八秀不動産株式会社のブログ 12ページ目|馬込沢の不動産 八秀不動産株式会社

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  • 7ヶ月前

    鎌ヶ谷グリーンハイツは「耐震基準適合証明書」を取得すると、ローン減税や贈与税非課税措置の適用を受けることができます。但し、専有面積が50㎡以上の住戸が対象になります。この他、登記費用や不動産取得税も安くなります。

    築25年超のマンションや築20年超の戸建の場合、各種の減税措置の適用を受けることができませんが、建築士による耐震基準適合証明書を取得する事により可能となります。
    ☆馬込沢地域のマンションの内、耐震基準適合証明書を取得できるのは鎌ヶ谷グリーンハイツだけです。
    ☆中古戸建はツーバイフォー・軽量鉄骨の建物等が耐震基準適合証明書を取得できる可能性があります。

    ※減税措置の詳細は国税庁の電話相談センターにご確認お願い致します。
    https://www.nta.go.jp/about/organization/tokyo/location/chiba.htm
    ※不動産取得税については、県税事務所にご確認お願い致します。
    松戸県税事務所・047(361)2112(代表) 船橋県税事務所・047(433)1275(代表)

    鎌ヶ谷グリーンハイツ

    #鎌ヶ谷市 #鎌ヶ谷グリーンハイツ #中古マンション

    hasshuu.com/kamagayaGH
  • 7ヶ月前

    馬込沢の土地、中古住宅や中古マンションは馬込沢の地形・市況など地元の事情を知っている、地元の不動産会社・八秀不動産にご相談下さい。ご相談料など無料です。
    相続・買換え・転勤などによる、馬込沢の土地、中古戸建てや中古マンションの売却などのご相談を承っています。また、不動産の売買等だけでなく、不動産全般のご質問や疑問が有れば、お気軽にご相談ください。

    八秀不動産は地元・馬込沢の不動産会社として、馬込沢の皆様のお役に立ちたいと思っています。
    弊社は馬込沢を中心に船橋市・鎌ヶ谷市・白井市の不動産をお取り扱いさせていただいています。どうぞ、宜しくお願い申し上げます。

    八秀不動産株式会社

    #鎌ヶ谷市 #船橋市 #中古マンション

    hasshuu.com/
  • 7ヶ月前

    重要事項調査報告書代が良心的な管理会社の中古マンションは管理もしっかりしていて管理費も安く、大規模修繕時に積立金が足りず、追加徴収等という事ありません。

    不動産売買契約時には不動産会社は重要事項の説明が義務付けらています。中古マンションの場合この重要事項の内、マンションの管理に関する添付資料として、管理会社よりこの修繕積立金総額等が記載された「重要事項調査報告書」を取得するのですが、料金は管理会社により、かなり開きが有ります。良心的な管理会社は管理規約集代を含めて5,000円位ですが、管理会社によっては18,000円という事もあります。この様な管理会社に限って、「この代金は所有者(管理組合員)に請求しないで欲しい」等と注意をうながしたりしています。『所有者( 管理組合員)からの苦情を恐れての事なのではないかと想像されるところです』

    馬込沢の中古マンションの中では、管理会社の重要事項調査報告書代が良心的な「牡鹿台ハイツ」「鎌ヶ谷グリーンハイツ」は管理もしっかりしていて、管理費も安いと評判です。

    八秀不動産株式会社

    #鎌ヶ谷市 #船橋市 #中古マンション

    hasshuu.com/
  • 7ヶ月前

    八秀不動産(ハッシュウフドウサン)は馬込沢の会社です。
    馬込沢にお住いの皆様のお役に立ちたいと思っています。ご自宅の買い替え・ご売却をお考えの時は、地元・馬込沢の八秀不動産にご相談頂きますようお願い申し上げます。売却価格の査定、その他のご相談など無料です。お気軽にご連絡下さい。
馬込沢駅周辺や鎌ヶ谷市及び船橋市内の土地・マンション・一戸建て等の不動産・売却物件を募集しています。 どうぞ宜しくお願い申し上げます。

    八秀不動産株式会社

    #馬込沢 #鎌ヶ谷市 #船橋市

    hasshuu.com/
  • 7ヶ月前

    船橋市丸山3丁目の小さな公園で野球をやってた少年が、皆んなに向かって叫んでました。

    「お〜い!」「シムラ・ケン似のおじさんが通るぞ〜!」
    船橋市丸山3丁目の小さな公園で野球をやってた少年が、皆んなに向かって叫んでました。周りには他に誰もいないので、私の事だと思います。去年の秋の事です。
    子供や親類から「コロナに気を付けて」というメールやラインが入り始めました。不思議に思っていましたが、禿げ具合から連想したのではないかと思います。
    3/30日から、禁煙しています。牡鹿台ハイツにお住まいのお客様から「東京新聞の投稿記事」を添え、禁煙・"禿げまし"の手紙をいただきました。

    八秀不動産株式会社

    hasshuu.com/
  • 7ヶ月前

    牡鹿台ハイツのガクアジサイの花
    船橋市藤原7丁目、牡鹿台ハイツ14号棟・北側の森は開発により、木々が伐採され、宅地造成が進んでいます。以前は鬱蒼とした森の東端の小径沿いに紫陽花の花が咲いていました。2018年6月の写真です。
    牡鹿台ハイツ12号棟横にはガクアジサイの花が今もきれいに咲いています。牡鹿台ハイツは馬込沢駅の西側、徒歩約7~8分のところにあるマンションです。
    撮影 2020/06/20 PM5:02

    牡鹿台ハイツ

    hasshuu.com/ojikadaihaitsu
  • 7ヶ月前

    あじさいの花が咲いています。ここは鎌ケ谷市西道野辺、鎌ヶ谷グリーンハイツ23号棟前の公園。
    桜の頃には、近隣の人たちのお花見スポットになっています。鎌ヶ谷グリーンハイツは馬込沢地域や鎌ヶ谷市および船橋市内のマンションの中で一番安い中古マンションの一つです。価格が250 万円から550 万円の物件が10 件前後、売りに出ています。5 階建でエレベーターがないので、1 階・2 階のマンションが売れています。
    撮影 2020/06/20 AM11:18

    鎌ヶ谷グリーンハイツ 馬込沢の中古マンション

    hasshuu.com/kamagayaGH
  • 7ヶ月前

    リフォーム工事は、どこに頼んだらいいの?
    リフォーム工事中の中古マンション工事はリフォーム工事専門の「ハウスケア青葉」さんです。代表が自ら、壁紙を貼り、隣の部屋では、大工さんが床を貼っています。丁寧な仕事で、工事代も良心的な為、リピーターが多いようです。地元の業者さんなので、馬込沢のマンション(牡鹿台ハイツなど)や戸建住宅のリフォーム工事を数多く請け負っています。
    ◇1階・2LDK+S・専有面積、59.16㎡(17.89坪)

    八秀不動産株式会社

    hasshuu.com/
  • 7ヶ月前

    馬込沢地域・鎌ヶ谷市・船橋市の中古戸建て・中古マンション・土地などの売却物件を募集しています。

    ☆八秀不動産は馬込沢の会社です。馬込沢にお住いの皆様のお役に立てればと思っております。
    ご所有の不動産で、利用されていない「戸建て・マンション・土地など」がございましたら、弊社でご売却などのお手伝いをさせていただきますようお願い申し上げます。

    ☆空き家となっている戸建て・マンションや土地には、使用していなくても、「固定資産税等」や「草刈り等の維持費」のご負担があるかと思います。マンションの場合は固定資産税等の他に、管理費・積立金がありますので、年間のご負担は273,900円(3LDK・75.17㎡)になります。
    昨年、成約のお手伝いをさせていただいたケースでは28年間、空き家のまま所有されていましたので、お支払いになった固定資産税等・管理費・積立金の総額は 767万円になっていました。
    お客様は不要な支払が767万円になっている事に驚いていらっしやいました。早速、弊社に売却のご依頼をいただき、お客様が納得いただける金額で、早期に成約することができました。

    八秀不動産(ハッシュウ フドウサン)は馬込沢の会社です。馬込沢地域・鎌ヶ谷市・船橋市の戸建て・マンション・土地などの売却物件を募集しています。査定無料・資料請求無料・その他、ご相談等無料です。

    お気軽にお問い合わせください。馬込沢の皆様のお役に立ちたいと思っています。 どうぞ、宜しくお願い申し上げます。

    八秀不動産株式会社

    hasshuu.com/
  • 7ヶ月前

    中古マンションが売れない! 管理棟等の持分が無いと、ローンが使えず売れない事があります。

    規模の大きなマンションには、管理棟などの別棟があります。中古マンションを売却する時に、管理棟等の持分が無い事があります。この持分移転登記漏れは、以前購入した時に、不注意により専有部分だけしか移転登記をしなかった場合もありますが、多くの場合は相続・競売の時に起こっています。管理棟等の持分が無くても、不都合な事も無く居住する事が出来ますが、このマンションを購入される方はローンを利用する事が出来ません。欠陥の有る物件という事になり、売れなくなる場合もあります。管理棟等の持分移転登記漏れがわかった時は、司法書士さんに依頼し、出来るだけ早く解決する事が必要です。時間の経過と共に、以前の所有者に相続が発生したり、連絡が取れなくなってしまいます。馬込沢の中古マンションでは、鎌ヶ谷グリーンハイツや牡鹿台ハイツで、この管理棟等の持分移転登記漏れが起きています。

    ☆いろいろ手を尽くしても、以前の所有者と連絡が取れず、行方不明の場合には解決方法があります。
    裁判所に「不動産の持分移転請求訴訟」することになります。行方不明者に対する訴訟のため、裁判所による公示送達という方法をとります。この裁判の判決をもとに、持分移転登記が出来ます。

    ☆牡鹿台ハイツでは、上記の管理棟の持分移転登記漏れがありましたが、地元・馬込沢の西森司法書士さんに依頼し、判決にもとづくき、持分移転登記をする事ができました。
    地元の司法書士さんなので、別棟の存在を見逃す事もありません。鎌ヶ谷グリーンハイツや牡鹿台ハイツなど馬込沢のマンションを数多く手がけていらっしゃいますので、安心して登記業務をお願いできます。

    馬込沢の中古マンション

    hasshuu.com/magomezawa-chuukom
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