八秀不動産株式会社のブログ 6ページ目｜馬込沢の不動産　八秀不動産株式会社

馬込沢の土地、中古住宅や中古マンションは

馬込沢の地形・市況など地元の事情を知っている、地元の不動産会社・八秀不動産にご相談下さい。ご相談料など無料です。
相続・買換え・転勤などによる、馬込沢の土地、中古戸建てや中古マンションの売却などのご相談を承っています。また、不動産の売買等だけでなく、不動産全般のご質問や疑問が有れば、お気軽にご相談ください。

八秀不動産は地元・馬込沢の不動産会社として、馬込沢の皆様のお役に立ちたいと思っています。
弊社は馬込沢を中心に船橋市・鎌ヶ谷市・白井市の不動産をお取り扱いさせていただいています。どうぞ、宜しくお願い申し上げます。

リフォーム工事は、どこに頼んだらいいの？

リフォーム工事中の中古マンション工事はリフォーム工事専門の「ハウスケア青葉」さんです。代表が自ら、壁紙を貼り、隣の部屋では、大工さんが床を貼っています。丁寧な仕事で、工事代も良心的な為、リピーターが多いようです。地元の業者さんなので、馬込沢のマンション(牡鹿台ハイツなど)や戸建住宅のリフォーム工事を数多く請け負っています。
◇1階・2LDK+S・専有面積、59.16㎡(17.89坪)

馬込沢地域・鎌ヶ谷市・船橋市の中古戸建て・中古マンション・土地などの売却物件を募集しています。

☆八秀不動産は馬込沢の会社です。馬込沢にお住まいの皆様のお役に立てればと思っております。
ご所有の不動産で、利用されていない「戸建て・マンション・土地など」がございましたら、弊社でご売却などのお手伝いをさせていただきますようお願い申し上げます。

☆空き家となっている戸建て・マンションや土地には、使用していなくても、「固定資産税等」や「草刈り等の維持費」のご負担があるかと思います。マンションの場合は固定資産税等の他に、管理費・積立金がありますので、年間のご負担は273,900円(3LDK・75.17㎡)になります。
昨年、成約のお手伝いをさせていただいたケースでは28年間、空き家のまま所有されていましたので、お支払いになった固定資産税等・管理費・積立金の総額は 767万円になっていました。
お客様は不要な支払が767万円になっている事に驚いていらっしやいました。早速、弊社に売却のご依頼をいただき、お客様が納得いただける金額で、早期に成約することができました。

八秀不動産(ハッシュウ フドウサン)は馬込沢の会社です。馬込沢地域・鎌ヶ谷市・船橋市の戸建て・マンション・土地などの売却物件を募集しています。査定無料・資料請求無料・その他、ご相談等無料です。お気軽にお問い合わせください。馬込沢の皆様のお役に立ちたいと思っています。
どうぞ、宜しくお願い申し上げます。

中古マンションが売れない！ 管理棟等の持分が無いと、ローンが使えず売れない事があります。

中古マンションを売却する時に、管理棟等の持分が無い事があります。この持分移転登記漏れは、以前購入した時に、不注意により専有部分だけしか移転登記をしなかった場合もありますが、多くの場合は相続・競売の時に起こっています。管理棟等の持分が無くても、不都合な事も無く居住する事が出来ますが、このマンションを購入される方はローンを利用する事が出来ません。欠陥の有る物件という事になり、売れなくなる場合もあります。管理棟等の持分移転登記漏れがわかった時は、司法書士さんに依頼し、出来るだけ早く解決する事が必要です。時間の経過と共に、以前の所有者に相続が発生したり、連絡が取れなくなってしまいます。馬込沢の中古マンションでは、鎌ヶ谷グリーンハイツや牡鹿台ハイツで、この管理棟等の持分移転登記漏れが起きています。

☆いろいろ手を尽くしても、以前の所有者と連絡が取れず、行方不明の場合には解決方法があります。
裁判所に「不動産の持分移転請求訴訟」することになります。行方不明者に対する訴訟のため、裁判所による公示送達という方法をとります。この裁判の判決をもとに、持分移転登記が出来ます。

☆牡鹿台ハイツでは、上記の管理棟の持分移転登記漏れがありましたが、地元・馬込沢の西森司法書士さんに依頼し、判決にもとづくき、持分移転登記をする事ができました。
地元の司法書士さんなので、別棟の存在を見逃す事もありません。鎌ヶ谷グリーンハイツや牡鹿台ハイツなど馬込沢のマンションを数多く手がけていらっしゃいますので、安心して登記業務をお願いできます。

この小さな横上公園は区画の整った環境の良い住宅地の中にあります。

馬込沢駅の北西・徒歩約10分のところにある、この小さな横上公園は区画の整った環境の良い住宅地の中にあります。公園からは、丸山市民の森が見えます。 この住宅地は開発されてから45年以上経っているので、建物の建て替えも進んでいます。敷地が45坪以上あり、駅から徒歩10分位なので、土地購入希望の多い地域です。

地元の人だけが知っている、馬込沢駅前から新鮮市場への抜け道

馬込沢駅東口からスーパー・新鮮市場へは徒歩約4~5分と近いのですが、京葉銀行横の道は車の往来が激しいので、地元の人は駅前薬局横を入った人だけが通れる、水路脇の道を利用しています。
◇ユーチューブ・動画

#馬込沢 #船橋市 #鎌ヶ谷市

馬込沢駅の北東・約1.2km、船取線からユニオン通に入ってすぐ、鎌ヶ谷市東道野辺六丁目の交差点のところにあります。ローズハイツ船橋馬込沢の隣、ヨークマート東道野辺店の近くです。

近くに来ると、お酢の匂いがする時があります。私市醸造というお酢を作っている会社です。キサイチと読むそうです。
撮影 2020/06/04 PM4:29 ユーチューブ・動画

「子供の家の近くに住みたい」「親の家・親類の家の近くに住みたい」

新築住宅や売地の場合は他地域からのお客様が購入される場合も多いのですが、中古住宅(一戸建て・マンション)の場合は、殆ど物件所在地に縁のある方が購入されています。

当社の取引でも馬込沢の中古住宅でしたが、山梨県・長野県・栃木県など遠方からのお客様にご購入いただいたケースもありました。親・子供・兄弟姉妹の近くに住みたいと言うお客様でした。
高齢化社会にあって、ますますこの傾向は加速されていくのではないかと思います。

エステシティ船橋は総戸数610戸・5棟・15階建て・オートロック・タイル張りのマンションです。

エステシティ船橋は敷地内に公園・広場・コミュニティーセンターがあり、環境の良いマンションです。総戸数610戸・5棟・15階建て・オートロック・タイル張りのマンションです。
馬込沢駅から徒歩約19分、船橋法典駅・西船橋駅行きのバス便もあります。近くには業務スーパーやファミリーマートがあり、マンション敷地の南側には法典公園(グラスポ公園)があります。
ユーチューブ・動画　https://youtu.be/0Yjn5noiCEM

スカイヒルズ丸山は南側は鎌ヶ谷グリーンハイツに続くバス通り、マンションの北側は丸山市民の森です。

スカイヒルズ丸山は馬込沢駅から徒歩約10分、2棟・3階建て・総戸数39戸のきれいなマンションです。南側は鎌ヶ谷グリーンハイツに続くバス通り、マンションの北側は丸山市民の森です。
ユーチューブ・動画　https://youtu.be/GuIDkAw5LVM
スカイヒルズ丸山　　https://hasshuu.com/skyhillsmaruyama