八秀不動産株式会社のブログ 11ページ目｜馬込沢の不動産　八秀不動産株式会社

馬込沢は公共下水道工事の最中です。
☆丸山1丁目周辺の住宅地は本下水になっています。
牡鹿台ハイツ・鎌ヶ谷グリーンハイツ・ローズハイツ馬込沢などのマンションも本下水です。
☆下水道工事が終わると、市が敷地内に排水舛を設置してくれます。この時、土地の所有者は受益者負担金を支払う事になります。40坪の敷地だと2万円位です。所有者は3年以内に、自己負担で公共下水道への切り替え工事をする必要があります。市の工事資金貸付金制度もあります。
☆下水道使用料は水道使用料に応じて支払う事になります。

不動産価格の交渉は 褒めた方が、上手くいく場合があります。
売主様が個人の場合、感情が大きく作用します。
(1) 物件を気に入っている事を伝える事は、交渉で不利になる事はありません。売主様から好感をもたれます。
(2) 中古住宅の場合、不具合もあるので価格はそれを考慮しています。不具合を根拠に交渉するより、
(3) 「物件を気に入っていますが、この金額であれば、購入します。」と売主様にお伝えする方が、上手くいくケースが多いようです。
(4) 売主様が "個人の場合" と "企業・商売人" とでは交渉方法も違ってくるようです。

中古マンションを売却する時、借りている駐車場を買主様に引き継ぐ事ができません。
☆中古マンションを売却したら、借りているマンションの駐車場も解約しなければならないので、借りている駐車場を買主様に引き継ぐことはできません。最近、鎌ヶ谷グリーンハイツでは場所を選ばなければ、駐車場の空きがあるようです。

☆今日の馬込沢は晴れ。穏やかな天気です。
日曜・祭日は管理事務所が空いていないので、遠方にお住まいのお客様から、解約届などをお預かりしました。平日・土曜日(第1.第3.第5)に管理事務所に届ける予定です。牡鹿台ハイツの管理事務所は土曜日もやっています。

宅地建物取引士の免許更新
☆宅地建物取引士は宅地建物取引業法に基づく国家資格で個人の資格です。5年毎に、講習を受けて更新します。
私は随分昔になりますが、東京都で試験を受けて、東京都に宅地建物取引士登録(当時は宅地建物取引主任者)をし更新してきましたので、現在の証明書は舛添都知事によるものです。更新後は小池都知事による取引士証になります。

☆会社の不動産業免許・宅地建物取引業免許も5年毎の更新です。千葉県知事免許ですので、現在の免許証は許可権者が千葉県知事の鈴木栄治になっています。森田健作さんの本名です。

鎌ヶ谷道野辺郵便局
鎌ヶ谷グリーンハイツにお住いの方や西道野辺、丸山2丁目・3丁目周辺にお住いの方が利用しています。以前は鎌ヶ谷グリーンハイツ・管理棟の東側にみずほ銀行の支店がありました。馬込沢駅まで行けば、京葉銀行・東信・郵便局があり、千葉銀・千葉興銀・みずほ・京葉のATMがあります。

八秀不動産株式会社　馬込沢駅西口、徒歩約3分

#馬込沢 #鎌ヶ谷グリーンハイツ

陽だまりで、羽を広げて体を温めていました。今日は少し暖かいようですが、このツマグロヒョウモン、出てくるのが少し早過ぎたのかも。事務所の裏の駐車場には、小さな青い花・オオイヌノフグリの花も咲いていました。

八秀不動産は馬込沢の会社です。

富士山が見えました。
通勤途中、松戸市の幸谷観音下あたりです。事務所のある馬込沢には車でかよっています。

八秀不動産は馬込沢の会社です。

今日の馬込沢は晴れて日差しも暖かく、今の気温は14度です。昨日の大雨の被害もありませんでした。
昨日は一時、 馬込沢に「大雨、洪水警報 」が出てました。昨日は休みのため、馬込沢の様子が分からず、心配してました。水曜日は馬込沢の他の不動産屋さんも休みです。
八秀不動産は馬込沢の会社です。

#馬込沢

馬込沢の中古マンション・牡鹿台ハイツは駅に近くて環境も良く、価格も管理費等も高くないので、人気のマンションです。

牡鹿台ハイツの周辺環境・施設

八秀不動産は馬込沢の会社です。

どんよりとした空模様です。1時現在の馬込沢の気温は6度。天気予報では曇り時々雪だそうです。
ここはパチンコ屋さんが建ち並んでいる中沢道です。左側はグラスポ公園、4~500m先に行くと木下街道との交差点近くにヨークマートがあります。

八秀不動産は馬込沢の会社です。