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  • 1日前

    馬込沢の地価を知るには、先ず公示価格を調べる必要があります。
    公示価格とは国土交通省から、毎年3月中旬ごろに発表される1月1日時点における土地価格のことです。今年は6年ぶりに下落という事でしたが、馬込沢地域では公示価格の下落は無く、横ばいでした。

    馬込沢駅に一番近い公示地は船橋市丸山5丁目33-11にあり、公示価格は114,000円/㎡ (37.68万円/坪)です。馬込沢東口から徒歩約3分、京葉銀行・馬込沢支店前の坂道登って、郵便局と不動産屋さん(オオタニさん)の間の小径を右に曲がっていくと丸山5丁目の公示地に着きます。

    公示価格、37.68万円/坪は更地渡しの場合の土地価格になります。古家がある場合は、建物を取壊す必要があります。建物解体工事代は150万円〜180万円位かかると思います。

    hasshuu.com/cms/slog/entry/179
  • 1日前

    新型コロナウイルスの感染拡大により、日常的にマスクが手放せない状況になっていますが、
    花粉症患者にとっては、毎年この時期・春先から夏にかけて、マスクが手放せません。スギ・ヒノキの花粉はそろそろ終わりそうですが、カモガヤなどの花粉が多くなる季節になって来ました。
    スギ・ヒノキの花粉は遠方から飛んで来るようです。スギ花粉は遠く山武市の山武杉の花粉が船橋市・鎌ヶ谷市あたりまで飛んできています。
    カモガヤはここ馬込沢の空地や公園など、いたるところに生えています。カモガヤは今まさに、穂を伸ばし花粉を撒き散らそうとしています。

    花粉症の人もそうでない人も、うがい・手洗い・マスクを徹底していきましょう。新型コロナウイルスの感染拡大を防ぐため、船橋市は、4月20日から5月11日まで、まん延防止等重点措置を実施する区域に指定されました。

    hasshuu.com/
  • 2日前

    相続登記が義務化される予定です。
    有効な土地利用ができず、全国各地で問題点が生じています。法改正により、2023年には相続登記や住所変更登記が義務化される見通しです。

    馬込沢地域でも、所有者不明土地の関係で下水道工事が遅れているところがあります。馬込沢西口駅前から若葉保育園・牡鹿台ハイツへの道は人通りの多いメイン道路なのですが、私道のため一部の土地所有者と連絡が取れず、工事が遅れているそうです。登記が義務化されれば、このような公共工事もスムーズにいくのではないかと思います。

    最近、相続登記に付いてご相談を受けるケースが増えてきました。当社では、すぐ近くの西森司法書士さんをご紹介しています。西森さんは地元の司法書士さんです。馬込沢駅から徒歩3 分、第一踏切商店街に事務所があります。敷地内に建てられた、みどり色のトンガリ帽子の綺麗な事務所です。左隣りにあるのがご家族が経営する 光の子保育園 です。

    hasshuu.com/cms/slog/entry/178
  • 2日前

    予報どおり雨になりましたが、未だ大した事はありません。二和川の水嵩もこの程度です。明日は強風注意報が出ています。
    撮影 2021/04/17 PM5:41 鎌ヶ谷市馬込沢

    hasshuu.com/
  • 5日前

    最近、馬込沢で売り出される物件情報に違和感のあるものを見かけるようになりました。
    相場からかけ離れた価格で売り出される物件・土地や中古マンションが出て来ました。今までも相場より、100万円〜200万円高い金額で売り出される事はあったのですが、500万円〜700万円以上高い物件は相当違和感があります。
    最終的には相場の金額で成約すると思うのですが、どのような思惑があっての事なのでしょうか。馬込沢の不動産だけなのでしょうか。不思議な現象・兆候として注目する必要があるかと思います。
    ※仲介業者が適正・妥当な査定をし、その査定額に基づいて売り出された物件は大幅な値引きもなく、早く成約しています。

    hasshuu.com/cms/slog/entry/177
  • 1週間前

    アメリカハナミズキの花が咲き始めました。
    馬込沢駅西口のサミットストアからコーポ馬込沢の横を通り木下街道まで、アメリカハナミズキの街路樹が続いています。
    今の気温は19度と暖かく、未だ晴れていますが、天気はこれから下り坂のようです。

    撮影 2021/04/12 PM12:45 船橋市藤原7-1-5 コーポ馬込沢横

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  • 1週間前

    親が亡くなったので親の家の処分を考えていたところ、お隣から譲って欲しいとのお話がありました。どうしたらよいでしょうか?

    (1) 「売りたい・買いたい」ということがあっても、成約に結びつくことが難しい場合が多くあります。「いくらで」「どのような条件で」と言うことが重要となります。
    (2) 先ず不動産会社に依頼して、対象不動産の査定(公平で妥当な査定)をしてもらう事が必要です。
    (3) その次に上記(2)の査定額に基づいて、売主様として妥当な売却希望金額やその他の条件を決定します。そして、不動産会社と売却希望金額等を記載した媒介契約を締結します。
    (4)仲介業者の不動産会社は上記(3)の媒介契約に基づき、買主様と売主様との調整をし、契約金額などの合意が取れれば、契約締結となります。

    ◇先ず不動産会社に査定を依頼し、その査定額に基づいて売主様の売却希望金額等を決定します。その後○○の金額・○○の条件で売って欲しいと不動産会社に依頼するのが、正しい方法かと思います。

    ◇ ご参考事例として、ご紹介いたします。
    お客様同士、売りたい・買いたいとのお話があった不動産取引の事例です。
    https://hasshuu.com/cms/slog/entry/136

    hasshuu.com/cms/slog/entry/176
  • 1週間前

    丸山市民の森は新緑に覆われてます。今日はまるで初夏のような陽気で、少し歩くと汗ばむぐらいです。
    丸山市民の森は馬込沢駅から鎌ヶ谷グリーンハイツに続くバス通の途中、徒歩約12分位のところにあります。

    撮影 2021/04/08 PM2:03 船橋市丸山2-55

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  • 1週間前

    馬込沢の事務所脇、コンクリートに覆われていない本当に”猫の額程”以下のスペースに何時の頃からか毎年、スミレの花が咲くようになりました。
    この花が咲くと、スミレを食草にしている南方系の綺麗な蝶・ツマグロヒョウモンが集まってきます。そして、ここで卵を産み、その卵が幼虫・サナギになり、羽化してここから巣立って行きます。

    撮影 2021/04/08 PM12:01 鎌ヶ谷市馬込沢3-34・事務所脇

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  • 1週間前

    今年も、市川動植物園近くにある梨園の筍を買う事になりました。小さめのタケノコが3個で800円でした。ヌカも付いています。ここのは安くておいしいです。今年も美味しいタケノコご飯が食べられそうです。火曜・水曜の休みに房総方面に行き、大多喜のタケノコを買ってこようと思いましたが、予定が変更になりました。

    撮影 2021/04/08 AM11:10 鎌ヶ谷市馬込沢3-34・事務所にて

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