八秀不動産株式会社のブログ 5ページ目｜馬込沢の不動産　八秀不動産株式会社

馬込沢の中古マンションの査定ご依頼をいただきました。
今月は2件、査定させていただきました。中古マンションは室内のリフォーム状態や階数・広さにより査定金額が違ってきますので、室内を拝見させて頂き、参考となる成約事例を提示させていただいた上で、成約予想価格をお伝えしました。売却価格は売主様に決めていただくことになるのですが、2件とも売却するかどうか・売却時期等は未確定です。

☆売却価格の査定、その他のご相談など無料です。

☆馬込沢駅周辺や鎌ヶ谷市及び船橋市内の土地・マンション・一戸建て等の不動産・売却物件を募集しています。 お気軽にご連絡下さい。
☆マンションの査定については、こちらをご参照ください。
「中古マンションの査定方法」 むずかしいマンションの査定　https://hasshuu.com/cms/slog/entry/17

レターパックプラスで契約書類を送付
お客様が遠隔地にお住いの場合の契約は郵便により、契約書にご記名・調印して頂く場合があります。契約書等は重要な書類なので、書留を利用していましたが、レターパックプラスで郵送すると、郵便物の状況を逐一、追跡する事が出来ます。登録すれば、配達完了メールを送ってもらう事ができます。

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昼食はセブンイレブンの「竹の子と梅しらすの二色御飯幕の内弁当」です。デザートは「デンスケ・スイカ」、事務所の大家さんから頂きました。先日のサミットストアーのトウモロコシ(1本・99円)に続き、季節のものを頂くことができました。早く、梅雨が明けて「コロナ」も終わってほしいと思います。
撮影 2020/07/13 AM11:58

八秀不動産は馬込沢の会社です。馬込沢の皆様のお役に立ちたいと思っています。

代理人による不動産の契約・決済

不動産の契約や決済(残金授受・物件引渡し)はご本人が出席するのですが、出席出来ない時はご家族の方等が代理人として、契約や決済をする事ができます。

決済のときは不動産の所有権移転登記をする必要があります。この登記については通常、司法書士さんに依頼(委任)しますが、代理人が司法書士さんに登記業務を依頼(委任)する事ができません。ご本人からの直接委任でないと登記の依頼(委任)が出来ません。

この場合には、事前に(決済の前に)司法書士さんの出張面談により、登記を依頼(委任)する必要があります。費用は29,000円位かかります。

入院等の場合、外部からの面会が制限されている事があるので、どのようにしているのか司法書士さんに聞いてみたいと思います。

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売買契約締結済み・引渡し前の土地についての勘違い

古家付き土地の所有者様から連絡が入りました。「無断で、敷地内に業者が立ち入り測量のような事をやっている」「至急、調べて抗議して欲しい」

無断侵入の経緯
(1) 土地売買契約後、買主様は引渡し前ですが、購入予定の土地に建物を建てる為、建築会社と工事請負契約を締結したそうです。
(2) 建築会社は工事請負契約を根拠に下請会社に測量を依頼したそうです。

勘違いの原因
(1) 通常は土地の所有者が建築会社に建物建築工事を発注しますので、請負工事契約締結後に建築会社の関連会社が工事準備の為に、敷地内に立入っても無断侵入と言われる事はないかと思いますが、
(2) 今回の場合、「建築工事の発注者」は未だ「土地の所有者」ではありません。

☆建築会社や建築営業の方は、請負工事契約だけを根拠に判断・行動をする傾向がある為、工事発注者の了解(暗黙の)を得れば、敷地内立ち入りが許されると考えていた為、「無断侵入」になってしまいました。

☆ 敷地内に立ち入る時は「工事発注者」の許可を得るのではなく、「土地の所有者」の許可を得る必要がある事に思いが及ばなかった事が原因でした。
今までに、何度かこのような事を経験しています。とくに建築営業の担当者が、ついでに不動産仲介業を兼務している時に起きる傾向があります。

☆物件引渡しまでに古家を取壊し更地渡しとする契約を締結し、売主様が建物内で荷物の整理をしていた時に、起きた不審者・敷地内侵入でした。

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梅雨は明けていませんが、空は真夏のようです。気温28度・湿度は89%、天気予報ではこれから雨が降るようです。ここは船橋市藤原7丁目の牡鹿台ハイツ、奥に見える建物は法田中学校です。

八秀不動産は牡鹿台ハイツと馬込沢駅の中間にあります。馬込沢や船橋市・鎌ヶ谷市の不動産、中古マンション・中古一戸建て・土地などをお取扱させていただいています。各種ご相談・不動産の査定・資料請求等、無料です。お気軽に、ご相談下さい。

撮影 2020/07/12 PM1:24

牡鹿台ハイツ

馬込沢が創業の地
ピーターパンはこの鎌ヶ谷市東道野辺の「小麦の郷店」の他に市川、船橋、習志野、八千代にも店舗があり、千葉県で人気のパン屋さんです。
このピーターパンの創業の地は馬込沢です。東武野田線馬込沢駅から鎌ヶ谷グリーンハイツに続く商店街・第一踏切の商店街に、当時店舗のあった小さな古家が残っています。ピーターパンとふなっしー、劇団ひとりは馬込沢の有名人です。

八秀不動産は馬込沢の会社です。船橋市・鎌ヶ谷市の不動産を中心に、お取り扱いさせていただいています。お気軽ご相談いただきますよう、お願い申し上げます。

牡鹿ハイツ7号棟・8号棟と遠くの方に、ゴルフ練習場(丸山4丁目)のネットが見えます。雨は降っていませんが、どんよりと曇っています。

☆スッキリと晴れて、青い空と入道雲を見ながら、ビールを飲んだり、トウモロコシやスイカを食べられたらいいだろうな。早く梅雨が明けて、コロナも終わって欲しいと思います。
☆昨日、馬込沢駅前のサミットストアでトウモロコシが1本・99円で売ってました。茹でずに電子レンジで5分、美味しくいただきました。

撮影 2020/07/11 AM11:46 藤原7丁目3号広場から

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古家を壊し更地にしたら、売れなくなります。
土地面積が20坪位しかない場合は、築40年位の古い家でも、壊して更地にしてしまったら、売れなくなります。駐車場スペースもとれないような狭い土地を購入して、家を新築する人はほとんどいません。

最近、土地面積が20坪位の物件でも売れています。
売却できたいくつかの事例を見てみると、購入した人は20代~40代位の会社員の方です。兼業の大家さんです。古家のリフォーム工事代がかかっても、充分採算がとれるのです。

馬込沢で駅から20~25分位のところだと、地価は@25万円/坪ぐらいです。土地面積が20坪とすると、土地の価格は500万円位になります。上物の古家の取壊しには、120万円~150万円位かかりますので、古家付き土地の評価額350万円位になります。

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中古マンションの査定依頼と売買のご相談をお受けいたしました。
エレベーターのないマンションは1階2階のご購入希望が多く、3階以上の住戸より高い金額で取引されています。階数による価格差は過去の取引事例によることになります。また室内のリフォーム状況により査定金額が違ってきます。

☆ 八秀不動産（ハッシュウフドウサン）は馬込沢の会社です。☆各種ご相談・不動産の査定・資料請求等、無料です。お気軽に、ご相談下さい。

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