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  • 6日前

    過去最高・マンション価格高騰 - 日本テレビ・ウェークアップ
    東京23区の新築マンションの平均価格は8,000万円を超え、過去最高を記録した。
    2022/06/25

    ◇今朝のTVニュースでは価格が高騰している都内の新築マンションを取り上げていました。
    ①新型コロナ蔓延や ②ウクライナ戦争による ③建築資材・住宅設備の供給不足、 ④円安よる建築資材等の価格高騰が原因でマンション価格が高騰しています。
     高騰が続くマンションですが供給不足の為、現在は金利が安いので共働きのダブルインカム世帯に売れていると分析。加えて、円安のため海外の投資家がマンションを積極的に購入しているので、このマンション高騰はしばらく続くと予測。

    ◇馬込沢の中古マンション市場にも、都内の新築マンション高騰の影響が出てきているようです。主に都内の再販業者さんの場合、馬込沢のフルリフォーム(リノベーション)済みの中古マンションを以前より高値で売り出しています。再販業者さんの高値売出し価格につられて、一般の方が売出す価格も上昇してきています。当初の売出し価格より、下げたりしているケースもありますが、成約価格は昨年より高くなっています。現在は今までより、有利に・高値で売れています。


    ◇馬込沢のマンション・不動産の売却をお考えの時は地元の八秀(ハッシュウ)不動産にご相談頂きますようお願い申し上げます。当社は地元・馬込沢の皆さまのお役に立ちたいと思っています。どうぞ宜しくお願い申し上げます。

    hasshuu.com/cms/slog/entry/249
  • 1週間前

    馬込沢の不動産は今が売り時です。日銀は「大規模な金融緩和の維持」を決定しました。

    アメリカをはじめ各国は金融引締めに政策転換しはじめましたが、日銀は「大規模な金融緩和の維持」を決定しました。
    2022/06/18 読売新聞 朝刊

    今年のはじめから、馬込沢のマンション・戸建て住宅や土地などの不動産価格が急激に上昇していますが、このミニバブルとも思われる状況は、この「大規模緩和」が続くかぎり、未だ続く可能性があります。

    不動産は今が売り時です
    馬込沢のマンション・戸建て住宅や土地等の不動産を売りたいとお考えのときは、お気軽にご連絡・ご相談下さい。ご相談・査定等、無料です。
    八秀不動産は皆さまのお役に立ちたいと思っています。どうぞ宜しくお願い申し上げます。

    hasshuu.com/cms/slog/entry/248
  • 3週間前

    鎌ヶ谷市にある不動産の調査で松戸市に

    不動産の売買契約をする時、仲介業者は対象不動産の法律上の制限等について、買主様に対して、その説明をする必要があります。この説明書を「重要事項説明書」と言います。
    この説明書は、殆どの項目は物件所在地の市役所や法務局で調査すれば良いのですが、対象不動産が接している道路調査では、それが県道の場合には市役所ではなく県の土木事務所に行く必要があります。
    鎌ヶ谷市の場合、県の土木事務所は鎌ヶ谷市にはなく、松戸市になります。 

    撮影 2022/06/06 AM 9:40 松戸市竹ヶ花・東葛飾土木事務所

    hasshuu.com/cms/slog/entry/247
  • 1ヶ月前

    馬込沢の不動産価格が上がってきています。

    3月22日に発表された馬込沢地域の公示価格(不動産・査定時の最も重要な指標)は他地域が上昇している中、昨年と同じでしたが、

    馬込沢では今年に入ってから、中古マンションをはじめ、土地・一戸建て等の不動産価格が上がってきています。

    原因は①新型コロナウイルス②リモートワーク③木材高騰・ウッドショック④その他、建築資材・住宅設備の高騰⑤半導体不足⑥ウクライナ戦争⑦インフレ等、色々考えられますが、馬込沢地域でも中古マンション・土地・一戸建て等の不動産価格が急に上がってきています。

    このミニバブル的な動きが一時的なものか、この先も続くかどうかは分かりませんが、海外とは違い日本は、まだ金融引き締めに政策転換していません。

    不動産は今が売り時と思われます。以前と比べ、高値で売れる可能性があります。

    hasshuu.com/cms/slog/entry/246
  • 1ヶ月前

    馬込沢の不動産市況、業者買取価格と一般消費者価格

    (1) 「業者買取価格」は「一般消費者価格」の70%位と一般的に言われていますが、
    (2) 昨年あたりから土地・中古マンション・中古戸建て住宅の売出価格が上昇してきて、一般消費者より高値で買取る(仕入れる)不動産業者が出てきています。
    (3) その為、土地・中古マンション・中古戸建て等の不動産が、今なら比較的に高値で売れる可能性があります。

    hasshuu.com/cms/slog/entry/245
  • 1ヶ月前

    エレベーターの無いマンションは1階が人気です。

    通常、マンションの価格は日照・通風・眺望から上層階が高くなっていますが、エレベーターの無いマンションは1階・2階が人気です。足の不自由な方・年配の方やお子様がいらっしゃる方の多くは1階をご希望されます。

    1階は3階より購入ご希望方が多いので,馬込沢の中古マンション・牡鹿台ハイツの場合、今までの成約事例では
    1階のマンションは、3階より平均で150万円位高い金額で成約しています。

    売出価格を決めるときは、次の点を考慮する必要があります
    ① 1階・2階・3階とでは、同じ専有面積でも、成約金額が違ってきます。
    ② フルリフォームしたばかりの物件と、そうで無い物件とでは最大、500~600万円位の差かあります。
    ③ 専有面積によっても違います。

    hasshuu.com/cms/slog/entry/244
  • 1ヶ月前

    馬込沢の中古マンションの売出価格が上がっています。

    成約事例からみると、300~400万円位高値の売出物件が出てきました。

    リフォーム工事代が高くなっている為、リフォーム済のマンションは今までより高値で成約しているケースがあります。

    高値のリフォーム済物件につられ、高値の価格設定した物件の中には、売れないので100万円単位で値下げしている物件もあります。

    マンションだけでなく土地・戸建て住宅の売出価格が上がってきていますが、現在は難しい時期の為、中古マンション・中古戸建は、慎重に売出価格設定する必要があります。

    hasshuu.com/cms/slog/entry/243
  • 1ヶ月前

    ご自宅マンションのご売却相談をお受け致しました。駅近の便利なマンションです。
    コスモ鎌ヶ谷・鎌ヶ谷駅、徒歩約5分・7階建の6階・3LDK
    今月(5月) ご自宅マンションのご売却相談をお受け致しました。駅近の便利なマンションです。5月末には、物件化でき内見も可能になると思います。5月下旬頃、チラシ・ネット広告等で物件公開の予定です。

    hasshuu.com/cms/slog/entry/242
  • 2ヶ月前

    マンションと駐車場

    殆どのマンションは全戸数分の駐車場がありません。その為、マンションの売買や賃貸募集時に困ってしまう場合が有ります。

    現在の所有者がマンション内の駐車場を借りている場合でも、駐車場の順番待ちをしている方がいるので、売却や賃貸募集時には管理組合に返さなくてはなりません。この場合、マンション外で探す必要があります。
    ‥‥続きを見る

    hasshuu.com/cms/slog/entry/241
  • 2ヶ月前

    お客様に多くの室内写真をお送りする必要がありました。

    室内リフォームが必要な中古マンションのご紹介で、お客様に多くの室内写真をお送りする必要があり、先日ブログでご紹介した無料のファイル転送サービス・「おくりん坊」を使ってみました。

    お客様にお送りする前に試しに、自分のiPad にアップロード・ファイルのURLをメール送信し、ipadでダウンロードしてみました。問題なくダウンロードできました。
    iPhone やipadの場合、ファイルのiCloud Driveに保存されます。ダウンロード・ファイルが見つからない時は、ファイルの「よく使う項目」のダウンロード内にあります。

    ※ 先日のブログ
    「売買契約書(案)や重要事項説明書(案)をお送りする時に便利です。」
     https://hasshuu.com/cms/slog/entry/238

    hasshuu.com/cms/slog/entry/240
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