八秀不動産株式会社のブログ 15ページ目｜馬込沢の不動産　八秀不動産株式会社

今年最小の満月だそうです。
ここは鎌ヶ谷グリーンハイツの北東、慈祐苑(馬込沢駅からの小型バス・ドレミ号の終点)から妙蓮寺を通り鎌ヶ谷駅方面への抜け道になっています。道は暗く、道幅もさほど広くはないのですが、車の往来が結構あります。

撮影 2020/10/31 PM 6:22

鎌ヶ谷グリーンハイツの北西側に黄色い花がいっぱい咲いています。セイタカアワダチソウです。花粉症の原因と言うことで有名になってしまいましたが、犯人はブタクサだそうです。よく似ているのでぬれぎぬを着せられたようです。

撮影 2020/10/25 PM 1:03

木漏れ日の中の散歩は、良い気分転換になります。

藤原市民の森は牡鹿台ハイツの西側、馬込沢駅西口から徒歩約8分・法田中学校前にあります。

撮影 2020/11/1 AM 11:09

地元・馬込沢にお住まいのお客様より土地売却のご相談をお受けいたしました。

丸山3丁目・70坪の土地と丸山2丁目・34坪の土地です。

馬込沢の不動産市況は悪くない。
☆先日、同業者の来店があり馬込沢地域の不動産市況は悪くは無いのではないかと言う話がありました。
その不動産業者の話によれば、馬込沢地域の地価は上がっている。建売が売れて、建売業者は建売用地を一生懸命探しているようだとの事でした。

☆地価が上がっているのは、馬込沢の中でも駅から近く条件の良いところだと思いますが、馬込沢の不動産市況は悪くないように感じます。当社としては、あまり実感はありませんが。

今日の馬込沢は快晴です。気温も19度で暖かく、歩いていると少し汗ばむ位です。

鎌ヶ谷グリーンハイツのイチョウ並木が黄色く色づいています。

撮影 2020/10/25 PM 1:10

今は、雨が上がっています。
馬込沢駅の東口にできた「まぜそば」は、今月閉店しました。コロナの影響だと思います。

撮影 2020/10/23 AM 11:43

安く買いたい！
(1)買主様は価格を交渉して少しでも安く買いたいと思います。
(2)売主様は不動産の査定額をもとに、売出価格を決めているので、指値に応じたくありません。
(3)上記の(1)(2)を調整するのが、仲介業者の仕事になります。
(4)妥当な売出価格であった場合は、指値なしでの契約となります。
(5)売主様が指値に応じて、売出価格より安い金額で契約する事もあります。

指値の限度額は
(6)指値は売出価格の20%が限界です。
(7)30%以上の指値は通常、売主様からすれば検討の対象になりません。
(8)最近の事例で、売出価格・550万円の安い物件に対して、70万円をご希望されるお客様がいらっしゃいました。70万円の値引きではなく、70万円で買いたいとのご希望でした。87%値引きのご希望でした。このような値引きご希望は初めての経験でした。

鎌ヶ谷グリーンハイツのスーパー・アコレ横、循環バスのドレミ号。
日没が早まり、5時半でこの暗さです。

撮影 2020/10/22 PM5:37

『市役所と県は違います。』
不動産取引・トラブルの相談を受けたので、県の建設不動産業課に相談する事を勧めました。
相談者は高齢で、県庁は遠く馴染みがないので、近場の市役所に相談しましたが、解決の糸口は見つかりませんでした。

『相談者にとっては、同じかも知れませんが、市役所と県とは違います。』
不動産業者は県知事(または国土交通大臣)から不動産業の免許交付を受けます。県の建設不動産業課は不動産業者を監督し、不動産業者が宅建業法に違反した場合、業務停止や免許取消し等の監督処分をすることができます。