八秀不動産株式会社のブログ 5ページ目｜馬込沢の不動産　八秀不動産株式会社

昔は、不動産会社に入ると先輩から教わる事がありました。

(1)現地調査でメジャーがない時、物件の間口や奥行きは歩幅で測るとかコンクリートブロック(幅が40センチ)の数で測る方法や
(2)契約書の製本する時の袋閉じの方法等です。

今はそのような事を教える人はいなくなりました。
(1)計測する時はメジャーを持って行きます。
(2)契約書の袋閉じは製本テープを使っています。弁護士・司法書士さんでさえ、今は製本テープを使っています。

※恥ずかしながら、当社は2~3年前まで契約書の袋閉じは、先輩から教わった方法で、紙を折り時間をかけて製本していました。

都内で、在宅勤務をしている人の話をお聞きました。

「気分を変えるために、シェアオフィスを使っています。」「ファミレスやカフェで仕事するより、快適です。」「出張の時も利用してます。」

月額15,000円位で全国に200か所以上あるシェアオフィスが使い放題。電源・Wi-Fi・プリンター等の設備も揃っていて、コーヒー等の飲み物も無料だそうです。

馬込沢にいると、あまり感じませんがコロナの関係で働き方が相当変わってきているようです。コロナ後も、常態化すると思われます。

売地、古家あり・更地渡し

☆築30年以上の戸建住宅は多くの場合、「売地、古家あり・更地渡し」としての売買となります。この場合、売主様は契約後、引渡しまでに建物を解体して更地にする必要があります。
☆建物の解体工事費が高くなっています。産廃の処分費用の高騰が原因だそうです。
☆建物内の残置物撤去は業者に依頼すると高くなるので、自分で市の焼却場に持ち込むなどして処分できれば経費節減になります。

中古住宅を売却する時は建築確認済証(建築確認通知書)が必要になる事があります。

住宅ローン利用の場合は建築確認済証が必要になる場合があります。
☆紛失した場合は市役所で発行する建築計画概要書や台帳記載事項証明書でそれに代える事ができます。
☆船橋市役所(建築課)の場合、建築計画概要書は1枚10円でコピーしてくれます。建築確認済証や検査済証の確認番号、年月日が記載されている台帳記載事項証明書は400円で発行してくれます

土地売買でも、売主様は瑕疵担保責任を負います。

☆瑕疵とは隠れたキズ・欠陥の事です。地中にコンクリートガラ、杭、井戸、浄化槽などが埋設されている場合、売主様の責任と負担で撤去する必要があります。
契約書では「売主は、買主に対し引渡完了日から3ヶ月以内に請求を受けたものにかぎり、責任を負う」となっています。
☆古家解体・更地渡しの場合、浄化槽撤去等は気が付くのですが、売主様も知らない、現在は使っていない井戸が埋設されている場合があり、注意が必要です。

八秀不動産株式会社 馬込沢駅西口、徒歩約3分 https://hasshuu.com/ 馬込沢を中心に船橋市や鎌ヶ谷市等の不動産をお取扱いしています。不動産に関するお問合せ Tel 047-430-5572

この通りは馬込沢駅西口から若葉保育園横を通り牡鹿台ハイツへ続きます。

牡鹿台ハイツ13号棟先でクランクし、まっすぐ行くと鎌ヶ谷グリーンハイツです。
この通りの南側は船橋市藤原7丁目、北側は鎌ケ谷市馬込沢です。さらに、鎌ヶ谷市馬込沢の北側は船橋市丸山1丁目になります。この辺は船橋市と鎌ケ谷市が入り組んでいます。

デジタル化の際に、間違えて登記簿に記載されてしまっている事があります。

☆ 所有者がお持ちの権利証や登記簿稿本などを司法書士さんに確認してもらったところ、権利証やデジタル化する前の登記簿帖本には土地・建物共に正しい所有者名の記載がありました。
☆ 登記簿をデジタル化する際に法務局が間違えたのではないかとのことでしたので、証拠となる書類（権利証と当時の手書きの鋭本）を司法書士さんにお渡しして、法務局に直しても貰うよう依頼をする事になりました。

西森さんは地元の司法書士さんです。馬込沢駅から徒歩3 分位、第一踏切商店街に事務所があります。元の事務所の敷地内に、みどりのトンガリ帽子の綺麗な新事務所ができましたていました。左隣りあるのがご家族が経営する " 光の子保育園" です。

水道管の埋設図とガス管の埋設図だけは、それぞれ水道局と京葉ガスから取得する必要があります。

水道事務所・船橋北支所
☆新京成線の高根公団駅のすぐ近くにあります。水道管の埋設状況はここで調べます。水道管の埋設図はここに来ないと、取得できません。北支所の管轄は船橋市北部と鎌ヶ谷市になります。
☆不動産(土地・建物)の売買契約にあたって、不動産仲介業者は重要事項説明書で買主様・売主様に重要事項の説明をする必要があります。説明事項については、殆ど市役所(船橋市役所・鎌ケ谷市役所等)で調査ができます。都市計画課・道路管理課・建築指導課・下水道管理課などで調べる事ができ、関係図面等も取得できます。
☆水道管の埋設図とガス管の埋設図だけは、それぞれ水道局と京葉ガスから取得する必要があります。ガス管の埋設図はファックスで依頼しファックスで送ってもらえます。

土地売買契約で、『測量結果による解約特約は可能』

(1)公簿売買で測量を条件とした場合、登記簿面積と実測面積とに差異が出ても、売買金額の清算はしませんが、
(2)実測面積が一定の面積を下回った時は買主は希望する規模の建物を建てる事が出来ないので、解約という特約をする事が可能かどうか。

☆大手の不動産仲介実務担当は公簿売買の場合、『売買金額の清算だけでなく、解約の特約も認められない。』
☆所属する不動産協会の法律相談窓口で確認したところ、『解約条件の特約は可能です。法律上、問題はありません。』

鎌ヶ谷グリーンハイツは「耐震基準適合証明書」を取得すると、ローン減税や贈与税非課税措置の適用を受けることができます。但し、専有面積が50㎡以上の住戸が対象になります。
この他、登記費用や不動産取得税も安くなります。
築25年超のマンションや築20年超の戸建の場合、各種の減税措置の適用を受けることができませんが、建築士による耐震基準適合証明書を取得する事により可能となります。
☆馬込沢地域のマンションの内、耐震基準適合証明書を取得できるのは鎌ヶ谷グリーンハイツだけです。
☆中古戸建はツーバイフォー・軽量鉄骨の建物等が耐震基準適合証明書を取得できる可能性があります。

※減税措置の詳細は国税庁の電話相談センターにご確認お願い致します。
https://www.nta.go.jp/about/organization/tokyo/location/chiba.htm
※不動産取得税については、県税事務所にご確認お願い致します。
松戸県税事務所・047(361)2112(代表) 船橋県税事務所・047(433)1275(代表)