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Vol.4
  特集ページ

「競売物件について (1) 」

今回は一般に売り出されている不動産ではなく、各裁判所で行っている競売物件に付いてお話したいと思います。


◇競売物件は市場価格より、だいたい30%〜40%ぐらい安くなっています。

なぜ安いかというと、不良債権化した銀行ローンなどを銀行等が確実に回収できるように、裁判所が手助けをしているからです。
簡単に言うと、早く売りたいから、最低競売価格を安く設定しているのです。ですから、 "競売"は市場価格よりも確実に安く、不動産を手に入れることができるのです。

 

◇でも、競売物件を扱う業者は限られ、一般の方も、あまり競売の入札には、参加されていません。
なぜでしょうか? 一般の不動産業者にとっても、閲覧書類・入札書類など競売の手続等が複雑でめんどうだからです。

また、競落後の「入居者との明け渡し交渉」や「賃貸人との新たな賃貸借契約の締結」等には、専門的な知識と経験が必要だからです。

 

◇実際に、前の所有者やその不動産に住んでいる人(占有者)との明渡し交渉が難航し、トラブルになるケースも少なくありません。

結果的に、高い買い物になってしまったということもあるようです。

 

◇競売物件は価格が安く、魅力がありますが、思わぬ落とし穴もあります。

競売物件を安心して入手できるように、基礎知識・実務などに付いて、シリーズで特集を掲載していく予定です。 「競売物件について (2) 」

 

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