八秀不動産株式会社のブログ 20ページ目|馬込沢の不動産 八秀不動産株式会社

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  • 1年前

    不思議に思ったので、グーグルで検索すると、当社が上位表示されていました。

    他県の警察署からお問い合わせを頂きました。東京・神奈川・埼玉以外の県からのお問い合わせでした。○○マンションの管理をしている会社だと思ったようでした。

    このマンションは当社のある馬込沢駅(千葉県の東武野田線)周辺の中では規模も大きい分譲地マンションです。賃貸マンションでは無いので、管理会社や管理組合に問い合わせした方が良いとお伝えしました。当社の電話番号はネットで調べたとの事でした。

    不思議に思ったので、グーグルで検索すると、当社が上位表示されていました。キーワードは「○○マンション」「不動産会社」です。

    間違え電話のようなものですが、キーワードで検索していただいた事を有り難く思っています。○○マンションは取引実績も多く、管理が良いのでブログでも取り上げているのですが‥‥。

    ☆八秀不動産は馬込沢の会社です。
    馬込沢を中心に鎌ヶ谷市・船橋市の土地・中古マンション・中古戸建て・新築戸建て等の不動産をお取扱いしています。ご売却・お買替などのお手伝いの手続きとして、無料不動産査定を承っています相場情報無料・ご相談など無料です。お気軽にご相談ください。

    hasshuu.com/
  • 1年前

    この分譲地は今から48年ぐらい前に、大手不動産会社により開発されました。
    久しぶりに晴れています。住宅の奥に見えるのは丸山市民の森、ここは馬込沢駅から徒歩10分のところにある横上公園です。周辺の住宅は敷地が45~46坪あり、区画の整った分譲地の中にあります。この分譲地は今から48年ぐらい前に、大手不動産会社により開発されました。分譲地の大部分は鎌ヶ谷市馬込沢ですが、東側の一部は船橋市丸山1丁目になります。

    最近は建物が建て替えられ、街並みが変化してきています。ハウスメーカーによる建築が多いようです。

    7年前には二和川の増水により道路冠水がありましたが、あれから道路冠水はありません。二和川のバイパス工事や川の拡幅の為の用地買収も始まっています。

    一時、地価が下がった時期もありましたが、駅から10分前後という立地や区画の整った分譲地ということもあり、地価は当時より高くなっています。

    撮影 2020/07/19 AM11:37

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  • 1年前

    鎌ヶ谷市馬込沢の土地、売却のご相談をお受けしました。
    馬込沢駅から徒歩約8分・51.48㎡・建ぺい率 容積率、60% 150%・価格、500万円

    ※ 現況/駐車場2台(月額8,000円/1台)賃貸中・プレハブ物置は所有者が使用中
    ※物件は八秀不動産のすぐ近くです。

    八秀不動産は馬込沢の会社です。鎌ヶ谷市・船橋市の不動産をお取扱しています。不動産の査定やその他ご相談、無料です。お気軽にご相談ください。

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  • 1年前

    八秀不動産は馬込沢の会社です。「馬込沢の不動産屋さん」と言って頂き、お気にご相談いただけるような「不動産屋さん」になりたいと思っています。

    馬込沢を中心に鎌ヶ谷市・船橋市の土地・中古マンション・中古戸建て・新築戸建て等の不動産をお取扱いしています。ご売却・お買替などのお手伝いの手続きとして、無料不動産査定を承っています相場情報無料・ご相談など無料です。お気軽にご相談ください。

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  • 1年前

    馬込沢の中古マンションの査定ご依頼をいただきました。
    今月は2件、査定させていただきました。中古マンションは室内のリフォーム状態や階数・広さにより査定金額が違ってきますので、室内を拝見させて頂き、参考となる成約事例を提示させていただいた上で、成約予想価格をお伝えしました。売却価格は売主様に決めていただくことになるのですが、2件とも売却するかどうか・売却時期等は未確定です。

    ☆売却価格の査定、その他のご相談など無料です。

    ☆馬込沢駅周辺や鎌ヶ谷市及び船橋市内の土地・マンション・一戸建て等の不動産・売却物件を募集しています。 お気軽にご連絡下さい。
    ☆マンションの査定については、こちらをご参照ください。
    「中古マンションの査定方法」 むずかしいマンションの査定 https://hasshuu.com/cms/slog/entry/17

    hasshuu.com/cms/slog/entry/114
  • 1年前

    レターパックプラスで契約書類を送付
    お客様が遠隔地にお住いの場合の契約は郵便により、契約書にご記名・調印して頂く場合があります。契約書等は重要な書類なので、書留を利用していましたが、レターパックプラスで郵送すると、郵便物の状況を逐一、追跡する事が出来ます。登録すれば、配達完了メールを送ってもらう事ができます。

    hasshuu.com/
  • 1年前

    昼食はセブンイレブンの「竹の子と梅しらすの二色御飯幕の内弁当」です。デザートは「デンスケ・スイカ」、事務所の大家さんから頂きました。先日のサミットストアーのトウモロコシ(1本・99円)に続き、季節のものを頂くことができました。早く、梅雨が明けて「コロナ」も終わってほしいと思います。
    撮影 2020/07/13 AM11:58

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  • 1年前

    代理人による不動産の契約・決済

    不動産の契約や決済(残金授受・物件引渡し)はご本人が出席するのですが、出席出来ない時はご家族の方等が代理人として、契約や決済をする事ができます。

    決済のときは不動産の所有権移転登記をする必要があります。この登記については通常、司法書士さんに依頼(委任)しますが、代理人が司法書士さんに登記業務を依頼(委任)する事ができません。ご本人からの直接委任でないと登記の依頼(委任)が出来ません。

    この場合には、事前に(決済の前に)司法書士さんの出張面談により、登記を依頼(委任)する必要があります。費用は29,000円位かかります。

    入院等の場合、外部からの面会が制限されている事があるので、どのようにしているのか司法書士さんに聞いてみたいと思います。

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  • 1年前

    売買契約締結済み・引渡し前の土地についての勘違い

    古家付き土地の所有者様から連絡が入りました。「無断で、敷地内に業者が立ち入り測量のような事をやっている」「至急、調べて抗議して欲しい」

    無断侵入の経緯
    (1) 土地売買契約後、買主様は引渡し前ですが、購入予定の土地に建物を建てる為、建築会社と工事請負契約を締結したそうです。
    (2) 建築会社は工事請負契約を根拠に下請会社に測量を依頼したそうです。

    勘違いの原因
    (1) 通常は土地の所有者が建築会社に建物建築工事を発注しますので、請負工事契約締結後に建築会社の関連会社が工事準備の為に、敷地内に立入っても無断侵入と言われる事はないかと思いますが、
    (2) 今回の場合、「建築工事の発注者」は未だ「土地の所有者」ではありません。

    ☆建築会社や建築営業の方は、請負工事契約だけを根拠に判断・行動をする傾向がある為、工事発注者の了解(暗黙の)を得れば、敷地内立ち入りが許されると考えていた為、「無断侵入」になってしまいました。

    ☆ 敷地内に立ち入る時は「工事発注者」の許可を得るのではなく、「土地の所有者」の許可を得る必要がある事に思いが及ばなかった事が原因でした。
    今までに、何度かこのような事を経験しています。とくに建築営業の担当者が、ついでに不動産仲介業を兼務している時に起きる傾向があります。

    ☆物件引渡しまでに古家を取壊し更地渡しとする契約を締結し、売主様が建物内で荷物の整理をしていた時に、起きた不審者・敷地内侵入でした。

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  • 1年前

    梅雨は明けていませんが、空は真夏のようです。気温28度・湿度は89%、天気予報ではこれから雨が降るようです。ここは船橋市藤原7丁目の牡鹿台ハイツ、奥に見える建物は法田中学校です。

    八秀不動産は牡鹿台ハイツと馬込沢駅の中間にあります。馬込沢や船橋市・鎌ヶ谷市の不動産、中古マンション・中古一戸建て・土地などをお取扱させていただいています。各種ご相談・不動産の査定・資料請求等、無料です。お気軽に、ご相談下さい。

    撮影 2020/07/12 PM1:24

    hasshuu.com/ojikadaihaitsu
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