八秀不動産株式会社のブログ 11ページ目｜馬込沢の不動産　八秀不動産株式会社

牡鹿台ハイツの売却物件を募集しています。
当社では、牡鹿台ハイツを購入したいというお客様のご来店やお電話が続いています。牡鹿台ハイツのご売却をお考えの時は地元・馬込沢の八秀(はっしゅう)不動産㈱にご相談いただきますよう、お願い申し上げます。　
ご相談や資料請求など、無料です。お気軽にご相談ください。ご連絡をお待ちしています。どうぞ、宜しく願い致します。

「不動産の広告をするときは、媒介契約書を締結しなければなりませんか?」

知り合いの不動産業者(不動産管理業者)から確認の問い合わせがありました。

通常は売主様から売却の依頼を受け、媒介契約を締結してから、調査をし販売図面作成後に、広告等の販売活動をします。 当然、媒介契約締結するものだと思っていましたが、あらためて法的根拠・規制を聞かれたので、宅地建物取引業法を調べてみました。

1. 売主様からの口頭による売却依頼・広告承諾だけではだめです。
宅地建物取引業法の34条と34条の2に定められています。
(1)広告をするときは、取引態様の明示をしなければならない。
(2)媒介契約をしたときは、書面を作成し記名押印をしなければならない。

2. 念のため不動産流通推進センターの相談窓口で聞いてみましたが、上記 1. と同様の回答でした。
※不動産流通推進センターとは不動産業の近代化を推進するための組織で、1980年(昭和55年)に設立された公益財団法人。

春の嵐が去って、初夏の陽気です。
ここは馬込沢駅から徒歩約8分・牡鹿台ハイツの西・法田中学校の前にある藤原市民の森です。馬込沢にお住まいの方のお散歩コースになっています。

撮影 2021/03/29 AM10:57 船橋市藤原7-415-1・藤原市民の森

梨の花が、もう咲き始めました。ここは馬込沢駅から、北西1.6キロ、鎌ヶ谷グリーンハイツの近くにある梨園です。

いつもの年は、桜の花が散った頃に咲き始めたと思います。花も季節も調子がくるっているようです。今は曇り空ですが、雨粒がポツポツ降ってきました。今晩から明日の朝にかけて、強風注意報が出ています。

撮影 2021/03/28 AM11:16 鎌ヶ谷市中沢

馬込沢の天気は曇り、気温は20度です。満開の桜の下では子供達が遊んでいますが、風が少し出てきて雨粒もポツンと落ちてきました。

撮影 2021/03/26 PM2:52 船橋市藤原7-41・牡鹿台ハイツ9号棟前の藤原公園

鎌ヶ谷グリーンハイツの駐車場は空き有り。
以前は空き無しでしたが、今回マンションを購入されたお客様は、購入した住戸の棟の駐車場に空きが3個あり、駐車場賃貸契約ができました。他の棟の駐車場でもよければ、殆どの場合借りることが出来るとのことです。月額賃料は4,500円＋消費税、敷金は21,000円(解約時、戻る)です。

撮影 2021/03/25 PM4:24 鎌ヶ谷市西道辺3・鎌ヶ谷グリーンハイツ20号棟と25号棟間の緑地

公示価格が6年ぶりに下落
昨日、公示価格が発表され、馬込沢地域では公示価格の下落は無く、横ばいという事ですが‥‥。

地価下落の心配とは逆に昨年秋から今年にかけて、馬込沢地域の駅から10分以内の土地は高めで成約したり、@40~@50万円台/坪で売り出されたりしていましたので、馬込沢の不動産価格は若干上がり気味と感じていました。

リフォーム工事中の牡鹿台ハイツ(1階・3LDK・75.17㎡)

先月、引き渡しになった物件です。牡鹿台ハイツの1階は人気があり、売りに出されるとすぐに決まってしまいます。

ご購入されたお客様は室内リフォームをしてからご入居の予定だそうです。ユニットバス・ウォシュレット・洗面化粧台は2年前位に取り替え工事済みですが、今回システムキッチンの取り替え・和室を洋室に変更・フローリングや壁紙の張り替えなどの他、床下の給水管・給湯管の取り替えもするそうです。

これだけしっかり室内リフォーム工事をすれば、今後室内のリフォーム工事をしなければならないような心配はないと思います。マンション全体の大規模修繕工事等は毎月積み立てている修繕積立金で工事をするので心配がありません。

このリフォーム工事をやっているのは「ハウスケア青葉」さんです。牡鹿台ハイツのリフォーム工事を数多く手がけ、評判の良い地元のリフォーム屋さんです。

牡鹿台ハイツのことなら、地元の八秀不動産にご相談いただきますようお願い申し上げます

撮影 2021/3/20 AM11:41 船橋市藤原7-41・牡鹿台ハイツハイツ

鎌ヶ谷グリーンハイツの桜が咲き始めました。
ここは馬込沢のお花見スポットです。今年も通り過ぎるだけの花見になりそうですが、満開になれば、ここの桜は見事です。今月の25日位が見頃だと思います。

鎌ヶ谷グリーンハイツの決済(不動産の引き渡し)を25日に予定しているのですが、売主様・買主様にとって、印象深い格別の一日になると思います。日柄は友引、鎌ヶ谷グリーンハイツは満開の桜が咲いています。

撮影 2021/3/20 AM10:56 鎌ヶ谷市西道辺3・鎌ヶ谷グリーンハイツ

コブシの花が満開です。
風もなく16度と暖かなので、子供たちが公園で遊んでいます。ここは馬込沢駅から徒歩約6分の牧の里公園です。

撮影 2021/3/18 PM2:28 船橋市丸山1-14