八秀不動産株式会社のブログ|馬込沢の不動産 八秀不動産株式会社

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  • 13時間前

    馬込沢にお住まいのお客様から、土地売却のご相談を頂きました。
    「自宅から離れた所に土地を持っていますが、いくらで売れるでしょうか。」

    (1) 市役所で固定資産税の評価証明書を取得してその評価額を元に、いくらで売れるか査定する事が出来ます。この評価額は市役所から所有者宛に、4月に郵送される「納税通知書」に同封の「課税明細書」でも確認できます。
    (2) 査定は自分でできます。評価額を70%で割れば、査定額になります。
    (3) 当社のブログ・自分で出来る「土地の査定方法」をご参照ください。
    https://hasshuu.com/cms/slog/entry/14
    (4) 不動産会社はレインズ(業者間の不動産情報共有システム)を利用して、
    その地域で (a)売出中の物件価格や (a)過去の成約金額等を調べる事ができます。
    (5) 不動産会社が上記の(4)等により査定した金額は、お客様が自分で査定した金額(2)(3)と殆ど変わらない結果となりました。

    hasshuu.com/cms/slog/entry/197
  • 1週間前

    不動産売買契約書の収入印紙は節約できます。
    不動産の売買契約書に貼付する収入印紙は売買金額が1,000万円を超えた場合は1万円、5,000万円を超えると3万円となり、売主様・買主様にとってかなりの負担になっています。
    通常、売買契約書は2枚作り、売主様・買主様が各1通を所有します。各不動産協会の契約書書式では、そのように記載されているのですが、契約書の原本を1通作成し、売主様と買主様はそれぞれ原本とコピーを保有するようにすれば、収入印紙を節約することができます。
    又、使っていない収入印紙が有れば、郵便局で少額の収入印紙何枚かに交換してくれます。汚れたりしていなければ、例えば1万円の収入印紙を5,000円のもの2枚に交換してくれます。交換手数料は1枚あたり5円です。

    契約書や領収書と印紙税 
    https://www.nta.go.jp/publication/pamph/inshi/pdf/1504.pdf

    hasshuu.com/cms/slog/entry/196
  • 4週間前

    馬込沢地域の中古マンションが続けて2件、成約・購入申込になりました。

    2件とも初めてご案内したお客様が、即決でご購入申込されました。
    1件は今までの中で、最短で決まったケースです。色々な事情もありましたが、これほど早く決まったのは初めてです。正式に売却依頼をお受けする前に、そして当然ですが、販売図面作成前にご購入申し込みになりました。

    今年は馬込沢地域で売りに出される中古マンションが極端に少ないため、適正価格で売りに出された中古マンションはすぐに決まってしまいます。
    八秀不動産は馬込沢の会社です。皆様のお役に立ちたいと思っています。ご売却をお考えの時は地元・馬込沢の八秀不動産にご相談いただきますようお願いいたします。

    hasshuu.com/cms/slog/entry/193
  • 1ヶ月前

    馬込沢地域での、売物件が少なくなっています。

    馬込沢地域では、中古マンション・土地・戸建住宅等、売りに出される不動産の数が少なくなって います。特に、マンションの売り物件が例年と比べると極端に少なくなっています。

    売りに出される不動産が少ないのは、馬込沢地域だけに限ったことではないようです。東京の同業者も売物件が少ないと嘆いていました。コロナの影響で、売主様は不動産売却のご相談に不動産会社へのご来店をためらっていらっしゃるのではと言っていました。

    ワクチン接種が進んでいる国の中には、感染対策としての規制をすべて解除するところも出てきていようです。日本も、いろいろな規制などが解除され、早く元の状態に戻って欲しいと思います。

    hasshuu.com/cms/slog/entry/190
  • 1ヶ月前

    馬込沢の売却物件を募集しています。

    八秀不動産は馬込沢の会社です。馬込沢の皆様のお役に立ちたいと思っています。不動産の売却や買い替えをお考えの時は、地元・馬込沢の八秀不動産にご相談いただきますようお願い申し上げます。ご相談等無料です。お気軽にご連絡下さい。

    ①「馬込沢の物件は馬込沢にお住まいの方や馬込沢に縁のある方がご購入されています。」
    ご購入されるお客様の70%以上が物件の1キロ以内のにお住まいの方(親類等も含む)と言われています。マンションや一戸建等の中古物件の場合、成約事例を調べてみましたが、確率は70%以上でした。

    ②「売買の話を進める前に、適正な査定をする必要があります。」
    お隣同士で売買のお話を進めていましたが、お隣の購入ご希望額は相場の半額程度であったケースがありました。
    ブログURL https://hasshuu.com/cms/slog/entry/136

    ③「住宅は住まなくなって、空家のままにしておくと傷みやすく、時の経過とともに建物の価値は減価します。」「その上、不要な固定資産税や管理費等の維持費もかかってしまいます。」
    28年間、空き家にしていたマンションで、不要な維持費の総額が769万円になってしまっていたケースがありました。

    hasshuu.com/cms/slog/entry/183
  • 1ヶ月前

    ウッドショック・木材価格が高騰

    コロナの影響で、柱・梁等に使う輸入木材の価格が高騰。例年の5倍近くになっているそうです。

    ☆Forbes JApN 2021/05/19
    1年で価格5倍。先の見えない「ウッドショック」に住宅メーカーの対応は
    https://forbesjapan.com/articles/detail/41432
    ☆NHK 2021/05/29
    ウッドショックについてNHKさんが取材に来られました!
    https://youtube.com/watch?v=cRi8mDRvcms&feature=share
    ☆NHK 2021/06/01
    木材が消えた? 身近に迫る ウッドショック
    https://www3.nhk.or.jp/news/html/20210601/k10013060931000.html

    hasshuu.com/cms/slog/entry/188
  • 1ヶ月前

    昔は、不動産会社に入ると先輩から教わる事がありました。

    (1)現地調査でメジャーがない時、物件の間口や奥行きは歩幅で測るとかコンクリートブロック(幅が40センチ)の数で測る方法や
    (2)契約書の製本する時の袋閉じの方法等です。

    今はそのような事を教える人はいなくなりました。
    (1)計測する時はメジャーを持って行きます。
    (2)契約書の袋閉じは製本テープを使っています。弁護士・司法書士さんでさえ、今は製本テープを使っています。

    ※恥ずかしながら、当社は2~3年前まで契約書の袋閉じは、先輩から教わった方法で、紙を折り時間をかけて製本していました。

    hasshuu.com/cms/slog/entry/187
  • 1ヶ月前

    都内で、在宅勤務をしている人の話をお聞きました。

    「気分を変えるために、シェアオフィスを使っています。」「ファミレスやカフェで仕事するより、快適です。」「出張の時も利用してます。」

    月額15,000円位で全国に200か所以上あるシェアオフィスが使い放題。電源・Wi-Fi・プリンター等の設備も揃っていて、コーヒー等の飲み物も無料だそうです。

    馬込沢にいると、あまり感じませんがコロナの関係で働き方が相当変わってきているようです。コロナ後も、常態化すると思われます。

    hasshuu.com/cms/slog/entry/186
  • 1ヶ月前

    売地、古家あり・更地渡し

    ☆築30年以上の戸建住宅は多くの場合、「売地、古家あり・更地渡し」としての売買となります。この場合、売主様は契約後、引渡しまでに建物を解体して更地にする必要があります。
    ☆建物の解体工事費が高くなっています。産廃の処分費用の高騰が原因だそうです。
    ☆建物内の残置物撤去は業者に依頼すると高くなるので、自分で市の焼却場に持ち込むなどして処分できれば経費節減になります。

    hasshuu.com/cms/slog/entry/102
  • 1ヶ月前

    中古住宅を売却する時は建築確認済証(建築確認通知書)が必要になる事があります。

    住宅ローン利用の場合は建築確認済証が必要になる場合があります。
    ☆紛失した場合は市役所で発行する建築計画概要書や台帳記載事項証明書でそれに代える事ができます。
    ☆船橋市役所(建築課)の場合、建築計画概要書は1枚10円でコピーしてくれます。建築確認済証や検査済証の確認番号、年月日が記載されている台帳記載事項証明書は400円で発行してくれます

    hasshuu.com/cms/slog/entry/101
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