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  • 6時間前

    中古マンション売却のご依頼をお受けいたしました。室内、きれいです。
    鎌ヶ谷グリーンハイツ ・3階・3K・専有面積、51.82㎡

    ◇ 鎌ヶ谷グリーンハイツは価格が安く、人気があるマンションです。
    (1) 総戸数1444個の大規模マンションで、管理も行き届いています。
    (2) 馬込沢駅周辺のマンションの中では価格が安く管理費等も安いので、人気があります。
    (3) 馬込沢駅からは徒歩約15分~25分位ですが、循環バス・ドレミ号が通っています。
    (4) 5階建てのマンションでエレベーターがないのが、厳しいところですが‥‥。

    ◇近日中に物件情報をホームページに掲載いたします。
    ◇ご自宅の買い替え・ご売却をお考えの時は、地元・馬込沢の八秀不動産にご相談頂きますようお願い申し上げます。

    八秀不動産株式会社  https://hasshuu.com/

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  • 1日前

    「駅近で、価格が1,000万円以下の1階・専用庭付の中古マンション」

    馬込沢駅から徒歩7~8分、牡鹿台ハイツ・1階専用庭付の物件は人気があります。年末に売却のご相談を受けたばかりですが、契約済みになりました。

    八秀不動産(ハッシュウ フドウサン)は馬込沢の会社です。馬込沢の皆様のお役に立ちたいと思っています。どうぞ、宜しくお願い申し上げます。

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    hasshuu.com/cms/slog/entry/156
  • 1ヶ月前

    リフォーム工事代がどの位かかるか、聞いてみました。

    馬込沢駅、徒歩約7~8分の中古マンション・牡鹿台ハイツのリフォーム工事を数多く手がけているリフォーム工事屋さんが、ちょうど来店したので聞いてみました。おおよその金額です。

    (1)北側の和室を洋室にリフォーム
    A.床だけフローリング→20万円以下
    B.押し入れ等をクローゼットに+壁クロス・天井クロス張り→30万円以下
    (2)キッチンをリフォーム
    システムキッチン取り替え+床CF張り替え+壁クロス張り替え→35万円位

    リフォーム工事代見積の対象は、売却ご依頼を受けたばかりの牡鹿台ハイツ・1階・専用庭付の物件です。

    八秀不動産株式会社

    hasshuu.com/cms/slog/entry/155
  • 1ヶ月前

    「牡鹿台ハイツ・1階・専用庭付き」、売却価格・査定のご依頼をいただきました。

    牡鹿台ハイツは馬込沢駅へ徒歩約7~8分、駅前にはスーパーもあり、人気のあるマンションです。売りに出されると、ほんの数日で決まってしまう事があります。特に1階の住戸は年配の方や小さいお子さんのいるご家族に人気があります。

    ☆中古マンションの査定は難しく、土地の査定のように公示価格に基づいて算出する事ができません。中古マンションは成約事例に基づいて査定する事になります。

    ☆ネットをみると、〇〇秒で簡単査定・500万円~1,300万円等とでていますが、本当でしょうか。AIは過去の売出価格等を把握しているだけで、個々の成約事例の室内リフォーム状態や販売事情・成約金額などを把握しているとは言えません。

    ☆査定金額は専有面積(56.27㎡・75.17㎡・85.43㎡)や所在階(1階・2階・3階)によって違ってくるのは勿論のこと、特に室内のリフォーム状態によって、大きく違ってきます。

    ☆当社は今までに、牡鹿台ハイツ・総戸数303戸の内、59件・成約のお手伝いをさせて頂きました。この取引実績をもに把握している室内のリフォーム状態・販売事情・売出価格・成約金額等により、査定させていただきました。

    ☆査定額は売主様だけではなく買主様にとっても、妥当な金額だと思っています。売主様にはご納得の上、査定金額で売却のご依頼をお受けいたしました。

    近日中に物件情報をホームページに掲載いたします。

    八秀不動産株式会社

    hasshuu.com/cms/slog/entry/154
  • 1ヶ月前

    不動産は高額な商品なので、良い点・悪い点、事実をそのままご説明して納得して頂く事が必要です。

    「昔ながらの」不動産広告にはこんなのが、ありました。
    ◇「好評分譲中」のノボリ、昔は良く見かけました。今でも、あるようです。‥‥好評なら、売れ残ってないと思います。
    ◇「惜譲」‥‥売りたくないなら、売らない方が良いと思います。

    スーパーや飲食店のPOP広告を真似したらダメ。
    ◇「大安売り」を不動産でやったら、ダメです。最初から、適正価格で売る事が必要です。
    ◇「先着、何名様に限り」「一日、10食限定」 煽ってもダメです。

    不動産は高額な商品なので、お客様は衝動買いなどしません。
    ①煽ったら、逆効果です。薄っぺらな「キャッチフレーズ」は無意味です。
    ②お客様には納得していただかないと契約には至りません。小細工も無意味です。
    ③良い点・悪い点、事実をそのままご説明して納得して頂く事が必要です。

    八秀不動産株式会社

    hasshuu.com/cms/slog/entry/153
  • 1ヶ月前

    松戸の住宅展示場脇を通って、馬込沢の事務所へ通っています。

    平日の木曜日(12/3)でも、車が結構とまっています。土日・祭日にはお客様の車でいっぱいです。大手ハウスメーカー・25社が出店していて、馬込沢周辺の展示場の中では大きい方です。朝日新聞は本業では赤字ですが、住宅展示場の経営等で利益を上げているようです。

    ◇住宅展示場で、建築する建物を決めたお客様が、土地を探しに地元の不動産会社にご来店されます。建物は同じような物を生産することが可能なのですが、土地は大規模開発以外には同じ様なものを生産することが難しい商品です。大規模開発された土地は建築条件付きと言って、建てる建物・ハウスメーカーが決まっているのが普通です。

    ◇地元の不動産仲介業者がお客様から土地売却のご依頼をお受けした時は、今までにご購入ご希望を承ったお客様や住宅提示場のハウスメーカーさんに紹介しています。
    建売業者さんも土地を購入するのですが、事業として採算を考えるので、一般のお客様の購入希望価格より、仕入価格(購入希望価格)は安くなるのが普通です。

    ○八秀不動産(ハッシュウフドウサン)は馬込沢の会社です。
    ご自宅のご売却、不動産のご購入をお考えの時は、地元・馬込沢の八秀不動産にご相談頂きますようお願い申し上げます。売却価格の査定、その他のご相談など無料です。お気軽にご相談下さい。どうぞ宜しくお願い申し上げます。

    八秀不動産株式会社

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  • 1ヶ月前

    今日(12/1)は不動産会社が休みです。火曜日・水曜日の2日を休みにしたのは、今年からです。

    会社員として、不動産会社に勤めていた頃から水曜日だけが休みで当然、日曜・祭日も出勤していました。

    □週・2日の休みにすると1日は何もせず、ゆったり・のんびりと家で過ごすことができます。いつのまにか隣で猫がくつろいでいます。
    □のんびりしていると、何故かあの頃のことが頭に浮かんできます。不動産バブルが崩壊して、日本の経済が壊滅的な状況になってしまった頃です。都心ではフェンスなどで囲まれた虫食い状態・地上げ途中で放棄された土地があちこちに見られました。当時、取引先の銀行員は「今世紀中に日本経済が回復する事はないだろう」などと言っていました。

    ◆馬込沢で会社員として、仕事をするようになったのは、不動産バブルが崩壊した後です。バブル崩壊で、都心の不動産取引は激減していました。
    ◆馬込沢のような東京の周辺部では、住宅・住宅地等の実需の取引があり、不動産業として成立していました。

    ◇最近のコロナ騒ぎの前の都心部では、バブルと思われる状況になっていたかと思いますが、この情勢下では厳しい事になっていると思います。ただ先日久しぶりに東京へ出かけた時には、30年前のバブル崩壊時ような沈滞した空気は全く感じられませんでした。
    ◇馬込沢では実需中心の取引が続いていましたので、不動産バブルは発生していません。そのため、都心部のようにバブル崩壊で、地価やマンション等の住宅価格が下落するような心配はないだろうと推測しています。

    八秀不動産株式会社

    #馬込沢 #土地 #住宅

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  • 1ヶ月前

    「車体に○○不動産と書いていない、車で来て下さい」 とお客様から言われる事があります。

    (1)同じ不動産業務でも賃貸と違って売買の場合、近所の人に分からないように売って欲しいと言われる場合があります。

    (2)不動産業者は専任で売却のご依頼を受けたらレインズ(不動産仲介業者間の不動産情報共有システム)に登録し、全国の不動産業者に物件公開しなければならないので、上記(1)のお客様のご要望にお応えする事が出来なくなります。

    ◇馬込沢地域で、土地売却のご依頼をお受けしました。ご近所などには内密で、お客様を探して欲しいとのご依頼です。

    レインズ登録・アットホーム等の広告・ホームページ掲載はできないので次の①②を予定しています。

    ①今までにご依頼を頂いた馬込沢で土地をお探しのお客様にご紹介
    ②住宅展示場のハウスメーカー各社にご紹介

    ◇馬込沢地域で、不動産ご購入をお考えのお客様・不動産売却をお考えのお客様は地元・馬込沢の八秀不動産にご相談頂きますようお願いいたします。
    お客様のご事情に沿って、お手伝いをさせていただけたらと思っています。宜しくお願い申し上げます。

    八秀不動産株式会社

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  • 2ヶ月前

    所有者が高齢だったり、病院や施設に入っている場合の不動産売買

    ご親族などが代理人として出席し、契約・決済をする事が可能です。
    但し、決済時の登記業務は代理人が司法書士さんに委任する事はできないので、事前に司法書士さんとご本人が面談の上、ご本人が直接登記業務を委任する必要があります。

    この面談で、司法書士さんは (1)ご本人の売却意思の確認と(2)意思表示能力の確認をします。売却意思や意思表示能力が無いと判断された時は決済はできず、契約は不成立になります。

    意思表示能力などの確認はだいたい、次のような質問・応答で行なっているようです。
    (1) お名前・住所・生年月日を教えて下さい。
    (2) 何才ですか。エトは?
    (3) ○○の土地建物を売却する事で、間違いありませんか。

    認知症の疑いありと判断された時は医師の診断を受ける事になります。医師が認知症と診断した時は成年後見人制度を利用しないと不動産の売却はできません。この制度は時間もかかり、他の財産も後見人の許可が必要となり、ご家族にとっては利用しづらいハードルの高いものになっています。

    八秀不動産株式会社

    hasshuu.com/cms/slog/entry/148
  • 2ヶ月前

    牡鹿台ハイツの水道代は安い。

    牡鹿台ハイツは親メーターが1つ、各戸にそれぞれ子メーターがついています。各戸の水道料金は子メーターの使用量に基づいて、マンション全体的の水道料金を按分しています。

    管理人さんは手間がかかり大変ですが、各戸の水道料金は安くなっています。旅行などで水道を使用していないときは基本料金がないので0円です。
    偶数月の10日前後に子メーター検針をして翌月、管理費と一緒に水道代を徴収しています。

    不動産売買での決済時、水道代の精算は管理人さんに決済日の2 ~3日前に子メーターを検針してもらい、前回の検針から決済日(2~3日前)までの水道料金を算出してもらいます。この水道代精算金は決済日に売主様から買主様に現金でお渡しする方法をとっています。

    馬込沢地域で同じ様に水道料金を計算しているマンションには、丸山スカイマンションがあります。

    撮影 2020/11/21 AM10:36
    牡鹿台ハイツの先に見えるのは丸山ゴルフセンターのネットです。気温は16度あり寒くありませんが、少し強い風が吹いています。

    八秀不動産株式会社

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