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  • 13時間前

    馬込沢にお住まいのお客様から、土地売却のご相談を頂きました。
    「自宅から離れた所に土地を持っていますが、いくらで売れるでしょうか。」

    (1) 市役所で固定資産税の評価証明書を取得してその評価額を元に、いくらで売れるか査定する事が出来ます。この評価額は市役所から所有者宛に、4月に郵送される「納税通知書」に同封の「課税明細書」でも確認できます。
    (2) 査定は自分でできます。評価額を70%で割れば、査定額になります。
    (3) 当社のブログ・自分で出来る「土地の査定方法」をご参照ください。
    https://hasshuu.com/cms/slog/entry/14
    (4) 不動産会社はレインズ(業者間の不動産情報共有システム)を利用して、
    その地域で (a)売出中の物件価格や (a)過去の成約金額等を調べる事ができます。
    (5) 不動産会社が上記の(4)等により査定した金額は、お客様が自分で査定した金額(2)(3)と殆ど変わらない結果となりました。

    hasshuu.com/cms/slog/entry/197
  • 1週間前

    不動産売買契約書の収入印紙は節約できます。
    不動産の売買契約書に貼付する収入印紙は売買金額が1,000万円を超えた場合は1万円、5,000万円を超えると3万円となり、売主様・買主様にとってかなりの負担になっています。
    通常、売買契約書は2枚作り、売主様・買主様が各1通を所有します。各不動産協会の契約書書式では、そのように記載されているのですが、契約書の原本を1通作成し、売主様と買主様はそれぞれ原本とコピーを保有するようにすれば、収入印紙を節約することができます。
    又、使っていない収入印紙が有れば、郵便局で少額の収入印紙何枚かに交換してくれます。汚れたりしていなければ、例えば1万円の収入印紙を5,000円のもの2枚に交換してくれます。交換手数料は1枚あたり5円です。

    契約書や領収書と印紙税 
    https://www.nta.go.jp/publication/pamph/inshi/pdf/1504.pdf

    hasshuu.com/cms/slog/entry/196
  • 1週間前

    これから、家に帰ると食事ができるところがありません。マクドナルドの倍ビックマックを食べてみようと思います。ドライブスルーだと12時迄やっているようです。
    撮影 2021/07/15 PM8:36 船橋市藤原7-41 牡鹿台ハイツ

    hasshuu.com/
  • 2週間前

    ツマグロヒョウモンが羽化していました。
    馬込沢の事務所脇に自然に生えたスミレの葉を食草にして、育ちました。今日、休日出勤で出社したのですが、思いがけなく、綺麗なツマグロヒョウモンを見ることができました。
    撮影 2021/07/06 PM2:21 鎌ヶ谷市馬込沢3-34

    hasshuu.com/
  • 2週間前

    「ループ」機能を使って二和川の写真を編集してみました。

    スマホで撮った写真を「長時間露光」や「ループ」などの特殊効果を加え編集することができます。読売新聞(2021/07/04)の記事にありました。

    「ループ」機能を使って二和川の写真を編集してみました。水の流れている様子がよく分かります。二和川は馬込沢駅横を通り、牡鹿台ハイツ下を通り抜け、鎌ヶ谷グリーンハイツ方向へ流れている小川です。

    twitter.com/hasshuu11/status/1411480230611415040?…
  • 3週間前

    強い雨が降り、二和川の水位が上がってきています。
    鎌ヶ谷市では水害対策として、(1)河川幅の拡幅工事(馬込沢駅横~牡鹿台ハイツ13号棟脇)と(2)水路バイパス(鎌ヶ谷グリーンハイツ南側の遊水池への)工事計画を進めています。
    ※この工事が完成すれば、道路冠水などの水害の心配はなくなると思います。
    ※写真、水路の南側(上)は水路拡幅のための用地買収が進み、建物が取り壊され、更地になってきています。
    撮影 2021/07/02 AM11:25 鎌ヶ谷市馬込沢3

    hasshuu.com/cms/slog/entry/194
  • 4週間前

    馬込沢地域の中古マンションが続けて2件、成約・購入申込になりました。

    2件とも初めてご案内したお客様が、即決でご購入申込されました。
    1件は今までの中で、最短で決まったケースです。色々な事情もありましたが、これほど早く決まったのは初めてです。正式に売却依頼をお受けする前に、そして当然ですが、販売図面作成前にご購入申し込みになりました。

    今年は馬込沢地域で売りに出される中古マンションが極端に少ないため、適正価格で売りに出された中古マンションはすぐに決まってしまいます。
    八秀不動産は馬込沢の会社です。皆様のお役に立ちたいと思っています。ご売却をお考えの時は地元・馬込沢の八秀不動産にご相談いただきますようお願いいたします。

    hasshuu.com/cms/slog/entry/193
  • 1ヶ月前

    認知症になった時の事を考えてに、銀行で 「予約型代理人」の手続きをしてきました。

    馬込沢にお住まいの大家さんからお聞きしました。これは、銀行が今年の3月から開始した認知症対策としてのサービス手続きです。

    ご家族(親)が認知症になった時、介護費用でも本人の預金から支払う事も出来なくなり、ご家族が困ってしまうケースが増えています。

    (1) 今までは、認知症になった時は成年後見制度を利用するしか方法がありませんでした。
    この制度はご家族にとって、不都合な点が多く、あまり利用されていません。
    主な不都合な点とは、次ようなものだと思われます。①手続きが面倒②申立に費用(20万円〜30万円位)と期間(2ヶ月〜5ヶ月)がかかる③親族が後見人になれなず、全ての資産を後見人(選任、弁護士や司法書士)が管理する事になる。④後見人への報酬(月額、2万円〜6万円)を生涯、支払い続ける事になる。

    (2) 「予約型代理人」サービスは認知症になった時の対策として実用的で、利用価値があります。①無料で利用できる②親族が代理人として預金引き出しができる。③認知症になったときに、医師の診断書を提出すれば良い。

    「他の人、馬込沢地域の人にも役に立つ制度だと思うので、書類を持ってきました。」「他の銀行もサービスを開始したのではないかと思います。」
    大家さんから、銀行(三菱UFJ)の手続書類を頂きましたので、書類を添付しました。

    読売新聞オンライン 認知症に備え事前に代理人指定、三菱UFJがサービス開始へ
    https://www.yomiuri.co.jp/economy/20210307-OYT1T50015/

    hasshuu.com/cms/slog/entry/192
  • 1ヶ月前

    二和川の河川幅・拡幅のための、用地買収が進んでいます。
    今日から、建物の解体工事が始まりました。水害対策として、鎌ヶ谷市では河川幅の拡幅工事(馬込沢駅横~牡鹿台ハイツ13号棟脇)と水路バイパス(遊水池への)工事計画を進めています。
    撮影 2021/06/18 PM1:36

    hasshuu.com/cms/slog/entry/191
  • 1ヶ月前

    馬込沢地域での、売物件が少なくなっています。

    馬込沢地域では、中古マンション・土地・戸建住宅等、売りに出される不動産の数が少なくなって います。特に、マンションの売り物件が例年と比べると極端に少なくなっています。

    売りに出される不動産が少ないのは、馬込沢地域だけに限ったことではないようです。東京の同業者も売物件が少ないと嘆いていました。コロナの影響で、売主様は不動産売却のご相談に不動産会社へのご来店をためらっていらっしゃるのではと言っていました。

    ワクチン接種が進んでいる国の中には、感染対策としての規制をすべて解除するところも出てきていようです。日本も、いろいろな規制などが解除され、早く元の状態に戻って欲しいと思います。

    hasshuu.com/cms/slog/entry/190
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