八秀不動産株式会社のブログ 11ページ目｜馬込沢の不動産　八秀不動産株式会社

馬込沢は今、32度です。
9月に入りましたがまだまだ、暑い日が続いています。

千葉県は梨の産地です。鎌ヶ谷市や船橋市、市川市が有名です。今は新高が旬です。

不動産を売りたい・買いたい

お客様同士、売りたい・買いたいとのお話があった不動産取引の事例です。

☆ 馬込沢地域の中古マンションにお住まいのお客様より、ご自宅の査定依頼がありました。引越しを考えていたところ、お隣の方（買主様）から「ご自宅を売却するのであれば売って欲しい。売買価格はお隣の知り合いの不動産屋さんに査定させたい。」と言われたそうです。

☆ マンションを所有しているお客様（売主様）は、「公平」で「適正」な査定額が知りたいため、馬込沢の地元不動産会社である当社に査定依頼をしたとの事です。

☆ 早速、室内を拝見させていただき、取引事例をもとにマンションの査定をさせていただきました。売主様ご納得の上で売却金額を決め、売却のご依頼をいただきました。

☆ 購入ご希望のお隣のお客様に、当社より売主様の売却希望価格についてご連絡申し上げました。
お隣のお客様は「売主様の売却希望価格（当社査定額）は高すぎる。購入できる金額は売却希望価格の半額程度です。」との事でした。

☆ 購入ご希望金額が半額程度でしたので、この取引についてはお断りすることになりました。

☆ 売主様の売却希望価格で販売広告をしたところ、すぐに室内内見・購入申し込みがあり、広告から1 週間以内に契約となりました。室内も綺麗で、値引もなく売主様の希望価格で売却することができました。

☆ 「売りたい・買いたい」ということがあっても、成約に結びつくことが難しい場合が多くあります。「いくらで」「どのような条件で」と言うことが重要となります。
購入希望価格と適正な査定額が200 万円から400 万円も違えば、成約する事はほとんどありません。

オーナーチェンジ物件(家賃収入のある物件)が成約になりました。

銀行で預金してても利息は期待できないので、オーナーチェンジ物件をご購入されたようです。10％以上の利回りは魅力です。お客様にとって良い判断だったと思います。

☆ 別のお客様の例ですが、預金先の銀行に相談したら購入しない方が良いと言われたそうです。お客様が銀行預金をおろして、家賃収入のある不動産を買っても、銀行はなんの得にもなりません。

☆ 不動産購入の場合、最終的には自己判断によるしかありません。他人のせいにはできません。

今までに書いたブログやツイッターを読み返しています。面白くも何ともない話や自慢話になっています。古めかしい言い回しなんかも気になるところです。不動産屋さんは若い人でも、業界の風潮に影響されて、知らない間に頭脳も骨董品になっている可能性があります。

いっそのこと、ひと昔前の広告に使われていた陳腐なフレーズの連発も悪くないかと考えたりしてます。

お隣の骨董屋さんは昭和30年代のものを中心に取扱っています。30~40代の方に人気があるようです。この年代の方には、新鮮で魅力的に見えているのかと思われます。来店されているお客様は馬込沢以外の地域から来られているようです。

休日出勤してます。だいたい、馬込沢の不動産会社は火曜・水曜が休みです。馬込沢駅前のファミリーマートで買ってきたアイスクリーム・爽のバニラです。最近はとても暑いので、アイスクリームを食べる事が多くなっています。

不動産の売買契約の前に水害リスクの説明が義務付けられました。

宅建業法の改正により令和2年8月28日から、宅地建物取引業者は不動産の売買契約前までに、お客様に対し水害リスクの説明をすることが義務付けられました。

水害リスクは各市町村が提供する「水害ハザードマップ」に基づいて説明します。
水害ハザードマップは船橋市の場合、危機管理課でもらえますが、HPで公開しています。 国土交通省のハザードマップポータルサイトで調べることもできます。

八秀不動産の事務所前、少し雨が降ってきました。

馬込沢の今日の天気は晴れ時々曇り・現在の気温29度、18時まで雷注意報が発令されています。

撮影 2020/08/24 AM11:30頃

馬込沢駅東口から西口

雨が上がり、気温が高くなったように思いましたが、現在の気温は27度です。今晩は気温23度、雷雨の予報です。

撮影 2020/08/23 PM4:00頃

アパートの賃借人や同居人が室内で自殺した場合の損害賠償額について

賃借人や保証人は賃貸人に対して一定額の損害賠償をする必要があります。

賃貸の場合は売買と違って、一定期間の経過とともに自殺による嫌悪感や 嫌忌感が薄れると考えられているそうです。一定期間の目安は3年、1年目は家賃の全額、2年目3年目は家賃の半額が賠償額の目安になっているようです。

以上は弁護士による宅地建物取引士・法定講習での講義内容の一部です。

☆ 賃貸の場合はだいたい3年位で、嫌悪感や嫌忌感が薄れると言ってますが、不動産価値は下がるのではないでしょうか。売買の場合は7年経っても、10年経っても嫌悪感や 嫌忌感が薄れないとの説明がありました。これは売買取引での告知事項にあたると思います。

大家さんから、ぶどうをいただきました。

愛知県知多半島のぶどうだそうです。梨は馬込沢の事務所への通勤途中で買った豊水です。秋月も出始めています。早く暑苦しい夏が終わって、涼しい秋になってほしいと思います。