八秀不動産株式会社のブログ 3ページ目｜馬込沢の不動産　八秀不動産株式会社

中古マンションの排水管清掃
☆相続物件で未だ荷物があるので、排水管清掃に立会いました。もう一軒は空なので鍵を管理所に預かってもらいました。中古マンションは維持管理ため、定期的に排水管清掃をしています。
☆定休日の出勤となりましたが、たまたま同じマンションの売却相談のお電話を頂き、訪問。タイミングの良いお問合せでした。
◇船橋市、鎌ケ谷市、馬込沢の不動産をお取り扱いしています。

☆台風の時は休みで、横になってました。
松戸市八ケ崎、北部市場跡の工事現場です。今日は大きなクレーンが何本も立ち上がっています。出勤途中で撮った写真です。
☆当社も台風で休んだので、定休日ですが出勤してます。第一・第三の火曜と水曜日が定休です。不動産会社は火曜や水曜を休みにしているところが多いようです。

☆中古マンションは定期的に排水管の清掃をしています。
牡鹿台ハイツの管理組合は今月末から来月上旬にかけて、排水管の清掃をします。

☆以前、売却のご依頼を受けた物件ですが、ご依頼直後に相続が発生し、1年以上空家になっている住戸の鍵を管理人さんに届けてきました。
相続関係が整理出来れば、売出す事になると思いますが、少し時間がかかりそうです。
☆牡鹿台ハイツは駅から徒歩7~8分で、人気のあるマンションです。売りに出れば、比較的早めに成約となっています。

‪詰まり気味の鼻にも、微かに薫ってきます。天気がいいと、心も五感も感度を増すようです。‬
"青い海と緑の南房総、海岸沿をドライブしてます⁉️"
馬込沢で、束の間の妄想に浸ってます。馬込沢は千葉県の船橋市と鎌ケ谷市の中間です。

◇専属専任媒介契約と専任媒介契約の違い　
媒介契約とは不動産の売却依頼をするとき仲介業者と取り交わす契約のことです。

☆専属媒介契約は「売主様が自分で見つけた買主様と直接契約ができます。」
弊社では特に意識することなく、専任媒介契約でお願いしています。専属専任媒介契約をしたことがありません。その必要もありません。
専任媒介契約後、売主様より、一般に売り出す前に、「此の方と此の方に、先にお話してください。」場合によっては、3人位・順位を付けたメモまで、いただいたこともあります。
★当たり前のように思ってましたが、今あらためて思い起こし、感謝しています。ありがとうございました。

★不動産業者間で出た話です。
専属専任と専任の違いの説明を受け、その違いに、インスパイアされた売主様の計画です。
長い不動産業務経験でも初めて遭遇したと言っていました。
「不動産の新人研修にはうってつけの話ですが、詳細公開は不適切かと思ってます。」
「ほとんど100%近くの売主様は、そんな事はないので、これからも、専任媒介契約でお願いするつもりです。」と言っていました。
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「あのとき ぼくをはげましてくれたのは ぼくじしんだったんだ。」
☆不動産取引で出かけた先での雑談で、何気なく話したのですが。その日の夕方、報告がありました。「 #せきらうんの いっしょう 、駅前のくまざわ書店で、2冊買いました。」ご家族の経営する保育園用だそうです。
☆明日から、園児が "見たり" "眺めたり" すると思います。

☆道路脇に続く空き地に、咲いていました。
☆鎌ケ谷グリーンハイツから妙蓮寺に抜ける細い道。ドレミ号の終点・慈祐苑付近です。
☆午後から、雨になりそうな雲行きです。

鎌ヶ谷市役所の広報車です。
☆車に描かれてるのは"かまたん"です。鎌ヶ谷市のマスコットキャラクターで、背中には鎌ケ谷の野菜や果物を背負ってます。
☆決済からの帰りに、市役所に寄りました。不動産の決済とは「残金の授受」と「物件の引渡」のことです。住宅ローンご利用の場合はもちろん、銀行でやるのが普通です。

"柿" です。
通勤で毎日通るのに、今朝きがつきました。
もうすぐ秋です!?

船橋市藤原8丁目、鎌ケ谷市児童センター付近
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今日から、ゴジラと豊水が店先に出たそうです。
北総線・大町駅近くの国道464号添いには、多くの梨屋さんがならんでいて、梨街道と呼ばれています。フナッシーのお陰で、船橋市が目立ってますが、鎌ケ谷市や白井市も梨の産地として、有名です。