㎡
(3)購入時の契約書には、土地代及び建物代の内訳記載なし

□譲渡所得の計算式
 譲渡所得金額=譲渡価額-取得費-譲渡費用-特別控除

□取得費の計算
取得費=購入時の土地価額+売却時の建物価額(40年、減価償却後)

※下記の国税庁ホームページ「平成29年分譲渡所得の申告の仕方」をご参照ください。下から3番目と4番目【参考-1】【参考-2】
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/shinkoku/tebiki2017/kisairei/joto/index.htm

□実際の譲渡所得の計算
譲渡所得 -350万円=譲渡価額 900万円-取得費・購入価額 1,250万円(土地 1,040万円+建物 210万円)'
譲渡所得金額はマイナスになります。その他、購入価額以外の取得費と譲渡費用も控除出来ます。
   
※国税局電話相談センターに問い合わせをし、上記の国税庁ホームページを参考に算出しましたが、聞き間違い等のおそれもありますので、個々の事例についは、ご自身でお確かめください。
※税務署に電話をし、音声案内に従って、該当の番号を選ぶと相談センターに繋がります。

 
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