八秀不動産株式会社のブログ 3ページ目｜馬込沢の不動産　八秀不動産株式会社

デジタル化の際に、間違えて登記簿に記載されてしまっている事があります。

☆ 所有者がお持ちの権利証や登記簿稿本などを司法書士さんに確認してもらったところ、権利証やデジタル化する前の登記簿帖本には土地・建物共に正しい所有者名の記載がありました。
☆ 登記簿をデジタル化する際に法務局が間違えたのではないかとのことでしたので、証拠となる書類（権利証と当時の手書きの鋭本）を司法書士さんにお渡しして、法務局に直しても貰うよう依頼をする事になりました。

西森さんは地元の司法書士さんです。馬込沢駅から徒歩3 分位、第一踏切商店街に事務所があります。元の事務所の敷地内に、みどりのトンガリ帽子の綺麗な新事務所ができましたていました。左隣りあるのがご家族が経営する " 光の子保育園" です。

水道管の埋設図とガス管の埋設図だけは、それぞれ水道局と京葉ガスから取得する必要があります。

水道事務所・船橋北支所
☆新京成線の高根公団駅のすぐ近くにあります。水道管の埋設状況はここで調べます。水道管の埋設図はここに来ないと、取得できません。北支所の管轄は船橋市北部と鎌ヶ谷市になります。
☆不動産(土地・建物)の売買契約にあたって、不動産仲介業者は重要事項説明書で買主様・売主様に重要事項の説明をする必要があります。説明事項については、殆ど市役所(船橋市役所・鎌ケ谷市役所等)で調査ができます。都市計画課・道路管理課・建築指導課・下水道管理課などで調べる事ができ、関係図面等も取得できます。
☆水道管の埋設図とガス管の埋設図だけは、それぞれ水道局と京葉ガスから取得する必要があります。ガス管の埋設図はファックスで依頼しファックスで送ってもらえます。

土地売買契約で、『測量結果による解約特約は可能』

(1)公簿売買で測量を条件とした場合、登記簿面積と実測面積とに差異が出ても、売買金額の清算はしませんが、
(2)実測面積が一定の面積を下回った時は買主は希望する規模の建物を建てる事が出来ないので、解約という特約をする事が可能かどうか。

☆大手の不動産仲介実務担当は公簿売買の場合、『売買金額の清算だけでなく、解約の特約も認められない。』
☆所属する不動産協会の法律相談窓口で確認したところ、『解約条件の特約は可能です。法律上、問題はありません。』

鎌ヶ谷グリーンハイツは「耐震基準適合証明書」を取得すると、ローン減税や贈与税非課税措置の適用を受けることができます。但し、専有面積が50㎡以上の住戸が対象になります。
この他、登記費用や不動産取得税も安くなります。
築25年超のマンションや築20年超の戸建の場合、各種の減税措置の適用を受けることができませんが、建築士による耐震基準適合証明書を取得する事により可能となります。
☆馬込沢地域のマンションの内、耐震基準適合証明書を取得できるのは鎌ヶ谷グリーンハイツだけです。
☆中古戸建はツーバイフォー・軽量鉄骨の建物等が耐震基準適合証明書を取得できる可能性があります。

※減税措置の詳細は国税庁の電話相談センターにご確認お願い致します。
https://www.nta.go.jp/about/organization/tokyo/location/chiba.htm
※不動産取得税については、県税事務所にご確認お願い致します。
松戸県税事務所・047(361)2112(代表) 船橋県税事務所・047(433)1275(代表)

馬込沢の土地、中古住宅や中古マンションは

馬込沢の地形・市況など地元の事情を知っている、地元の不動産会社・八秀不動産にご相談下さい。ご相談料など無料です。
相続・買換え・転勤などによる、馬込沢の土地、中古戸建てや中古マンションの売却などのご相談を承っています。また、不動産の売買等だけでなく、不動産全般のご質問や疑問が有れば、お気軽にご相談ください。

八秀不動産は地元・馬込沢の不動産会社として、馬込沢の皆様のお役に立ちたいと思っています。
弊社は馬込沢を中心に船橋市・鎌ヶ谷市・白井市の不動産をお取り扱いさせていただいています。どうぞ、宜しくお願い申し上げます。

リフォーム工事は、どこに頼んだらいいの？

リフォーム工事中の中古マンション工事はリフォーム工事専門の「ハウスケア青葉」さんです。代表が自ら、壁紙を貼り、隣の部屋では、大工さんが床を貼っています。丁寧な仕事で、工事代も良心的な為、リピーターが多いようです。地元の業者さんなので、馬込沢のマンション(牡鹿台ハイツなど)や戸建住宅のリフォーム工事を数多く請け負っています。
◇1階・2LDK+S・専有面積、59.16㎡(17.89坪)

馬込沢地域・鎌ヶ谷市・船橋市の中古戸建て・中古マンション・土地などの売却物件を募集しています。

☆八秀不動産は馬込沢の会社です。馬込沢にお住まいの皆様のお役に立てればと思っております。
ご所有の不動産で、利用されていない「戸建て・マンション・土地など」がございましたら、弊社でご売却などのお手伝いをさせていただきますようお願い申し上げます。

☆空き家となっている戸建て・マンションや土地には、使用していなくても、「固定資産税等」や「草刈り等の維持費」のご負担があるかと思います。マンションの場合は固定資産税等の他に、管理費・積立金がありますので、年間のご負担は273,900円(3LDK・75.17㎡)になります。
昨年、成約のお手伝いをさせていただいたケースでは28年間、空き家のまま所有されていましたので、お支払いになった固定資産税等・管理費・積立金の総額は 767万円になっていました。
お客様は不要な支払が767万円になっている事に驚いていらっしやいました。早速、弊社に売却のご依頼をいただき、お客様が納得いただける金額で、早期に成約することができました。

八秀不動産(ハッシュウ フドウサン)は馬込沢の会社です。馬込沢地域・鎌ヶ谷市・船橋市の戸建て・マンション・土地などの売却物件を募集しています。査定無料・資料請求無料・その他、ご相談等無料です。お気軽にお問い合わせください。馬込沢の皆様のお役に立ちたいと思っています。
どうぞ、宜しくお願い申し上げます。

中古マンションが売れない！ 管理棟等の持分が無いと、ローンが使えず売れない事があります。

中古マンションを売却する時に、管理棟等の持分が無い事があります。この持分移転登記漏れは、以前購入した時に、不注意により専有部分だけしか移転登記をしなかった場合もありますが、多くの場合は相続・競売の時に起こっています。管理棟等の持分が無くても、不都合な事も無く居住する事が出来ますが、このマンションを購入される方はローンを利用する事が出来ません。欠陥の有る物件という事になり、売れなくなる場合もあります。管理棟等の持分移転登記漏れがわかった時は、司法書士さんに依頼し、出来るだけ早く解決する事が必要です。時間の経過と共に、以前の所有者に相続が発生したり、連絡が取れなくなってしまいます。馬込沢の中古マンションでは、鎌ヶ谷グリーンハイツや牡鹿台ハイツで、この管理棟等の持分移転登記漏れが起きています。

☆いろいろ手を尽くしても、以前の所有者と連絡が取れず、行方不明の場合には解決方法があります。
裁判所に「不動産の持分移転請求訴訟」することになります。行方不明者に対する訴訟のため、裁判所による公示送達という方法をとります。この裁判の判決をもとに、持分移転登記が出来ます。

☆牡鹿台ハイツでは、上記の管理棟の持分移転登記漏れがありましたが、地元・馬込沢の西森司法書士さんに依頼し、判決にもとづくき、持分移転登記をする事ができました。
地元の司法書士さんなので、別棟の存在を見逃す事もありません。鎌ヶ谷グリーンハイツや牡鹿台ハイツなど馬込沢のマンションを数多く手がけていらっしゃいますので、安心して登記業務をお願いできます。

この小さな横上公園は区画の整った環境の良い住宅地の中にあります。

馬込沢駅の北西・徒歩約10分のところにある、この小さな横上公園は区画の整った環境の良い住宅地の中にあります。公園からは、丸山市民の森が見えます。 この住宅地は開発されてから45年以上経っているので、建物の建て替えも進んでいます。敷地が45坪以上あり、駅から徒歩10分位なので、土地購入希望の多い地域です。

地元の人だけが知っている、馬込沢駅前から新鮮市場への抜け道

馬込沢駅東口からスーパー・新鮮市場へは徒歩約4~5分と近いのですが、京葉銀行横の道は車の往来が激しいので、地元の人は駅前薬局横を入った人だけが通れる、水路脇の道を利用しています。
◇ユーチューブ・動画