八秀不動産株式会社のブログ|馬込沢の不動産 八秀不動産株式会社

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  • 1週間前

    馬込沢は船橋市と鎌ヶ谷市の市境にあるので、お隣が別々の市だったりします。
    馬込沢駅・東口駅前に中華料理の華勝園さんのとコンビニ・ファミリーマートさんが並んでいますが、お隣同士が別々の市です。
    (1)南側の華勝園さんが船橋市で北側のファミリーマートさんが鎌ヶ谷市になります。同様に市境になっているのが(2)馬込沢駅とサミットストアさん(3)西口駅前のマツモトキヨシさんと武田不動産さん等です。

    建物の真中が市境になっているところもあります。ヨークマート・東道辺店前のマンション・船橋丸山パークホームズは建物の真中が市境です。住居表示は船橋市になっています。
    ※馬込沢駅も市境・境界線上にありますが、住居表示は船橋市です。

    hasshuu.com/cms/slog/entry/182
  • 1週間前

    船橋市丸山2丁目・土地の売却ご依頼をいただきました。
    しばらく売り止めになってい売地ですが、価格改定し新たに売出すことになりました。販売図面が出来上がったところです。ネットへの広告掲載は明日以降になります。
    船橋市丸山2-34-8 ・馬込沢駅より徒歩約16分・土地・正味72.97㎡(22.07坪)・485万 円

    hasshuu.com/cms/slog/entry/181
  • 1週間前

    緊急事態宣言が発令されました。4月25日から5月11日までの17日間。
    今日は金曜日ですが、会社からまっすぐ家に帰る人が多いと思います。こんな時間ですが、帰宅を急ぐ会社員が馬込沢駅西口の つけ麺・目黒屋さん前を足早に通り抜けていきます。

    撮影 2021/04/23 PM18:26 鎌ヶ谷市馬込沢3-22

    #馬込沢 #馬込沢駅

    hasshuu.com/
  • 2週間前

    昼間は26度と暑かったのですが、風があり少し寒く感じます。今晩から明日の朝にかけて8度ぐらいに下がるそうです。明日の朝はコートが必要になるかもしれません。

    第一踏切の1本南側・当社前の通りを馬込沢駅から牡鹿台ハイツ・鎌ヶ谷グリーンハイツ方面に、帰宅を急ぐ多くの人が通って行きます。

    撮影 2021/04/22 PM18:57 鎌ヶ谷市馬込沢3-34

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  • 2週間前

    一戸建住宅やマンションも、築40年を過ぎると、空き家が増えてくる傾向があります。
    住宅は長い間、空き家にしておくと傷み易く不都合な事が生じたりします。
    その上、固定資産税等や維持費管理費等もあり、かなりの負担になるかと思います。また近隣の方にとっても、不用心に感じられる場合があります。

    使われていない、不動産をご所有のお客様が負担軽減などのために、不動産の有効利用や売却をお考えになる事があるかと思いますが‥‥。
    そのような時には、地元・馬込沢の八秀不動産にご相談頂きますよう、お願い申し上げます。

    八秀不動産は馬込沢の不動産会社です。馬込沢の皆様のお役に立ちたいと思っています。ご相談無料・相場情報など無料です。お気軽にご相談ください。

    hasshuu.com/cms/slog/entry/180
  • 2週間前

    馬込沢の地価を知るには、先ず公示価格を調べる必要があります。
    公示価格とは国土交通省から、毎年3月中旬ごろに発表される1月1日時点における土地価格のことです。今年は6年ぶりに下落という事でしたが、馬込沢地域では公示価格の下落は無く、横ばいでした。

    馬込沢駅に一番近い公示地は船橋市丸山5丁目33-11にあり、公示価格は114,000円/㎡ (37.68万円/坪)です。馬込沢東口から徒歩約3分、京葉銀行・馬込沢支店前の坂道登って、郵便局と不動産屋さん(オオタニさん)の間の小径を右に曲がっていくと丸山5丁目の公示地に着きます。

    公示価格、37.68万円/坪は更地渡しの場合の土地価格になります。古家がある場合は、建物を取壊す必要があります。建物解体工事代は150万円〜180万円位かかると思います。

    hasshuu.com/cms/slog/entry/179
  • 2週間前

    新型コロナウイルスの感染拡大により、日常的にマスクが手放せない状況になっていますが、
    花粉症患者にとっては、毎年この時期・春先から夏にかけて、マスクが手放せません。スギ・ヒノキの花粉はそろそろ終わりそうですが、カモガヤなどの花粉が多くなる季節になって来ました。
    スギ・ヒノキの花粉は遠方から飛んで来るようです。スギ花粉は遠く山武市の山武杉の花粉が船橋市・鎌ヶ谷市あたりまで飛んできています。
    カモガヤはここ馬込沢の空地や公園など、いたるところに生えています。カモガヤは今まさに、穂を伸ばし花粉を撒き散らそうとしています。

    花粉症の人もそうでない人も、うがい・手洗い・マスクを徹底していきましょう。新型コロナウイルスの感染拡大を防ぐため、船橋市は、4月20日から5月11日まで、まん延防止等重点措置を実施する区域に指定されました。

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  • 2週間前

    相続登記が義務化される予定です。
    有効な土地利用ができず、全国各地で問題が生じています。法改正により、2023年には相続登記や住所変更登記が義務化される見通しです。

    馬込沢地域でも、所有者不明土地の関係で下水道工事が遅れているところがあります。馬込沢西口駅前から若葉保育園・牡鹿台ハイツへの道は人通りの多いメイン道路なのですが、私道のため一部の土地所有者と連絡が取れず、工事が遅れているそうです。登記が義務化されれば、このような公共工事もスムーズにいくのではないかと思います。

    最近、相続登記に付いてご相談を受けるケースが増えてきました。当社では、すぐ近くの西森司法書士さんをご紹介しています。西森さんは地元の司法書士さんです。馬込沢駅から徒歩3 分、第一踏切商店街に事務所があります。敷地内に建てられた、みどり色のトンガリ帽子の綺麗な事務所です。左隣りにあるのがご家族が経営する 光の子保育園 です。

    hasshuu.com/cms/slog/entry/178
  • 2週間前

    予報どおり雨になりましたが、未だ大した事はありません。二和川の水嵩もこの程度です。明日は強風注意報が出ています。
    撮影 2021/04/17 PM5:41 鎌ヶ谷市馬込沢

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  • 3週間前

    最近、馬込沢で売り出される物件情報に違和感のあるものを見かけるようになりました。
    相場からかけ離れた価格で売り出される物件・土地や中古マンションが出て来ました。今までも相場より、100万円〜200万円高い金額で売り出される事はあったのですが、500万円〜700万円以上高い物件は相当違和感があります。
    最終的には相場の金額で成約すると思うのですが、どのような思惑があっての事なのでしょうか。馬込沢の不動産だけなのでしょうか。不思議な現象・兆候として注目する必要があるかと思います。
    ※仲介業者が適正・妥当な査定をし、その査定額に基づいて売り出された物件は大幅な値引きもなく、早く成約しています。

    hasshuu.com/cms/slog/entry/177
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