八秀不動産株式会社のブログ 11ページ目｜馬込沢の不動産なら、地元の不動産会社【八秀不動産】

馬込沢地域での、売物件が少なくなっています。

馬込沢地域では、中古マンション・土地・戸建住宅等、売りに出される不動産の数が少なくなって います。特に、マンションの売り物件が例年と比べると極端に少なくなっています。

売りに出される不動産が少ないのは、馬込沢地域だけに限ったことではないようです。東京の同業者も売物件が少ないと嘆いていました。コロナの影響で、売主様は不動産売却のご相談に不動産会社へのご来店をためらっていらっしゃるのではと言っていました。

ワクチン接種が進んでいる国の中には、感染対策としての規制をすべて解除するところも出てきていようです。日本も、いろいろな規制などが解除され、早く元の状態に戻って欲しいと思います。

陽が出ると、蒸し暑く感じます。気温は25度あります。
向こうから来るのは鎌ヶ谷グリーンハイツ内を通り、馬込沢駅に行く新京成の小型バス・ドレミ号です。
撮影 2021/06/07 PM12:54 鎌ヶ谷市西道辺3 鎌ヶ谷グリーンハイツ20号棟横

馬込沢の売却物件を募集しています。

八秀不動産は馬込沢の会社です。馬込沢の皆様のお役に立ちたいと思っています。不動産の売却や買い替えをお考えの時は、地元・馬込沢の八秀不動産にご相談いただきますようお願い申し上げます。ご相談等無料です。お気軽にご連絡下さい。

①「馬込沢の物件は馬込沢にお住まいの方や馬込沢に縁のある方がご購入されています。」
ご購入されるお客様の70%以上が物件の1キロ以内のにお住まいの方(親類等も含む)と言われています。マンションや一戸建等の中古物件の場合、成約事例を調べてみましたが、確率は70%以上でした。

②「売買の話を進める前に、適正な査定をする必要があります。」
お隣同士で売買のお話を進めていましたが、お隣の購入ご希望額は相場の半額程度であったケースがありました。
ブログURL https://hasshuu.com/cms/slog/entry/136

③「住宅は住まなくなって、空家のままにしておくと傷みやすく、時の経過とともに建物の価値は減価します。」「その上、不要な固定資産税や管理費等の維持費もかかってしまいます。」
28年間、空き家にしていたマンションで、不要な維持費の総額が767万円になってしまっていたケースがありました。
ブログURL https://hasshuu.com/cms/slog/entry/209

今日は晴れていますが、曇りです。

「雲の量が空全体の8割以下なら晴れ、8割を越えていると曇り」だそうです。

(1)天気の図鑑(P.144)にありました。馬込沢駅前・サミットストア2階のくまざわ書店で売ってました。
(2)著者の荒木健太郎さんは気象庁気象研究所研究官で、朝ドラ「おかえりモネ」にも気象資料を提供してます。
(3)ここは鎌ヶ谷グリーンハイツ9号棟前の藤台中央公園です。右下の方にはドラえもんの空き地にあるような土管が見えます。
撮影 2021/06/06 PM2:30 鎌ヶ谷市西道辺4

ウッドショック・木材価格が高騰

コロナの影響で、柱・梁等に使う輸入木材の価格が高騰。例年の5倍近くになっているそうです。

☆Forbes JApN 2021/05/19
1年で価格5倍。先の見えない「ウッドショック」に住宅メーカーの対応は
https://forbesjapan.com/articles/detail/41432
☆NHK 2021/05/29
ウッドショックについてNHKさんが取材に来られました!
https://youtube.com/watch?v=cRi8mDRvcms&feature=share
☆NHK 2021/06/01
木材が消えた? 身近に迫る ウッドショック
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20210601/k10013060931000.html

昔は、不動産会社に入ると先輩から教わる事がありました。

(1)現地調査でメジャーがない時、物件の間口や奥行きは歩幅で測るとかコンクリートブロック(幅が40センチ)の数で測る方法や
(2)契約書の製本する時の袋閉じの方法等です。

今はそのような事を教える人はいなくなりました。
(1)計測する時はメジャーを持って行きます。
(2)契約書の袋閉じは製本テープを使っています。弁護士・司法書士さんでさえ、今は製本テープを使っています。

※恥ずかしながら、当社は2~3年前まで契約書の袋閉じは、先輩から教わった方法で、紙を折り時間をかけて製本していました。

都内で、在宅勤務をしている人の話をお聞きました。

「気分を変えるために、シェアオフィスを使っています。」「ファミレスやカフェで仕事するより、快適です。」「出張の時も利用してます。」

月額15,000円位で全国に200か所以上あるシェアオフィスが使い放題。電源・Wi-Fi・プリンター等の設備も揃っていて、コーヒー等の飲み物も無料だそうです。

馬込沢にいると、あまり感じませんがコロナの関係で働き方が相当変わってきているようです。コロナ後も、常態化すると思われます。

売地、古家あり・更地渡し

☆築30年以上の戸建住宅は多くの場合、「売地、古家あり・更地渡し」としての売買となります。この場合、売主様は契約後、引渡しまでに建物を解体して更地にする必要があります。
☆建物の解体工事費が高くなっています。産廃の処分費用の高騰が原因だそうです。
☆建物内の残置物撤去は業者に依頼すると高くなるので、自分で市の焼却場に持ち込むなどして処分できれば経費節減になります。

中古住宅を売却する時は建築確認済証(建築確認通知書)が必要になる事があります。

住宅ローン利用の場合は建築確認済証が必要になる場合があります。
☆紛失した場合は市役所で発行する建築計画概要書や台帳記載事項証明書でそれに代える事ができます。
☆船橋市役所(建築課)の場合、建築計画概要書は1枚10円でコピーしてくれます。建築確認済証や検査済証の確認番号、年月日が記載されている台帳記載事項証明書は400円で発行してくれます

土地売買でも、売主様は瑕疵担保責任を負います。

☆瑕疵とは隠れたキズ・欠陥の事です。地中にコンクリートガラ、杭、井戸、浄化槽などが埋設されている場合、売主様の責任と負担で撤去する必要があります。
契約書では「売主は、買主に対し引渡完了日から3ヶ月以内に請求を受けたものにかぎり、責任を負う」となっています。
☆古家解体・更地渡しの場合、浄化槽撤去等は気が付くのですが、売主様も知らない、現在は使っていない井戸が埋設されている場合があり、注意が必要です。

八秀不動産株式会社 馬込沢駅西口、徒歩約3分 https://hasshuu.com/ 馬込沢を中心に船橋市や鎌ヶ谷市等の不動産をお取扱いしています。不動産に関するお問合せ Tel 047-430-5572