八秀不動産株式会社のブログ｜馬込沢の不動産なら、地元の不動産会社【八秀不動産】

牡鹿台ハイツの成約価格が激変しています。

☆馬込沢の中古マンション・土地・戸建住宅等の不動産価格が年初から、高値での成約が続いています。
牡鹿台ハイツは当社から近く、数多く成約のお手伝いをさせていただいていますが(総戸数303戸・当社、成約64件)、今年(令和4年)は様相が違っています。
昨年までは、成約価格にさほどの変化はありませんでしたが、今年は異常とも思えるような状況です。今年も何件か成約のお手伝いをさせていただいていますが、昨年と比較するとかなりの高値で成約致しました。

☆マンション等の不動産売却のご依頼をお受けしたときの査定には注意が必要です。
(1) 最新の成約事例
(2) 購入ご希望お客様の情報(直近の)
(a)「最近、買いそびれました」
(b)「購入希望額はリフォーム前で〇〇万円位・リフォーム後で〇〇万円位です」
(c) 以前より、高値での購入ご希望のお客様が増えています。
(3) 昨年までの査定と違って、上記(1)(2)などの生きた情報が重要になります。

撮影 2022/12/25 PM4:29 牡鹿台ハイツ6号棟横から、日没の様子

牡鹿台ハイツは、今月(11月)からコンビニの移動販売車が来ています。

牡鹿台ハイツは馬込沢駅から近く、徒歩約7~8分の駅前にはサミットストアや2軒のファミリーマートも有り、便利なマンションなのですが、今月から、マンションの敷地内にセブンイレブンの移動販売車が来ています。ちょっとした買い物もできて、マンション住人には好評なようです。
☆12月から、牡鹿台ハイツへのセブンイレブン・移動販売車は週・2回に増えたようです。2022/12/14

リフォーム工事後に、販売を予定している物件 (令和4年11月15日)

(1) 丸山2丁目中古戸建住宅…リフォーム工事中、工事完了予定は令和5年1月。
◆リフォーム工事内容
○内装、ユニットバス・システムキッチン・ウォシュレット・ドア等の建具取替え新設工事、床フロアータイル・壁紙張替等 ○外装、屋根・外壁塗装工事他
◆物件概要
○所在地/船橋市丸山2丁目 ○交通/馬込沢駅 徒歩約15分 ○土地/71.19㎡(公簿) ○建物/66.24㎡(公簿) ○構造・規模/木造2階建 ○都市計画・用途地域/市街化区域・第1種低層 ○建ぺい・容率/50%・100% ○築年月/平成5年7月 ○現況/空家 ○道路巾員/北・約4m

(2) 牡鹿台ハイツ…リフォーム工事着工予定は令和5年2月上旬。→契約済になりました。令和4年12月12日
◆リフォーム工事内容、未定
◆リフォーム工事履歴 (平成26年 6月)
○床下配管取替工事・システムキッチン、ユニットバス、便器、洗面化粧台取替工事 ○南側和室4.5帖を洋室6帖へ変更・LDK、南側洋室、廊下のフローリング工事
◆物件概要
○マンション名/牡鹿台ハイツ4号棟 ○間取り/3LDK○所在地/船橋市藤原7丁目 ○交通/馬込沢駅 徒歩約8分 ○構造・規模/RC 3階建・2階部分 ○専有面積/75.17㎡ ○ﾊﾞﾙｺﾆｰ/7.76㎡ ○都市計画・用途地域/市街化区域・第1種低層 ○建ぺい・容率/40%・80% ○築年月/昭和48年8月 ○現況/所有者居住中

梨は終わり、ブドウの季節になりました。
店先に並んでいるのは “シャインマスカット” です。ナシ街道から、馬込沢の事務所までの通勤ルート沿いには、ナシ屋さんが続き、幸水・豊水など売っていたのですが、季節が過ぎ殆どのところは、お店を閉めています。
馬込沢近くの中沢道の手前では、シャインマスカットを売っていました。
撮影 2022/11/03 AM11:15

不動産の契約や決済(引渡)は、大安？
六曜(日の吉凶)を信じる人は少なくなっているようですが、結婚式と同様に当事者にとっては大事な日となる為、不動産の契約や決済(引渡)は吉日の大安・友引・先勝になります。取引の相手・出席者のお気持ちを考えて、という事もあると思います。
昨日、10/31(月)は仏滅でした。調整がつかず、仏滅の決済(引渡)となってしまいました。幸い売主様も買主様も気にしないとの事でしたが、長いこと不動産業務に携わっていますが、初めての経験でした。当然ですが、仏滅の取引でも、スムーズに取引を終え、売主様・買主様にとって “良き一日” になったと思います。

舘山にはちょうど、日没前に着く事が出来ました。「渚の駅・たてやま 」の駐車場に車を置き舘山夕日桟橋に向かうと、多くの人が来ていました。
恋人の聖地とか言われていますが、子連れだったり、地元の人が多く見に来ていました。舘山にいても、滅多に鏡ヶ浦からの富士山を見る事ができないのかもしれません。

運良く、鏡ヶ浦からの富士山を見る事が出来たのですが、折角ここまで来たのに、夕食は北条海岸のココスになりました。

撮影 2022/10/26 PM4:48 PM5:21 館山市

現金取引の場合、決済・引渡は不動産会社で行います。

住宅ローン利用の場合は、銀行で不動産の決済・引渡をしますが、現金取引の場合は不動産会社で行います。

この場合、買主様は残金や登記費用・仲介手数料等の諸費用支払の為に①現金又は②預手(預金小切手・銀行振出の小切手)をご持参する必要があります。

但し多くの場合、①高額な現金を持参したくない②預手は面倒などの理由で、現金の授受は銀行で行う事になります。

銀行ローン無しの場合の実際の手順は次のようになります。
(1) 不動産会社に売主様・買主様・司法書士さん・仲介業者が集まります。
(2) 登記関係の書類を作成
(3) 領収書や銀行提出用の払戻票・入金票や振込票の作成
(4) 全員で近くの銀行に行き、残金や諸費用の授受を行います。

当社で現金取引の決済をするときは、多くの場合京葉銀行・馬込沢支店で現金授受を行う事になります。他に馬込沢に支店のある銀行は東信さんと郵便局だけです。特に馬込沢のマンション・牡鹿台ハイツは管理費等の引落としが京葉銀行に指定されていたりするので、馬込沢にお住まいの方の多くは京葉銀行に口座を持っています。

「馬込沢の不動産市況や牡鹿台ハイツの相場などを知りたい」
馬込沢地域では不動産の売却物件が少なくなっているのですが、馬込沢のマンション・牡鹿台ハイツにお住まいの方から、馬込沢の不動産市況や牡鹿台ハイツの相場などを知りたいとのお電話を頂きました。
去年までと今年に入ってからとは、売出し価格・成約価格が変化して来ている事をお伝えして、売却をお考えの時はお手伝いさせていただこうと思います。
撮影 2022/10/21 船橋市藤原4-41

働かないアリの価値は?
不動産の仕事は暇な時もあるのに、たまたま重なってしまう時もあります。このところ、休日出勤が続き疲れ気味でした。そんな時、目にした新聞記事にこんなのがありました。「働かないアリの価値は?」

◇緊急事態に出動する待機要員
働かないアリにも、価値がある。働き者のように見られているアリも、巣の中には2割位の働かないアリがいるそうです。この働かないアリは緊急事態に出動して、巣を守るそうです。

◇仕事は7割で
何が起きるのか予測できないのが現代だ。いざという時に対応できるようにゆとりを持っていた方が強い。- 東京大先端科学技術研究センター・西成活裕教授 -
2022/10/09 読売新聞 朝刊

不動産の決済(物件の引渡)は通常、銀行で行います。
買主様が銀行ローンを使う場合は勿論、決済時には高額な金銭授受が伴うため決済場所は銀行になるのが普通です。

馬込沢地域の不動産取引の場合、決済は当社か船橋市・鎌ヶ谷市内の銀行で行うのですが、買主様の取引銀行が馬込沢の近くにはなく、今日は松戸市内の銀行来ています。売主様には馬込沢からお越し頂くことになっていおり、私は自宅が流山なので、直行です。‥‥続きを見る