八秀不動産株式会社のブログ 17ページ目｜馬込沢の不動産　八秀不動産株式会社

今までに書いたブログやツイッターを読み返しています。面白くも何ともない話や自慢話になっています。古めかしい言い回しなんかも気になるところです。不動産屋さんは若い人でも、業界の風潮に影響されて、知らない間に頭脳も骨董品になっている可能性があります。

いっそのこと、ひと昔前の広告に使われていた陳腐なフレーズの連発も悪くないかと考えたりしてます。

お隣の骨董屋さんは昭和30年代のものを中心に取扱っています。30~40代の方に人気があるようです。この年代の方には、新鮮で魅力的に見えているのかと思われます。来店されているお客様は馬込沢以外の地域から来られているようです。

休日出勤してます。だいたい、馬込沢の不動産会社は火曜・水曜が休みです。馬込沢駅前のファミリーマートで買ってきたアイスクリーム・爽のバニラです。最近はとても暑いので、アイスクリームを食べる事が多くなっています。

不動産の売買契約の前に水害リスクの説明が義務付けられました。

宅建業法の改正により令和2年8月28日から、宅地建物取引業者は不動産の売買契約前までに、お客様に対し水害リスクの説明をすることが義務付けられました。

水害リスクは各市町村が提供する「水害ハザードマップ」に基づいて説明します。
水害ハザードマップは船橋市の場合、危機管理課でもらえますが、HPで公開しています。 国土交通省のハザードマップポータルサイトで調べることもできます。

八秀不動産の事務所前、少し雨が降ってきました。

馬込沢の今日の天気は晴れ時々曇り・現在の気温29度、18時まで雷注意報が発令されています。

撮影 2020/08/24 AM11:30頃

馬込沢駅東口から西口

雨が上がり、気温が高くなったように思いましたが、現在の気温は27度です。今晩は気温23度、雷雨の予報です。

撮影 2020/08/23 PM4:00頃

アパートの賃借人や同居人が室内で自殺した場合の損害賠償額について

賃借人や保証人は賃貸人に対して一定額の損害賠償をする必要があります。

賃貸の場合は売買と違って、一定期間の経過とともに自殺による嫌悪感や 嫌忌感が薄れると考えられているそうです。一定期間の目安は3年、1年目は家賃の全額、2年目3年目は家賃の半額が賠償額の目安になっているようです。

以上は弁護士による宅地建物取引士・法定講習での講義内容の一部です。

☆ 賃貸の場合はだいたい3年位で、嫌悪感や嫌忌感が薄れると言ってますが、不動産価値は下がるのではないでしょうか。売買の場合は7年経っても、10年経っても嫌悪感や 嫌忌感が薄れないとの説明がありました。これは売買取引での告知事項にあたると思います。

大家さんから、ぶどうをいただきました。

愛知県知多半島のぶどうだそうです。梨は馬込沢の事務所への通勤途中で買った豊水です。秋月も出始めています。早く暑苦しい夏が終わって、涼しい秋になってほしいと思います。

馬込沢には2つの丸山があります。

馬込沢の丸山は文字通り丸い山なのですが、地形を見ると2つの山になっています。

慈祐苑の方から来て、踏み切り手前を右折すると、谷底のようなところを曲がりくねった狭い道が続いています。
この道が1番目の丸山と2番目の丸い山の谷間を通り抜ける道です。

道なりに行くと、第一踏切の商店街の道にぶつかります。右に行くとすぐに鎌ヶ谷グリーンハイツ、左折すると馬込沢駅方面に続いています。

暑い日が続いて、大家さんも心配しています。

先日、馬込沢にアパートを所有している大家さんとお話しする機会がありました。
連日、30度近い寝苦しい夜が続いて、室内で熱中症で死亡する人が増えているという話になりました。

高齢者の中には、夜暑くてもエアコンを使わずに扇風機だけだったりする方もいらっしゃるようです。大家さんはエアコン無しでお住まいの住戸にエアコンを設置したいとおっしゃっていました。

大家さんの心配は熱中症で亡くなったら、自殺と同じようにアパートの資産価値が下がってしまうのではないかとの事でした。

昔は朝晩は涼しく、熱帯夜が続くというような事はありませんでした。歳をとると温度を感知する能力も低下するので、注意し見守る事が必要になっています。

馬込沢の一棟売り・アパートの売却相談をお受けしました。

馬込沢駅、徒歩圏のアパートです。近日中に売却のご依頼をいただけると思います。現況は収益物件ですが、一般ユーザーからのご購入希望の多い地域なので、宅地としての価値がありそうです。