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  • 1週間前

    中古マンションの排水管清掃
    ☆相続物件で未だ荷物があるので、排水管清掃に立会いました。もう一軒は空なので鍵を管理所に預かってもらいました。中古マンションは維持管理ため、定期的に排水管清掃をしています。
    ☆定休日の出勤となりましたが、たまたま同じマンションの売却相談のお電話を頂き、訪問。タイミングの良いお問合せでした。
    ◇船橋市、鎌ケ谷市、馬込沢の不動産をお取り扱いしています。

  • 2週間前

    ☆台風の時は休みで、横になってました。
    松戸市八ケ崎、北部市場跡の工事現場です。今日は大きなクレーンが何本も立ち上がっています。出勤途中で撮った写真です。
    ☆当社も台風で休んだので、定休日ですが出勤してます。第一・第三の火曜と水曜日が定休です。不動産会社は火曜や水曜を休みにしているところが多いようです。

  • 3週間前

    ☆中古マンションは定期的に排水管の清掃をしています。
    牡鹿台ハイツの管理組合は今月末から来月上旬にかけて、排水管の清掃をします。

    ☆以前、売却のご依頼を受けた物件ですが、ご依頼直後に相続が発生し、1年以上空家になっている住戸の鍵を管理人さんに届けてきました。
    相続関係が整理出来れば、売出す事になると思いますが、少し時間がかかりそうです。
    ☆牡鹿台ハイツは駅から徒歩7~8分で、人気のあるマンションです。売りに出れば、比較的早めに成約となっています。

  • 3週間前

    ◇専属専任媒介契約と専任媒介契約の違い 
    媒介契約とは不動産の売却依頼をするとき仲介業者と取り交わす契約のことです。

    ☆専属媒介契約は「売主様が自分で見つけた買主様と直接契約ができます。」
    弊社では特に意識することなく、専任媒介契約でお願いしています。専属専任媒介契約をしたことがありません。その必要もありません。
    専任媒介契約後、売主様より、一般に売り出す前に、「此の方と此の方に、先にお話してください。」場合によっては、3人位・順位を付けたメモまで、いただいたこともあります。
    ★当たり前のように思ってましたが、今あらためて思い起こし、感謝しています。ありがとうございました。

    ★不動産業者間で出た話です。
    専属専任と専任の違いの説明を受け、その違いに、インスパイアされた売主様の計画です。
    長い不動産業務経験でも初めて遭遇したと言っていました。
    「不動産の新人研修にはうってつけの話ですが、詳細公開は不適切かと思ってます。」
    「ほとんど100%近くの売主様は、そんな事はないので、これからも、専任媒介契約でお願いするつもりです。」と言っていました。

  • 1ヶ月前

    「あのとき ぼくをはげましてくれたのは ぼくじしんだったんだ。」
    ☆不動産取引で出かけた先での雑談で、何気なく話したのですが。その日の夕方、報告がありました。「 #せきらうんの いっしょう 、駅前のくまざわ書店で、2冊買いました。」ご家族の経営する保育園用だそうです。
    ☆明日から、園児が "見たり" "眺めたり" すると思います。

  • 1ヶ月前

    鎌ヶ谷市役所の広報車です。
    ☆車に描かれてるのは"かまたん"です。鎌ヶ谷市のマスコットキャラクターで、背中には鎌ケ谷の野菜や果物を背負ってます。
    ☆決済からの帰りに、市役所に寄りました。不動産の決済とは「残金の授受」と「物件の引渡」のことです。住宅ローンご利用の場合はもちろん、銀行でやるのが普通です。

  • 2ヶ月前

    夏期休暇のお知らせ

    8/11(土)~8/15(水)、お休みさせて頂きます。宜しくお願い申し上げます。

  • 3ヶ月前

    住所変更登記を自分でやってみました。「何度も直されましたが、できました。かかった費用は17,000円でした。」

    不動産を売却するとき、登記簿の住所と現住所が違っている場合は、住所変更登記をする必要があります。
    鎌ヶ谷グリーンハイツの売却を予定しているお客様は、自分でやってみたそうです。
    鎌ヶ谷グリーンハイツは別棟の共有建物がいくつもあり、登記漏れなどの心配もあるので、普通は司法書士さんに依頼します。登記費用30,000円位です。
    お店の前の通りは、「鎌ヶ谷グリーンハイツ」や「牡鹿台ハイツ」にお住まいの方がよく通ります。立ち話ですが、お聞きできました。

    #船橋市 #鎌ヶ谷市 #鎌ケ谷市

    hasshuu.com/
  • 3ヶ月前

    暑すぎて人通りがありません。牡鹿台ハイツ内のこの通りは、普段はもっと人通りがあります。鎌ヶ谷グリーンハイツ等から、駅やスーパー・サミットに行き来する人は、バス通りを避けてこの道を利用しています。牡鹿台ハイツでは、夏祭(8/12)・納涼祭(8/18)を予定してます。

    #牡鹿台ハイツ #馬込沢 #中古マンション

    hasshuu.com/
  • 3ヶ月前

    店舗付き住宅で充分使用が可能です。
    お客様から、ご自宅の売却・買替えのご相談がありました。通常、建物が古いと「売地、古家付き」で売り出す事になりますが、店舗付き住宅で充分使用が可能です。会社勤めしながら、店を持ちたいという、意欲のある若い人が増えてきていますので、そんな方にうってつけだと思います。馬込沢の第一踏切商店街は店主の高齢化により、シャッターを閉めている店が増えています。今までには、無かったようなオシャレでお客様が楽しくなるようなお店に生まれ変わればと思います。

    ※写真は第一踏切商店街ですが、対象物件の写真ではありません。

    #馬込沢 #鎌ケ谷市 #船橋市

    hasshuu.com/
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