八秀不動産株式会社のブログ 20ページ目|馬込沢の不動産 八秀不動産株式会社

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  • 1年前

    企業会計原則の中に重要性の原則というものがあります。重要性には、金額の重要性と項目の重要性があります。不動産取引においても示唆に富む原則だと思われます。

    (1)不動産取引で決済時に固定資産税の清算をしますが、固定資産税清算方法・清算額の是非に執着するお客様(買主様)もいます。

    売主の不動産会社の中には、
    「今年の固定資産税は全額当社で負担します。」
    「固定資産税の清算には太っ腹な姿勢を示し、追加工事代等で100万・200万の利益を得れば良い。」などと不届きな事を言う経営者もいると言う話を聞いたと事が有ります。
    ◆これは金額の重要性の例です。 

    (2)不動産を購入する時、お客様のご友人等が助言者として、内見に付き添いで来られる場合があります。
    (イ)ご友人は立場上、内見時に中古住宅の壁を叩いたり、剥がれかけた壁紙をめくりあげたりする事もあります。売主が個人の場合、リフォームをせず現況のまま売るのがほとんどなのですが。
    (ロ)売主が不動産会社で、リフォーム後の中古住宅の場合、そのような付き添いのご友人が一緒に内見されても、壁紙が剥がれているようなこともありません。
    (ハ)助言者のご友人に見てもらった中古住宅を購入したのですが、問題が起きたそうです。
    お客様の別の知人からの忠告でした。
    市役所の建築課にお勤めのその知人のお話では「敷地の西側は2メーター以上の擁壁になっています。」「許可をとっていない擁壁の場合、再建築のときには擁壁を作り替える必要があり、何百万円か費用がかかります。」
    (ニ)擁壁を調べたところ、構築物の許可を取っていませんでしたとのことでした。
    ◆これは項目の重要性の例です。

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  • 1年前

    いつ頃から、トイレの匂いになったんだろうか。
    むかしは良い匂いだったのに。
    キンモクセイの花が咲いているのに気が付きました。
    撮影 2020/10/05

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  • 1年前

    少し盛りは過ぎていますが、彼岸花が咲いています。今年は全国的に開花が遅くなっているようです。

    馬込沢駅から徒歩約8分・法田中学校前の藤原市民の森です。
    撮影 2020/10/05

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  • 1年前

    ツマグロヒョウモンの幼虫
    事務所のエアコン室外機脇に生えたスミレに芋虫を発見。ツマグロヒョウモンは南方系の綺麗な蝶です。自然に生えたスミレですが、ツマグロヒョウモンの食草なので他の雑草を取除き育てていました。
    撮影 2020/10/04

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  • 1年前

    剥がれた壁紙の補修
    自分で和室の壁紙を張り替えたのですが、夏場に日が当たってたところが剥がれてきました。スポンジで湿らせて、少し剥がしてから糊付けするといいと、リフォーム屋さん・ハウスケア青葉さんが助言してくれました。コーナンで糊とハケ(両方で402円)を買ってきました。
    焼きそばを食べてから、やってみました。壁紙貼りで使ったローラーをかけてきれい仕上げる事ができました。
    撮影 2020/09/23

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  • 1年前

    柿が色づいていました。
    暑い日が続いていますが、少しずつ秋が近づいています。

    馬込沢から新鎌ヶ谷までの船取線バイパス・ユニオン通りのご飯屋さんの駐車場奥で。
    撮影 2020/09/19 AM11:53

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  • 1年前

    馬込沢駅 徒歩約5分、船橋市藤原の一棟売り・アパートが購入申込になりました。

    ☆ 不動産を売却する場合、土地の測量図や建物の建築図面・建築確認通知書等が必要なのですが、それらの書類がほとんどなく、販売図面作成に手間取りましたが、売却物件を登録した翌日、ご購入申込になりました。。

    ☆ 売却のご依頼を受けた物件はアットホームのサイトを通して登録し、広告しています。レインズ(不動産仲介業者間の不動産情報共有システム)には一日遅れで、自動的に登録されます。

    ☆ 一 棟売り・アパートや一棟売り・マンション、建売用地・マンション用地などは通常の中古マンション・中古戸建・土地等の不動産売却と違った動きになっています。

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  • 1年前

    馬込沢は今、32度です。
    9月に入りましたがまだまだ、暑い日が続いています。

    千葉県は梨の産地です。鎌ヶ谷市や船橋市、市川市が有名です。今は新高が旬です。

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  • 1年前

    オーナーチェンジ物件(家賃収入のある物件)が成約になりました。

    銀行で預金してても利息は期待できないので、オーナーチェンジ物件をご購入されたようです。10%以上の利回りは魅力です。お客様にとって良い判断だったと思います。

    ☆ 別のお客様の例ですが、預金先の銀行に相談したら購入しない方が良いと言われたそうです。お客様が銀行預金をおろして、家賃収入のある不動産を買っても、銀行はなんの得にもなりません。

    ☆ 不動産購入の場合、最終的には自己判断によるしかありません。他人のせいにはできません。

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  • 1年前

    今までに書いたブログやツイッターを読み返しています。面白くも何ともない話や自慢話になっています。古めかしい言い回しなんかも気になるところです。不動産屋さんは若い人でも、業界の風潮に影響されて、知らない間に頭脳も骨董品になっている可能性があります。

    いっそのこと、ひと昔前の広告に使われていた陳腐なフレーズの連発も悪くないかと考えたりしてます。

    お隣の骨董屋さんは昭和30年代のものを中心に取扱っています。30~40代の方に人気があるようです。この年代の方には、新鮮で魅力的に見えているのかと思われます。来店されているお客様は馬込沢以外の地域から来られているようです。

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