八秀不動産株式会社のブログ 4ページ目｜馬込沢の不動産　八秀不動産株式会社

「ループ」機能を使って二和川の写真を編集してみました。

スマホで撮った写真を「長時間露光」や「ループ」などの特殊効果を加え編集することができます。読売新聞(2021/07/04)の記事にありました。

「ループ」機能を使って二和川の写真を編集してみました。水の流れている様子がよく分かります。二和川は馬込沢駅横を通り、牡鹿台ハイツ下を通り抜け、鎌ヶ谷グリーンハイツ方向へ流れている小川です。

強い雨が降り、二和川の水位が上がってきています。
鎌ヶ谷市では水害対策として、(1)河川幅の拡幅工事(馬込沢駅横～牡鹿台ハイツ13号棟脇)と(2)水路バイパス(鎌ヶ谷グリーンハイツ南側の遊水池への)工事計画を進めています。
※この工事が完成すれば、道路冠水などの水害の心配はなくなると思います。
※写真、水路の南側(上)は水路拡幅のための用地買収が進み、建物が取り壊され、更地になってきています。
撮影 2021/07/02 AM11:25 鎌ヶ谷市馬込沢3

馬込沢地域の中古マンションが続けて2件、成約・購入申込になりました。

2件とも初めてご案内したお客様が、即決でご購入申込されました。
1件は今までの中で、最短で決まったケースです。色々な事情もありましたが、これほど早く決まったのは初めてです。正式に売却依頼をお受けする前に、そして当然ですが、販売図面作成前にご購入申し込みになりました。

今年は馬込沢地域で売りに出される中古マンションが極端に少ないため、適正価格で売りに出された中古マンションはすぐに決まってしまいます。
八秀不動産は馬込沢の会社です。皆様のお役に立ちたいと思っています。ご売却をお考えの時は地元・馬込沢の八秀不動産にご相談いただきますようお願いいたします。

認知症になった時の事を考えてに、銀行で 「予約型代理人」の手続きをしてきました。

馬込沢にお住まいの大家さんからお聞きしました。これは、銀行が今年の3月から開始した認知症対策としてのサービス手続きです。

ご家族(親)が認知症になった時、介護費用でも本人の預金から支払う事も出来なくなり、ご家族が困ってしまうケースが増えています。

(1) 今までは、認知症になった時は成年後見制度を利用するしか方法がありませんでした。
この制度はご家族にとって、不都合な点が多く、あまり利用されていません。
主な不都合な点とは、次ようなものだと思われます。①手続きが面倒②申立に費用(20万円〜30万円位)と期間(2ヶ月〜5ヶ月)がかかる③親族が後見人になれなず、全ての資産を後見人(選任、弁護士や司法書士)が管理する事になる。④後見人への報酬(月額、2万円〜6万円)を生涯、支払い続ける事になる。

(2) 「予約型代理人」サービスは認知症になった時の対策として実用的で、利用価値があります。①無料で利用できる②親族が代理人として預金引き出しができる。③認知症になったときに、医師の診断書を提出すれば良い。

「他の人、馬込沢地域の人にも役に立つ制度だと思うので、書類を持ってきました。」「他の銀行もサービスを開始したのではないかと思います。」
大家さんから、銀行(三菱UFJ)の手続書類を頂きましたので、書類を添付しました。

読売新聞オンライン　認知症に備え事前に代理人指定、三菱UFJがサービス開始へ
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20210307-OYT1T50015/

二和川の河川幅・拡幅のための、用地買収が進んでいます。
今日から、建物の解体工事が始まりました。水害対策として、鎌ヶ谷市では河川幅の拡幅工事(馬込沢駅横～牡鹿台ハイツ13号棟脇)と水路バイパス(遊水池への)工事計画を進めています。
撮影 2021/06/18 PM1:36

馬込沢地域での、売物件が少なくなっています。

馬込沢地域では、中古マンション・土地・戸建住宅等、売りに出される不動産の数が少なくなって います。特に、マンションの売り物件が例年と比べると極端に少なくなっています。

売りに出される不動産が少ないのは、馬込沢地域だけに限ったことではないようです。東京の同業者も売物件が少ないと嘆いていました。コロナの影響で、売主様は不動産売却のご相談に不動産会社へのご来店をためらっていらっしゃるのではと言っていました。

ワクチン接種が進んでいる国の中には、感染対策としての規制をすべて解除するところも出てきていようです。日本も、いろいろな規制などが解除され、早く元の状態に戻って欲しいと思います。

陽が出ると、蒸し暑く感じます。気温は25度あります。
向こうから来るのは鎌ヶ谷グリーンハイツ内を通り、馬込沢駅に行く新京成の小型バス・ドレミ号です。
撮影 2021/06/07 PM12:54 鎌ヶ谷市西道辺3 鎌ヶ谷グリーンハイツ20号棟横

馬込沢の売却物件を募集しています。

八秀不動産は馬込沢の会社です。馬込沢の皆様のお役に立ちたいと思っています。不動産の売却や買い替えをお考えの時は、地元・馬込沢の八秀不動産にご相談いただきますようお願い申し上げます。ご相談等無料です。お気軽にご連絡下さい。

①「馬込沢の物件は馬込沢にお住まいの方や馬込沢に縁のある方がご購入されています。」
ご購入されるお客様の70%以上が物件の1キロ以内のにお住まいの方(親類等も含む)と言われています。マンションや一戸建等の中古物件の場合、成約事例を調べてみましたが、確率は70%以上でした。

②「売買の話を進める前に、適正な査定をする必要があります。」
お隣同士で売買のお話を進めていましたが、お隣の購入ご希望額は相場の半額程度であったケースがありました。
ブログURL https://hasshuu.com/cms/slog/entry/136

③「住宅は住まなくなって、空家のままにしておくと傷みやすく、時の経過とともに建物の価値は減価します。」「その上、不要な固定資産税や管理費等の維持費もかかってしまいます。」
28年間、空き家にしていたマンションで、不要な維持費の総額が767万円になってしまっていたケースがありました。

今日は晴れていますが、曇りです。

「雲の量が空全体の8割以下なら晴れ、8割を越えていると曇り」だそうです。

(1)天気の図鑑(P.144)にありました。馬込沢駅前・サミットストア2階のくまざわ書店で売ってました。
(2)著者の荒木健太郎さんは気象庁気象研究所研究官で、朝ドラ「おかえりモネ」にも気象資料を提供してます。
(3)ここは鎌ヶ谷グリーンハイツ9号棟前の藤台中央公園です。右下の方にはドラえもんの空き地にあるような土管が見えます。
撮影 2021/06/06 PM2:30 鎌ヶ谷市西道辺4

ウッドショック・木材価格が高騰

コロナの影響で、柱・梁等に使う輸入木材の価格が高騰。例年の5倍近くになっているそうです。

☆Forbes JApN 2021/05/19
1年で価格5倍。先の見えない「ウッドショック」に住宅メーカーの対応は
https://forbesjapan.com/articles/detail/41432
☆NHK 2021/05/29
ウッドショックについてNHKさんが取材に来られました!
https://youtube.com/watch?v=cRi8mDRvcms&feature=share
☆NHK 2021/06/01
木材が消えた? 身近に迫る ウッドショック
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20210601/k10013060931000.html