八秀不動産株式会社のブログ 11ページ目｜馬込沢の不動産　八秀不動産株式会社

宅地建物取引士の免許更新のための講習が今月あるのですが、新型コロナの影響で講習ができなくなっています。
全日本不動産協会から緊急の連絡が入りました。 5年に1度のこの講習は、朝10時から夕方の5時までびっしりと続くのですが、東京都本部講習センターから送られてきた教材を自宅で学習して、問題集の解答を送り返すとのことです。この宅地建物取引士証は不動産取引業者免許取得に必要な免許です。当社は千葉県より、不動産取引業者免許を受けています。許可権者は千葉県知事・鈴木栄治、森田健作さんになっています。宅地建物取引士の免許証は東京都で取得しています。現在の免許証は許可権者が舛添要一さんになっています。新しい免許証の許可権者は小池百合子さんになります。

市川霊園入口近くのファミリーマート・新規開店の時に、ファミペイ登録してたらポイントが付き、発泡酒3個とワンカップの日本酒1個を貰いました。このコンビニは馬込沢の事務所への通勤途中にあります。中沢道から鎌ヶ谷グリーンハイツ・牡鹿台ハイツを抜けてかよっています。
撮影 2020/05/07

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気温18度・晴れ、8日ぶりの馬込沢は緑が一段と濃く、初夏の陽気です。今日から出勤ですが、とうぶんの間は11時〜17時の時間短縮での営業になります。定休日はいつもどおり、火曜日と水曜日です。
撮影 2020/05/07 AM 10:53

休み中に、自宅和室の壁紙貼りに挑戦してみました。
リフォーム屋さんから、「生のり付き壁紙の貼り方」等のユーチューブを見るようにとのアドバイスがあり‥‥
(1) ホームセンターで「生のり付き壁紙」を買ってきたのですが、両端に不要な部分があり、壁紙の接続面を貼り付けるとき、重ねた部分をカッターで切断するタイプのものでした。
(2) 重ね切りに挑戦したのですが、失敗したので面倒でしたが両端を切り取ってから貼り付け、なんとか成功しました。
(3) 古い壁紙を取り外したときに、壁紙の一部が残ってしまいましたが、霧吹きをかけたらきれいにとれたました。リフォーム屋さんが教えてくれました。

廊下に クビキリギリス がいました。
会社は休み(4/29~5/6)で自宅のマンションに引きこもり中です。春だと思っていたのに、いつの間にか夏になっていました。
撮影 2020/05/05 AM8:29

‪会社が休み(4/29〜5/6)ですが‬外出自粛でもあり、前から気になっていた自宅・和室の壁紙貼替えにチャレンジしようと考えています。道具や作業の基本は‪ユーチューブを参考に、やってみようと思います。‬

☆解らないことや上手く行かない場合は懇意にしているリフォーム屋さん(‪ハウスケア青葉さん)に‬知恵を借りようと思います。‪ハウスケア青葉さんは丁寧な仕事と妥当な(高くない)工事代で、馬込沢地域でリピーターも多い評判のリフォーム屋さんです。‬今、牡鹿台ハイツ5号棟でリフォーム工事に取り掛っていると思います。

物件の販売価格は売主様に決めていただくのですが、売主様の判断基準になるのが、仲介業者の査定です。
☆不動産売却のご相談をお受けしたとき、仲介業者は成約事例・売出事例や公示価格等により、不動産の査定をし売主様にお伝えするのですが、最終的に販売価格を決めるのは売主様です。
☆土地・中古住宅は公示価格を基準にして査定するので、大幅に間違えることはありません。
☆中古マンションは公示価格を基準にして査定す事ができません。成約事例と個々の室内リフォーム状態により査定する事になり、成約事例とそのリフォーム状態等を把握していない場合には、500万円〜1,280万円という様な査定となってしまう場合があります。金額と専有面積だけの過去のデータによる査定で、ネット査定がこれに該当します。
☆馬込沢の中古マンションでは「鎌ヶ谷グリーンハイツ」「牡鹿台ハイツ」「エステシティ船橋」「コーポ馬込沢」など、同じ面積・同じマンションでも売出価格は100万円単位で違っている場合があります。
☆売出価格が相場(成約事例に基づいた査定額)より、200万円〜300万円高い場合は成約する事は難しいと思われます。売主様の判断基準となる仲介業者の査定は重要です。

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不動産の契約や決済は、それぞれ1時間半・1時間弱かかります。
今日と明日は事務所で決済がありますが‥‥。
☆手順良く、時間を大幅に短縮して行う予定です。
☆事務所内の消毒・マスク着用はもちろんですが、換気扇だけではなく玄関ドアを開け放し、扇風機を使って換気をします。

土地や中古住宅を売るとき、売主様は契約後・引渡しまでに、隣地との境界を買主様に明示する必要があります。
最近は測量士さん(土地家屋調査士さん)に依頼し、確定測量をするケースが多いようです。最新の測量機・レーザースキャナを使うと、360度・1秒間に30万地点の測量ができるそうです。

「鎌ヶ谷グリーンハイツ」賃貸募集のご依頼をお受けいたしました。
☆馬込沢地域の売買物件を中心にお取り扱いさせていただいていますが、「牡鹿台ハイツ」や「鎌ヶ谷グリーンハイツ」等は賃貸募集業務を承る場合があります。

【鎌ケ谷グリーンハイツ　24号棟・501号室】
賃料/5万円(月) 管理費/無し　敷金 /1カ月
礼金/1カ月 間取り/2LDK 専有面積/61.17㎡
築年月/1978年4月
交通/東武野田線馬込駅徒歩18分・東武野田線鎌ケ谷駅徒歩25分
・バス・トイレ別
・ウォシュレット付き
・追い炊き機能付き・キッチンに居ながらお風呂沸かせます。
・シャワー付き独立洗面台
・照明器具付
・システムキッチン・コンロ3口
・全室収納、フローリング
・室内洗濯機置場
・眺望良好
・郵便局・スーパー・花屋まで徒歩1分