八秀不動産株式会社のブログ 5ページ目｜馬込沢の不動産　八秀不動産株式会社

不動産の決済は午前中に行う必要があります。

不動産の決済(残代金の支払)は午後1時に銀行に行けば、今までは充分間に合ったのでのですが、現在は当日振込が厳しくなっています。

コロナの影響で、1時30分までに振込書類を窓口に提出しないと、翌日の振込みになってしまいます。

不動産取引では当日振込(着金)・当日登記が原則になっていますので、決済は午前中に行う必要があります。

☆不動産取引では通常、代金の一割位の手付金を入れ売買契約をし、1ヶ月後ぐらいに決済(残代金お支払・物件のお引渡し)をします。
決済では、取扱金額が高額になるため代金の授受は銀行で行い、当日振込(当日着金)、当日登記を原則にしています。

馬込沢は坂が多いので、土地を購入するときは、崖に注意をする必要があります。

☆高さが2m以上の崖に接している土地に家を建てる場合、千葉県崖条例により、建築上の制限を受ける場合があります。
☆崖条例
「がけの上にあってはがけの下端から当該がけの高さの1.5倍、がけの下にあってはがけの上端から当該がけの高さの2倍に相当する距離以内の場所に居室を有する建築物を建築してはならない。」
☆実際の不動産取引では崖下の古家付土地の場合、崖から1メートルから2メートル位のところに古い建物が立っている場合があります。
現在の位置に建物を建築する場合は、崖の上端から、30度の角度の延長線と建物壁面との交点から、建物の地盤面までの壁を鉄筋コンクリート造などにし、窓などの開口部から土砂の流入を防ぐ措置をする必要があります。

賃貸中古マンションと古家付・売地が契約済みになりました。

(1) 馬込沢駅、徒歩約7分の賃貸中古マンション・牡鹿台ハイツ(1階・3LDK・75.17㎡) (2) 馬込沢駅、徒歩約16分の古家付・売地(112㎡)

ありのみコースの紅梅
現在の気温は10度です。日中は3月上旬の気温になるそうです。
北総線「大町」駅を通り梨街道を市川霊園方面に左折すると、途中にフィールドアスレチック・ありのみコースがあります。「ありのみ」は「梨」の事です。この辺、市川市・船橋市・鎌ヶ谷市は梨の産地です。こここから、馬込沢駅前方面には車で15分位です。　
撮影 2021/2/12 AM10:50

馬込沢の中古マンションが売れています。牡鹿台ハイツと鎌ヶ谷グリーンハイツが続けて、契約・購入申し込みとなりました。

馬込沢の事務所まで、流山から車で通勤していますが、今日は松戸市・21世紀の森で大渋滞にはまってしまいました。途中で、運良く常盤平・五香方面に抜け出す事ができました。この大渋滞のお陰で、いつもは昼食がスーパーの弁当だったり、コンビニのおにぎりなのですが、松飛台のお店で、刺身定食・海鮮天ぷら丼にありつく事ができました。たまには大渋滞も良いかなと思ったりしています。

馬込沢駅前にある聚楽の海鮮湯麺を食べに行ったら休みだったので、昼飯はサミットストア地下の弁当になりました。「萩の月」を売ってたので、一緒に買って帰りました。
サラリーマン当時、仙台でマンションを販売していましたが、出張のお土産は「萩の月」や「阿部の笹かま」でした。

帰りが遅くなってしまいました。牡鹿台ハイツから鎌ヶ谷グリーンハイツを通って帰っています。いつもより、かなり寒く感じます。鎌ヶ谷市の今の気温は2度だそうです。昨日が満月だったようです。

中古マンション売却のご依頼をお受けいたしました。室内、きれいです。
鎌ヶ谷グリーンハイツ ・3階・3K・専有面積、51.82㎡

◇ 鎌ヶ谷グリーンハイツは価格が安く、人気があるマンションです。
(1) 総戸数1444個の大規模マンションで、管理も行き届いています。
(2) 馬込沢駅周辺のマンションの中では価格が安く管理費等も安いので、人気があります。
(3) 馬込沢駅からは徒歩約15分~25分位ですが、循環バス・ドレミ号が通っています。
(4) 5階建てのマンションでエレベーターがないのが、厳しいところですが‥‥。

◇近日中に物件情報をホームページに掲載いたします。
◇ご自宅の買い替え・ご売却をお考えの時は、地元・馬込沢の八秀不動産にご相談頂きますようお願い申し上げます。

「駅近で、価格が1,000万円以下の1階・専用庭付の中古マンション」

馬込沢駅から徒歩7~8分、牡鹿台ハイツ・1階専用庭付の物件は人気があります。年末に売却のご相談を受けたばかりですが、契約済みになりました。

八秀不動産(ハッシュウ フドウサン)は馬込沢の会社です。馬込沢の皆様のお役に立ちたいと思っています。どうぞ、宜しくお願い申し上げます。