八秀不動産株式会社のブログ 13ページ目|馬込沢の不動産 八秀不動産株式会社

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  • 7ヶ月前

    自分で出来る「土地の査定方法」

    だいたいの目安となる査定であれば、簡単な方法があります。
    「評価証明書」があれば、出来ます。

    1. 公示価格を基にした、査定方法です。
    2. 公示価格は、時価と考えて差し支えないと思います。
    地域・時期によりますが、現在は年初との価格変動が殆どありません。
    3. 所有不動産(土地)の固定資産税・評価証明書を取得します。所有者であれば、
    市役所で取得できます。
    4. 固定資産税の評価額は公示価格の70%を目安に、決めています。
    評価額を70%で割った金額が対象土地の時価相当額(公示価格相当額)になります。

    ※"崖地" "旗竿地" "浸水被害" 等、固有の条件があれば、考慮する必要があります。
    ※不動産会社は通常、"成約事例" "公示価格" "路線価" "市況" "公図" "謄本" "測量図" 等をもとにして、
    現地調査をした上で、査定します。
    ※固定資産税の評価額は3年に1度、評価替えをしています。来年(令和3年度)、評価替えになります。

    ※古家がある場合は、取壊し費用が150万円前後かかります。築25年以上の建物は、流通市場では評価額は無しです。
    ※中古住宅(一戸建て)、中古マンションの査定方法は次回で…。

    八秀不動産株式会社

    hasshuu.com/
  • 7ヶ月前

    「中古マンションの査定方法」 むずかしいマンションの査定

    ☆馬込沢地域の中古マンション・土地・中古戸建などの売却物件を募集しています。査定無料・資料請求無料・その他、ご相談等無料です。

    ☆「土地」「中古住宅」の査定は公示価格・基準地価・路線価・固定資産税評価額などに基づいて査定することができます。査定ソフト・システムを利用して、成約事例・売買事例の金額等を入力することにより、比較的簡単に査定できます。算出された査定額が実勢と大きく違うことはないと思われます。

    ☆「中古マンション」の査定は、公示価格・基準地価などに基づいて査定することができません。査定ソフト・システムを利用して査定することもできますが、実勢との誤差が200万円から400万円という場合もあります。
    過去の成約事例や近隣成約事例の金額・数値だけを頼りにした査定システム利用の場合は、実勢からかけ離れたものになりがちです。明らかに安すぎたり、高すぎる金額で売り出されたケースもありました。

    ☆「中古マンション」の査定は、室内の状況・リフォーム履歴などが重要となります。
    同一マンションや近隣マンションの成約事例との比較により算出されたものが、最も実勢に近い査定額になります。

    ☆特に、「マンションの査定」は難しいので、他地域の物件査定のときは、地元の業者に聞くこともあります。逆に他の地域の業者から相談を受ける事もあります。

    ◇八秀不動産(ハッシュウ フドウサン)は馬込沢の会社です。馬込沢の皆様のお役に立ちたいと思っています。どうぞ、宜しくお願い申し上げます。

    馬込沢の中古マンション

    hasshuu.com/magomezawa-chuukom
  • 7ヶ月前

    母親が認知症で、自宅を売却できない?
    認知症の母親の介護費用を捻出するため、娘さんは母娘の二人で住んでいた共有の自宅(土地・建物)を売却し、買替でマンション購入を考えていました。

    ☆法的に意思能力の無い母親が売買契約をすることが出来ない事を知った娘さんは、簡単に出来るという知人の勧めもあり、ネット情報等を頼りに、自分で家庭裁判所に成年後見人の申立てを申請しようとしていました。申し立ての為に、何ヶ月もかけて必要書類を集めたりしていましたが、上手くいかず行き詰まってまいました。

    ☆そんな時に、その家を購入したいという方がいらっしゃいましたので、その旨を娘さんにお話し、申し立て業務専門の司法書士さんに依頼することをお薦めしました。
    依頼後は手順よく進み、3ヶ月位で、裁判所から後見人の選定を受けることができました。ただ、後見人は娘さんと裁判所の指定する司法書士さんが、二人選任されました。
    選任された司法書士さんが財産管理、娘さんは看護契約などの身上監護を分担することになりました。自宅の売却や買替のマンション購入契約は選任された専門職の司法書士さんがすることになりました。
    お母様の所有する不動産・預金などはその司法書士さんが管理をすることになりました。

    ☆自宅処分の場合は、裁判所の許可も必要で、売買契約書(案)・物件価格の査定書も裁判所に提出しました。裁判所の許可が下り、自宅売却契約はお母様に代わり、選任・司法書士さんが契約しました。買替のマンション購入契約は裁判所の許可は不要で、選任・司法書士さんだけの判断で契約ができました。

    ☆ネット情報や助言者から「自分でも、簡単に出来る」言われる場合もありますが、やはり専門家に相談した方がよいかと思います。
    つい最近も、自分が成年後見人になる予定で、自分で申し立てしたところ、裁判所の指定する司法書士さんが成年後見人に選任され、予想外の結果となってしまったというお話をおうかがいしました。

    八秀不動産株式会社

    hasshuu.com/
  • 7ヶ月前

    丸山5丁目の法典東小学校辺りは比較的条件の良い住宅地になっています。
    馬込沢駅東口・京葉銀行の坂を上ったところに郵便局があります。木曜日に郵便局で不動産の決済をするので、払い戻し伝票等をもらいに来ました。坂の上は平らになっていて、丸山5丁目の法典東小学校辺りは比較的条件の良い住宅地になっています。ただ、この坂はアシスト自転車でないと厳しく、年配の方にはきついかと思います。
    今日は真夏の暑さです。気温は27度です。
    撮影 2020/06/08 PM3:35

    八秀不動産株式会社

    hasshuu.com/
  • 7ヶ月前

    夕暮れ時、白い大きな花が目に入ってきました。タイサンボクの花です。 撮影 2020/06/06 PM5:35

    牡鹿台ハイツ13号棟脇、事務所が近いのでここはよく通るのですが、20数年間気がつきませんでした。今年は、コロナ騒ぎで桜の花もツツジの花も楽しむ余裕はありませんでした。早くコロナが収束すればと思っています。

    牡鹿台ハイツ

    hasshuu.com/ojikadaihaitsu
  • 7ヶ月前

    馬込沢駅の北西・徒歩約10分のところにある、この小さな横上公園は区画の整った環境の良い住宅地の中にあります。公園からは、丸山市民の森が見えます。 この住宅地は開発されてから45年以上経っているので、建物の建て替えも進んでいます。敷地が45坪以上あり、駅から徒歩10分位なので、土地購入希望の多い地域です。

    八秀不動産株式会社

    hasshuu.com/
  • 7ヶ月前

    地元の人だけが知っている、馬込沢駅前から新鮮市場への抜け道
    馬込沢駅東口からスーパー・新鮮市場へは徒歩約4~5分と近いのですが、京葉銀行横の道は車の往来が激しいので、地元の人は駅前薬局横を入った人だけが通れる、水路脇の道を利用しています。

    八秀不動産株式会社

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  • 7ヶ月前

    馬込沢駅の北東・約1.2km、船取線からユニオン通に入ってすぐ、鎌ヶ谷市東道野辺六丁目の交差点のところにあります。ローズハイツ船橋馬込沢の隣、ヨークマート東道野辺店の近くです。
    近くに来ると、お酢の匂いがする時があります。私市醸造というお酢を作っている会社です。キサイチと読むそうです。
    撮影 2020/06/04 PM4:29

    八秀不動産株式会社

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  • 7ヶ月前

    非常事態宣言解除で、今日から学校も始まりました。
    通勤途中のコンビニでは「マスク」と「除菌・ウエットティッシュ」を売ってました。馬込沢の事務所には「マスク」が2枚届いてました。先週、10万円給付金の申請をしました。

    八秀不動産株式会社

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  • 8ヶ月前

    夕焼けが見えました。コロナが早く終りますように。今日は30日です。禁煙してから2ヶ月になります。志村けんさんの訃報のニュースが流れたのが、3/30(月)でした。
    撮影 2020/05/30 PM6:59

    八秀不動産株式会社

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