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  • 1日前

    馬込沢の地価を知るには、先ず公示価格を調べる必要があります。
    公示価格とは国土交通省から、毎年3月中旬ごろに発表される1月1日時点における土地価格のことです。今年は6年ぶりに下落という事でしたが、馬込沢地域では公示価格の下落は無く、横ばいでした。

    馬込沢駅に一番近い公示地は船橋市丸山5丁目33-11にあり、公示価格は114,000円/㎡ (37.68万円/坪)です。馬込沢東口から徒歩約3分、京葉銀行・馬込沢支店前の坂道登って、郵便局と不動産屋さん(オオタニさん)の間の小径を右に曲がっていくと丸山5丁目の公示地に着きます。

    公示価格、37.68万円/坪は更地渡しの場合の土地価格になります。古家がある場合は、建物を取壊す必要があります。建物解体工事代は150万円〜180万円位かかると思います。

    hasshuu.com/cms/slog/entry/179
  • 2日前

    相続登記が義務化される予定です。
    有効な土地利用ができず、全国各地で問題点が生じています。法改正により、2023年には相続登記や住所変更登記が義務化される見通しです。

    馬込沢地域でも、所有者不明土地の関係で下水道工事が遅れているところがあります。馬込沢西口駅前から若葉保育園・牡鹿台ハイツへの道は人通りの多いメイン道路なのですが、私道のため一部の土地所有者と連絡が取れず、工事が遅れているそうです。登記が義務化されれば、このような公共工事もスムーズにいくのではないかと思います。

    最近、相続登記に付いてご相談を受けるケースが増えてきました。当社では、すぐ近くの西森司法書士さんをご紹介しています。西森さんは地元の司法書士さんです。馬込沢駅から徒歩3 分、第一踏切商店街に事務所があります。敷地内に建てられた、みどり色のトンガリ帽子の綺麗な事務所です。左隣りにあるのがご家族が経営する 光の子保育園 です。

    hasshuu.com/cms/slog/entry/178
  • 5日前

    最近、馬込沢で売り出される物件情報に違和感のあるものを見かけるようになりました。
    相場からかけ離れた価格で売り出される物件・土地や中古マンションが出て来ました。今までも相場より、100万円〜200万円高い金額で売り出される事はあったのですが、500万円〜700万円以上高い物件は相当違和感があります。
    最終的には相場の金額で成約すると思うのですが、どのような思惑があっての事なのでしょうか。馬込沢の不動産だけなのでしょうか。不思議な現象・兆候として注目する必要があるかと思います。
    ※仲介業者が適正・妥当な査定をし、その査定額に基づいて売り出された物件は大幅な値引きもなく、早く成約しています。

    hasshuu.com/cms/slog/entry/177
  • 1週間前

    親が亡くなったので親の家の処分を考えていたところ、お隣から譲って欲しいとのお話がありました。どうしたらよいでしょうか?

    (1) 「売りたい・買いたい」ということがあっても、成約に結びつくことが難しい場合が多くあります。「いくらで」「どのような条件で」と言うことが重要となります。
    (2) 先ず不動産会社に依頼して、対象不動産の査定(公平で妥当な査定)をしてもらう事が必要です。
    (3) その次に上記(2)の査定額に基づいて、売主様として妥当な売却希望金額やその他の条件を決定します。そして、不動産会社と売却希望金額等を記載した媒介契約を締結します。
    (4)仲介業者の不動産会社は上記(3)の媒介契約に基づき、買主様と売主様との調整をし、契約金額などの合意が取れれば、契約締結となります。

    ◇先ず不動産会社に査定を依頼し、その査定額に基づいて売主様の売却希望金額等を決定します。その後○○の金額・○○の条件で売って欲しいと不動産会社に依頼するのが、正しい方法かと思います。

    ◇ ご参考事例として、ご紹介いたします。
    お客様同士、売りたい・買いたいとのお話があった不動産取引の事例です。
    https://hasshuu.com/cms/slog/entry/136

    hasshuu.com/cms/slog/entry/176
  • 2週間前

    不動産売買契約書は何通つくるの? 印紙代の負担は?

    通常の契約では2通作り、売主様・買主様がそれぞれの契約書に収入印紙を貼り、記名押印して各1通を保有することになります。

    (1)印紙代節約のために、契約書を1通だけ作成することもあります。
    原本は買主様が保管し、コピーを売主様が保有します。
    ※この場合、売主様・買主様の合意が必要です。印紙代は合意により、買主様負担か折半になります。

    (2) 不動産会社が売主の場合、印紙代は買主様負担で契約書を1通だけ作成するケースが多いようです。

    (3)税法上は上記のように、契約書を1通だけ作成でも問題ないとの事です。

    (4) 不動産流通推進センターから、次ような結論が出ています。
    「法律上何ら問題がないが、‥‥あまり好ましいやり方ではない。」
    https://www.retpc.jp/archives/1636/
    ※ 不動産流通推進センターとは https://www.retpc.jp/center/

    (5)不動産売却時には、契約書はコピーでよいという不動産会社さんも、不動産の仕入れ時(買主の時)は契約書を2通作成して、契約書の原本を保有します。

    hasshuu.com/cms/slog/entry/175
  • 2週間前

    「駐車場を借りたいのですが」というお電話がよくかかってきます。

    駐車場は大手の不動産会社ではなく、地元の不動産会社が取扱っているケースが多いので、地元・馬込沢の不動産会社へ問い合わせたのだと思います。
    当社は売買物件を中心にお取扱させて頂いてますので、駐車場を扱っている馬込沢駅前の武田不動産さんや松宮商事さん等、ご紹介させて頂いています。

    駐車場は賃貸住宅と違って、取扱業者がレインズ(不動産情報共有システム)を使って情報共有しないので、現地(探している場所)に行って駐車場看板を探すのも良い方法だと思います。

    先月、牡鹿台ハイツ・売買物件のお取引をさせて頂いた関係で、買主様に代わって現地に行き、貸駐車場を探していました。その時、近くで家庭菜園の手入をしていた方から梨園の農家をご紹介していただき、貸駐車場の空きを見つける事ができました。

    hasshuu.com/cms/slog/entry/174
  • 2週間前

    牡鹿台ハイツの売却物件を募集しています。
    当社では、牡鹿台ハイツを購入したいというお客様のご来店やお電話が続いています。牡鹿台ハイツのご売却をお考えの時は地元・馬込沢の八秀(はっしゅう)不動産㈱にご相談いただきますよう、お願い申し上げます。 
    ご相談や資料請求など、無料です。お気軽にご相談ください。ご連絡をお待ちしています。どうぞ、宜しく願い致します。

    hasshuu.com/cms/slog/entry/173
  • 2週間前

    「不動産の広告をするときは、媒介契約書を締結しなければなりませんか?」

    知り合いの不動産業者(不動産管理業者)から確認の問い合わせがありました。

通常は売主様から売却の依頼を受け、媒介契約を締結してから、調査をし販売図面作成後に、広告等の販売活動をします。 当然、媒介契約締結するものだと思っていましたが、あらためて法的根拠・規制を聞かれたので、宅地建物取引業法を調べてみました。

1. 売主様からの口頭による売却依頼・広告承諾だけではだめです。
    宅地建物取引業法の34条と34条の2に定められています。
    (1)広告をするときは、取引態様の明示をしなければならない。
    (2)媒介契約をしたときは、書面を作成し記名押印をしなければならない。

    2. 念のため不動産流通推進センターの相談窓口で聞いてみましたが、上記 1. と同様の回答でした。
    ※不動産流通推進センターとは不動産業の近代化を推進するための組織で、1980年(昭和55年)に設立された公益財団法人。

    hasshuu.com/cms/slog/entry/172
  • 3週間前

    鎌ヶ谷グリーンハイツの駐車場は空き有り。
    以前は空き無しでしたが、今回マンションを購入されたお客様は、購入した住戸の棟の駐車場に空きが3個あり、駐車場賃貸契約ができました。他の棟の駐車場でもよければ、殆どの場合借りることが出来るとのことです。月額賃料は4,500円+消費税、敷金は21,000円(解約時、戻る)です。

    撮影 2021/03/25 PM4:24 鎌ヶ谷市西道辺3・鎌ヶ谷グリーンハイツ20号棟と25号棟間の緑地

    hasshuu.com/cms/slog/entry/171
  • 3週間前

    公示価格が6年ぶりに下落
    昨日、公示価格が発表され、馬込沢地域では公示価格の下落は無く、横ばいという事ですが‥‥。

    地価下落の心配とは逆に昨年秋から今年にかけて、馬込沢地域の駅から10分以内の土地は高めで成約したり、@40~@50万円台/坪で売り出されたりしていましたので、馬込沢の不動産価格は若干上がり気味と感じていました。

    hasshuu.com/cms/slog/entry/170
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