馬込沢の不動産　八秀不動産株式会社

申込中、7/17迄に詳細が確定。 □鉄筋コンクリート造　４ＬＤＫ　□角地・４３．６３坪　 ◇令和2年7月リフォーム完了予定 【リフォーム内容】 ■外壁塗装 ■全室クロス張替え又は塗装工事 ■バスタブ新規交換&浴室新規リフォーム ICF一部張替え、上張り■ベランダ防水工事 ■洗面台新規交換 ■ビルトインコンロ新規交換■キッチン水栓新規交換 ■給湯器新規交換■ウォシュレット新規交換■トイレ換気扇新規交換 ■洗濯パン&洗濯水栓新規交換 ■モニタ付インターホン新規設置 ■畳表替え ■襖張替え ■障子張替え ■網戸張替え ■庭剪定■室内クリーニング etc ◇上記の他、数回のﾘﾌｫｰﾑ工事履歴あり、室内とても綺麗です ☆玄関はかけ忘れ防止・二重ロック ☆掘り炬燵(床暖)設置、ﾘﾋﾞﾝｸﾞ・ｻｯｼをﾍﾟｱｶﾞﾗｽ □小学校、徒歩１分・幼稚園、徒歩５分・中学校、徒歩１１分 □バス停、徒歩２分（二和向台まで、バス１０分）

◇室内きれいです。現況のまま居住可能です。 ◇船橋丸山スカイマンションは駅に近く、人通りも多いので、夜遅く帰ってきても安心です。買い物などにも便利です。 ☆馬込沢駅まで、徒歩約3分 ☆スーパー・新鮮市場まで、徒歩約2分 ☆マルエツまで、徒歩約4分 ☆駅前には、サミットストアがあります。 ☆法典東小学校まで、徒歩約3分。

☆3階・エレペーター有り・エントランスには車椅子・乳母車のためのスロープ有り(駐車場からのスロープも有り)・エレベーター内には、車椅子用の手すり、各階停止ボタン有り。 ☆室内のリフォーム工事は必要です。

☆賃貸中、オーナーチェンジ・年間収入、65.6万円・単純利回り、 10.3％ (家賃6万円-管理費等5,313円))×12ヶ月=656,244円 ☆平成29年10月、室内ﾘﾌｫｰﾑ工事済 ◆1Ｆ居間・2Ｆ和室畳をフローリングに変更◆階段補修、ベランダ補修◆全室クロス張替　◆サッシ破損補修、2Ｆ押入改修、電気配線・テレビ・アンテナ線補修、障子張替、ﾊｳｽｸﾘｰﾆﾝｸﾞ他 ◎巾員4.5m・位置指定道路に約6.66m接道 ◎令和2年5月、本下水・排水接続工事完了済　◎固定資産税・都市計画税/29,000円(年額) ◎平成3年8月増築登記済みの建物・床面積は建蔽率・容積率をオーバーしています。建物再建築時には同規模の建物を建てる事ができません。

☆駅、徒歩約7分 ☆更地渡し・建築条件なし・正味34.90坪 ☆住環境良好、高台の平坦地 ☆南東・位置指定道路巾員4m

☆現況は駐車場とプレハブ物置・駐車場収入、１９２，０００円／年（８千円×１２ヶ月×２台）・プレハブ物置は所有者が使用中（撤去します。） ☆駅、徒歩約８分　☆建築条件なし　☆位置指定道路・巾員４ｍに約１０ｍ接道　☆建ぺい率・容積率、６０％・１５０％