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馬込沢駅前 八秀不動産
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Vol.10
  特集ページ

「 東日本大地震後の馬込沢・中古マンション市況に付いて」

(1)3月11日の東日本大地震までは、リーマンショック時の、「ちぎっては投げて190万円 」の状態から、市況が回復し、鎌ヶ谷グリーンハイツの売値も全て300万円以上となっていました。成約率も高く、3階以下の物件は売りに出されるとすぐに売れてしまうような状況でした。

 

(2)大地震を境に、中古マンションに限らず、中古戸建て・新築戸建て・土地など、不動産の動きは全てストップ。

不動産広告を出したら、「こんな時に、広告を出すなんて不謹慎!」というような反響もあったという話を聞いたほどでした。

 

(3)不動産市場が動き始めたのは5月の連休後半ぐらいからです。

地盤の良い「牡鹿台ハイツ」は地震後も人気が高く、2物件売りにでましたが、すぐに成約となりました。

 

(4)「牡鹿台ハイツ」は牧場のあったところで、地盤は良いようです。隣地の宅地造成中の道路でガス工事をしている人に聞きました。「このあいだまで、浦安で工事をしていたけど、道路を掘ってみると、ここは全然ちがう」と。実際、牡鹿台ハイツは地震による被害はほとんどありませんでした。

 

(2)「鎌ヶ谷グリーンハイツ」は低地にありますが、ここも地震の被害はあまりなかったようです。「鎌ヶ谷グリーンハイツの敷地」は広いので、何人かの住人に聞きました。被害はほとんど無かったという人が多かったですが、「鎌ヶ谷グリーンハイツ」の真ん中を東西に流れる川の付近の一部の棟の専用庭に液状化が起こったそうです。管理組合からすぐに係の人が来てくれて、庭に土を入れてくれたとのことです。

 

(3)「鎌ヶ谷グリーンハイツ」の売れ行きも回復しています。6月には、3階の物件が売却依頼を受けてから、3~4日で成約となりました。

最近の業者間の話題は「鎌ヶ谷グリーンハイツ」が1,100万円台で売れたことです。1階で、専有面積が102u・何年か前に、室内リフォームをしている物件でしたが。

H23.06.14

 

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はっしゅう不動産は馬込沢の会社です。

八秀不動産は皆様の立場に立った取引を心がけ、「馬込沢の不動産屋さん」と言っていただけるように、なりたいと思っています。

地道で・丁寧な仕事をとおして、馬込沢の皆様のお役に立てればと思っております。どうぞ、宜しくお願い致します。         

                            八秀不動産株式会社 長崎 



 

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