八秀不動産株式会社のブログ 17ページ目｜馬込沢の不動産　八秀不動産株式会社

久しぶりに晴れて気温は28度ありますが、風が少しありカラッとしています。明日から、また天気が悪くなるようです。
撮影 2020/06/29 PM3：10 馬込沢駅の西口

この通りは馬込沢駅西口から若葉保育園横を通り牡鹿台ハイツへ続きます。牡鹿台ハイツ13号棟先でクランクし、まっすぐ行くと鎌ヶ谷グリーンハイツです。
この通りの南側は船橋市藤原7丁目、北側は鎌ケ谷市馬込沢です。さらに、鎌ヶ谷市馬込沢の北側は船橋市丸山1丁目になります。この辺は船橋市と鎌ケ谷市が入り組んでいます。

八秀不動産は馬込沢の会社です。船橋市・鎌ヶ谷市の不動産を中心に、お取り扱いさせていただいています。お気軽にご相談いただきますよう、お願い申し上げます。

デジタル化の際に、間違えて登記簿に記載されてしまっている事があります。
☆ 所有者がお持ちの権利証や登記簿稿本などを司法書士さんに確認してもらったところ、権利証やデジタル化する前の登記簿帖本には土地・建物共に正しい所有者名の記載がありました。
☆ 登記簿をデジタル化する際に法務局が間違えたのではないかとのことでしたので、証拠となる書類（権利証と当時の手書きの鋭本）を司法書士さんにお渡しして、法務局に直しても貰うよう依頼をする事になりました。

西森さんは地元の司法書士さんです。馬込沢駅から徒歩3 分位、第一踏切商店街に事務所があります。元の事務所の敷地内に、みどりのトンガリ帽子の綺麗な新事務所ができましたていました。左隣りあるのがご家族が経営する " 光の子保育園" です。

水道事務所・船橋北支所
☆新京成線の高根公団駅のすぐ近くにあります。水道管の埋設状況はここで調べます。水道管の埋設図はここに来ないと、取得できません。北支所の管轄は船橋市北部と鎌ヶ谷市になります。
☆不動産(土地・建物)の売買契約にあたって、不動産仲介業者は重要事項説明書で買主様・売主様に重要事項の説明をする必要があります。説明事項については、殆ど市役所(船橋市役所・鎌ケ谷市役所等)で調査ができます。都市計画課・道路管理課・建築指導課・下水道管理課などで調べる事ができ、関係図面等も取得できます。
☆水道管の埋設図とガス管の埋設図だけは、それぞれ水道局と京葉ガスから取得する必要があります。ガス管の埋設図はファックスで依頼しファックスで送ってもらえます。

土地売買契約で、『測量結果による解約特約は可能』

(1)公簿売買で測量を条件とした場合、登記簿面積と実測面積とに差異が出ても、売買金額の清算はしませんが、
(2)実測面積が一定の面積を下回った時は買主は希望する規模の建物を建てる事が出来ないので、解約という特約をする事が可能かどうか。

☆大手の不動産仲介実務担当は公簿売買の場合、『売買金額の清算だけでなく、解約の特約も認められない。』
☆所属する不動産協会の法律相談窓口で確認したところ、『解約条件の特約は可能です。法律上、問題はありません。』

#馬込沢 #鎌ヶ谷市 #船橋市

鎌ヶ谷グリーンハイツは「耐震基準適合証明書」を取得すると、ローン減税や贈与税非課税措置の適用を受けることができます。但し、専有面積が50㎡以上の住戸が対象になります。この他、登記費用や不動産取得税も安くなります。

築25年超のマンションや築20年超の戸建の場合、各種の減税措置の適用を受けることができませんが、建築士による耐震基準適合証明書を取得する事により可能となります。
☆馬込沢地域のマンションの内、耐震基準適合証明書を取得できるのは鎌ヶ谷グリーンハイツだけです。
☆中古戸建はツーバイフォー・軽量鉄骨の建物等が耐震基準適合証明書を取得できる可能性があります。

※減税措置の詳細は国税庁の電話相談センターにご確認お願い致します。
https://www.nta.go.jp/about/organization/tokyo/location/chiba.htm
※不動産取得税については、県税事務所にご確認お願い致します。
松戸県税事務所・047(361)2112(代表) 船橋県税事務所・047(433)1275(代表)

馬込沢の土地、中古住宅や中古マンションは馬込沢の地形・市況など地元の事情を知っている、地元の不動産会社・八秀不動産にご相談下さい。ご相談料など無料です。
相続・買換え・転勤などによる、馬込沢の土地、中古戸建てや中古マンションの売却などのご相談を承っています。また、不動産の売買等だけでなく、不動産全般のご質問や疑問が有れば、お気軽にご相談ください。

八秀不動産は地元・馬込沢の不動産会社として、馬込沢の皆様のお役に立ちたいと思っています。
弊社は馬込沢を中心に船橋市・鎌ヶ谷市・白井市の不動産をお取り扱いさせていただいています。どうぞ、宜しくお願い申し上げます。

#鎌ヶ谷市 #船橋市 #中古マンション

重要事項調査報告書代が良心的な管理会社の中古マンションは管理もしっかりしていて管理費も安く、大規模修繕時に積立金が足りず、追加徴収等という事ありません。

不動産売買契約時には不動産会社は重要事項の説明が義務付けらています。中古マンションの場合この重要事項の内、マンションの管理に関する添付資料として、管理会社よりこの修繕積立金総額等が記載された「重要事項調査報告書」を取得するのですが、料金は管理会社により、かなり開きが有ります。良心的な管理会社は管理規約集代を含めて5,000円位ですが、管理会社によっては18,000円という事もあります。この様な管理会社に限って、「この代金は所有者(管理組合員)に請求しないで欲しい」等と注意をうながしたりしています。『所有者( 管理組合員)からの苦情を恐れての事なのではないかと想像されるところです』

馬込沢の中古マンションの中では、管理会社の重要事項調査報告書代が良心的な「牡鹿台ハイツ」「鎌ヶ谷グリーンハイツ」は管理もしっかりしていて、管理費も安いと評判です。

八秀不動産(ハッシュウフドウサン)は馬込沢の会社です。
馬込沢にお住いの皆様のお役に立ちたいと思っています。ご自宅の買い替え・ご売却をお考えの時は、地元・馬込沢の八秀不動産にご相談頂きますようお願い申し上げます。売却価格の査定、その他のご相談など無料です。お気軽にご連絡下さい。
馬込沢駅周辺や鎌ヶ谷市及び船橋市内の土地・マンション・一戸建て等の不動産・売却物件を募集しています。 どうぞ宜しくお願い申し上げます。

#馬込沢 #鎌ヶ谷市 #船橋市

船橋市丸山3丁目の小さな公園で野球をやってた少年が、皆んなに向かって叫んでました。

「お〜い！」「シムラ・ケン似のおじさんが通るぞ〜！」
船橋市丸山3丁目の小さな公園で野球をやってた少年が、皆んなに向かって叫んでました。周りには他に誰もいないので、私の事だと思います。去年の秋の事です。
子供や親類から「コロナに気を付けて」というメールやラインが入り始めました。不思議に思っていましたが、禿げ具合から連想したのではないかと思います。
3/30日から、禁煙しています。牡鹿台ハイツにお住まいのお客様から「東京新聞の投稿記事」を添え、禁煙・"禿げまし"の手紙をいただきました。