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  • 1日前

    不動産売却のご相談をお受け致しました。
    馬込沢にお住まいのお客様から、お電話をいただき、ご自宅・売却のご相談をお受け致しました。馬込沢の地価相場等をご説明し、お客様の売却ご希望金額をお聞きしたましたので、近日中にチラシ・ネット広告等で物件公開を予定しています。

    ◇売地・馬込沢駅、徒歩約10分・船橋市丸山1丁目
    敷地137.57㎡(41.61坪)、他私道2.80㎡(7.24坪)・更地渡し、現況建物有り(S61年築・3LDK・93.36㎡)

    ◇八秀不動産は馬込沢の会社です。皆様のお役に立ちたいと思っています。
    ◇馬込沢の売却物件を募集しています。 https://hasshuu.com/cms/slog/entry/183
    ◇馬込沢は船橋市と鎌ヶ谷市の市境にあります。 https://hasshuu.com/cms/slog/entry/182

    撮影 2021/11/27 AM12:03

    #馬込沢 #船橋市 #鎌ヶ谷市

    hasshuu.com/cms/slog/entry/207
  • 2週間前

    マンションは賃貸物件も募集しています。
    馬込沢の中古マンション・東洋馬込沢グリーンハイツの賃貸募集業務をお受け致しました。馬込沢地域の売買物件を中心にお取り扱いさせていただいていますが、馬込沢のマンションに付いては賃貸募集業務も承っています。

    東洋馬込沢グリーンハイツ 賃料 70,000円・3LDK・69.25㎡
    ☆両面バルコニー・陽当たり良好です。
    ☆リフォーム工事中! 室内、きれいです。
    ☆工事履歴・何度かリフォーム工事をしています。
    https://hasshuu.com/estate/erh/2955/0/4

    hasshuu.com/cms/slog/entry/206
  • 2週間前

    65歳以上の高齢者の15%が認知症。軽度認知障害を加えると約28%が認知症や認知症予備軍だそうです。

    火曜・水曜が定休日なので、不動産保証協会主催のPCによる法定講習(eラーニング)を受講しました。この研修では講師(3人)の講義(各60分~90分)を動画で視聴し、講義の終わりにはテストもあるというものでした。コロナ前には幕張の会場に千葉県の会員が集まり受講すればよかったのですが、このPCによる法定講習はハードでしたけどけどけ実務に役立つ有意義な講習でした。

    全て為になる講義でしたが、特に「高齢者取引・代理人との取引の留意点」の講義は裁判事例の紹介もあり当社にとっては、日々直面しているタイムリーなものでした。

    65歳以上の高齢者の15%が認知症だそうです。軽度認知障害を加えると約28%が認知症や認知症予備軍だそうです。65歳以上で28%ですから、80歳以上だとどうなるのでしょうか。
    当社は売主様が個人の場合のお取引が多く、最近は売主様がご高齢のケースが増えてきました。日々、高齢者の不動産取引の問題に直面しています。

    以下、当社のブログでも何回か取り上げています。
    (1)「所有者が高齢だったり、病院や施設に入っている場合の不動産売買」 https://hasshuu.com/cms/slog/entry/148
    (2)「最近の不動産取引では、売主様がご高齢のケースが増えてきました。」 https://hasshuu.com/cms/slog/entry/103
    (3)「母親が認知症で、自宅を売却できない?」 https://hasshuu.com/cms/slog/entry/19

    #馬込沢 #船橋市 #鎌ヶ谷市

    hasshuu.com/cms/slog/entry/205
  • 3週間前

    eラーニングによる不動産の法定講習を受けようとパソコンを開いたら、システム障害の不具合で11/8まで受講出来なくなっていました。
    先月は休日出勤も重なり、11月になったら受講しようと思ってました。昨日は房総方面に遊びにいったので、今日こそは覚悟を決めて受講しようと意気込んでいたところです。ガッカリするところですが、何故かホットしながら、アイスコーヒーを飲んでいます。

    hasshuu.com/cms/slog/entry/204
  • 1ヶ月前

    今日は22日(金)、先勝です。午前中が吉、日柄としては良いのですが、あいにくの雨で少し肌寒い陽気です。友引も良さそうなのですが、不動産の契約や決済等の取引は午前中の先勝や大安が選ばれるようです。金曜日ということもあり、銀行は少し混んでいました。

  • 1ヶ月前

    買え買え!・売れ売れ! ばかりでなく、
    不動産屋さんでも、こんな文章が書けたらいいのに‥‥。

    読売新聞 あれから 2021/10/10 ‥ひとことカード・生協の白石さん‥

    www.yomiuri.co.jp/national/20211010-OYT1T50026/
  • 2ヶ月前

    不動産の決済(残金授受・物件引渡)は午前中にするのが普通になってきました。

    当社では不動産売買契約後の決済手続きで、代金授受を事務所近くの馬込沢の銀行で行う事が多いのですが、コロナの関係で銀行の取扱時間が短縮されているので、注意が必要です。

    (1) 銀行は12時から1時は昼休みの為、シャッターを降ろしています。ATMコーナーは開いています。
    (2) 2時までに振込手続を終えないと、翌日振込になってしまいます。
    (3) 以前だと、1時に銀行に行けば、十分当日振込が可能でしたが、厳しい場合もあります。
    (4) 決済は午前中にするのが普通になってきました。

    hasshuu.com/cms/slog/entry/202
  • 2ヶ月前

    マンション価格は何階が高いか?

    通常、マンションは見晴らし・通風等により、高い階が人気もあり、価格も高くなっています。但し、これはエレベーターのあるマンションの場合です。

    エレベーターの無いマンションでは、1階・2階の人気が高く、3階~5階は購入希望のお客様も少なく、比較すると安い金額で取引されています。

    1階は専用庭があるので人気という事もありましたが、ご高齢の方にとっては階段の登り降りが “きつい” というのが、1階・2階、人気の主な理由になっています。

    2階は防犯上の理由から、特に女性の方のご希望が多いようです。1階は湿気もあったりしますが、一番購入ご希望が多いのが実情です。


    「中古マンションの査定方法」 "むずかしいマンションの査定"
     https://hasshuu.com/cms/slog/entry/17

    hasshuu.com/cms/slog/entry/201
  • 3ヶ月前

    自宅の相続登記をしたいのですが、相続税はかかりますか?

    お客様からご相談を受けました。
    20数年前に父親はなくなっているのですが、自宅の土地建物は父親と共有登記のままになっています。土地建物はそれぞれ、30坪以下です。他の相続はありません。

    お客様に代わって国税庁に問い合わせしました。
    (1)相続税はかかりません。時効は5年です。罰金だとか追徴課税などはありません。
    (2)基礎控除の上でも、相続税はありません。
    当時の基礎控除は基礎控除(5,000万円+法定相続人の数×1,000万円)です。※現在は基礎控除(3,000万円+法定相続人の数×600万円)※土地建物の金額は時価ではなく評価額(時価より安い)です。

    ◇ 国税局電話相談センターの担当の方が丁寧に教えてくれました。
    ◇税務署に電話→ 音声案内に従い 「1」を選択→ 国税局電話相談センターにつながります。→ 音声案内に従い 「3」※相続税 を選択→ 国税局の担当につながります。
    ◇税務署の電話番号
    船橋税務署・047-422-6511 、松戸税務署・松戸 流山 鎌ヶ谷 047-363-1171

    #船橋市 #鎌ヶ谷市 #馬込沢

    hasshuu.com/cms/slog/entry/200
  • 3ヶ月前

    在宅勤務、そんな時にコンビニのネットプリントが便利です。

    最近は自宅で仕事をする事が多くなっています。自宅に居てもPCやiPadで書類作りは出来るのですが不動産関係の書類の内、特に契約書などは重要な書類なので、どうしてもプリントアウトして、赤鉛筆などで慎重にチェックする必要があります。
    自宅にあるのは古いプリンターで、暫く使っていなかったので壊れています。そこで、コンビニのネットプリントを使ってみました。ネットプリントで印刷、予約番号をひかえてコンビニで印刷、簡単・便利です。

    いざという時はコンビニのネットプリントを使えば良いことがわかったのですが、自宅にプリンターが欲しくなり買うことにしました。
    今は、性能の良いものが20,000円前後で購入できます。自宅にプリンターがあれば、スキャナーも付いているので会社にいる時と同じように、自宅にいても仕事が出来ます。

    hasshuu.com/cms/slog/entry/199
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