八秀不動産株式会社のブログ 3ページ目｜馬込沢の不動産　八秀不動産株式会社

自宅の相続登記をしたいのですが、相続税はかかりますか？

お客様からご相談を受けました。
20数年前に父親はなくなっているのですが、自宅の土地建物は父親と共有登記のままになっています。土地建物はそれぞれ、30坪以下です。他の相続はありません。

お客様に代わって国税庁に問い合わせしました。
(1)相続税はかかりません。時効は5年です。罰金だとか追徴課税などはありません。
(2)基礎控除の上でも、相続税はありません。
当時の基礎控除は基礎控除（5,000万円＋法定相続人の数×1,000万円）です。※現在は基礎控除（3,000万円＋法定相続人の数×600万円）※土地建物の金額は時価ではなく評価額(時価より安い)です。

◇ 国税局電話相談センターの担当の方が丁寧に教えてくれました。
◇税務署に電話→ 音声案内に従い 「1」を選択→ 国税局電話相談センターにつながります。→ 音声案内に従い 「3」※相続税 を選択→ 国税局の担当につながります。
◇税務署の電話番号
船橋税務署・047-422-6511 、松戸税務署・松戸 流山 鎌ヶ谷 047-363-1171

#船橋市 #鎌ヶ谷市 #馬込沢

在宅勤務、そんな時にコンビニのネットプリントが便利です。

最近は自宅で仕事をする事が多くなっています。自宅に居てもPCやiPadで書類作りは出来るのですが不動産関係の書類の内、特に契約書などは重要な書類なので、どうしてもプリントアウトして、赤鉛筆などで慎重にチェックする必要があります。
自宅にあるのは古いプリンターで、暫く使っていなかったので壊れています。そこで、コンビニのネットプリントを使ってみました。ネットプリントで印刷、予約番号をひかえてコンビニで印刷、簡単・便利です。

いざという時はコンビニのネットプリントを使えば良いことがわかったのですが、自宅にプリンターが欲しくなり買うことにしました。
今は、性能の良いものが20,000円前後で購入できます。自宅にプリンターがあれば、スキャナーも付いているので会社にいる時と同じように、自宅にいても仕事が出来ます。

まだまだ、マスク・手洗い・アルコール消毒など必要です。気を抜けません。
急いでいるのに、ATMのタッチパネルが反応しなかったり、暗証番号不一致だとかで、何度もやり直してやっと銀行の振込をする事が出来ました。
火曜日と水曜日が休みの為、月末25日の支払いを繰り上げたのですが、急いでいたのでよく考えずに、タッチパネルにさわる前にアルコール消毒したのが原因だったようです。
以前、回転寿司でも同じような事があったのを思い出しました。新型コロナの感染者が増えているので面倒でも、まだまだ、マスク・手洗い・アルコール消毒など必要です。気を抜けません。

馬込沢の事務所へは市川市大町の梨街道(国道464号線)を通って通勤しています。店先に並んでいる梨は幸水が終わって、豊水になっています。好みにもよりますが、豊水は甘くて一番好きだという人が多いようです。事務所に着いたら、梨をお客様から頂きました。鎌ヶ谷市のマスコット・かまたんの袋に入った大玉の豊水でした。きっと、鎌ヶ谷の豊水は甘くて美味しいと思います。
撮影 2021/08/21 AM11:28

やっぱり、マンションの査定は難しい。

◇馬込沢・中古マンションの決済(引渡し)を2件予定しているので、公課証明書(固定資産税等の清算や登記に使用・評価証明書を兼ねています。)を取得しました。
◇試しに、土地査定の簡便法にならって評価額を70%で割ってみたところ、査定額(売買金額)とは200円位相違していました。
◇やはり、中古マンションの査定は成約事例や室内リフォーム状況の比較から算出しないと妥当な査定額は出てきません。

ご参考　自分で出来る「土地の査定方法」https://hasshuu.com/cms/slog/entry/14

今日から梨が店先に並びました。まだ数は少ないですが、幸水です。
国道464号沿いのこのあたりは梨街道といって、梨屋さんが続いています。これから幸水・豊水・あきづき・新高と続くのですが、今年は少し早いようです。

馬込沢にお住まいのお客様から、土地売却のご相談を頂きました。
「自宅から離れた所に土地を持っていますが、いくらで売れるでしょうか。」

(1) 市役所で固定資産税の評価証明書を取得してその評価額を元に、いくらで売れるか査定する事が出来ます。この評価額は市役所から所有者宛に、4月に郵送される「納税通知書」に同封の「課税明細書」でも確認できます。
(2) 査定は自分でできます。評価額を70%で割れば、査定額になります。
(3) 当社のブログ・自分で出来る「土地の査定方法」をご参照ください。
https://hasshuu.com/cms/slog/entry/14
(4) 不動産会社はレインズ(業者間の不動産情報共有システム)を利用して、
その地域で (a)売出中の物件価格や (a)過去の成約金額等を調べる事ができます。
(5) 不動産会社が上記の(4)等により査定した金額は、お客様が自分で査定した金額(2)(3)と殆ど変わらない結果となりました。

不動産売買契約書の収入印紙は節約できます。
不動産の売買契約書に貼付する収入印紙は売買金額が1,000万円を超えた場合は1万円、5,000万円を超えると3万円となり、売主様・買主様にとってかなりの負担になっています。
通常、売買契約書は2枚作り、売主様・買主様が各1通を所有します。各不動産協会の契約書書式では、そのように記載されているのですが、契約書の原本を1通作成し、売主様と買主様はそれぞれ原本とコピーを保有するようにすれば、収入印紙を節約することができます。
又、使っていない収入印紙が有れば、郵便局で少額の収入印紙何枚かに交換してくれます。汚れたりしていなければ、例えば1万円の収入印紙を5,000円のもの2枚に交換してくれます。交換手数料は1枚あたり5円です。

契約書や領収書と印紙税　
https://www.nta.go.jp/publication/pamph/inshi/pdf/1504.pdf

これから、家に帰ると食事ができるところがありません。マクドナルドの倍ビックマックを食べてみようと思います。ドライブスルーだと12時迄やっているようです。
撮影 2021/07/15 PM8:36 船橋市藤原7-41 牡鹿台ハイツ

ツマグロヒョウモンが羽化していました。
馬込沢の事務所脇に自然に生えたスミレの葉を食草にして、育ちました。今日、休日出勤で出社したのですが、思いがけなく、綺麗なツマグロヒョウモンを見ることができました。
撮影 2021/07/06 PM2:21 鎌ヶ谷市馬込沢3-34