八秀不動産株式会社のブログ 6ページ目｜馬込沢の不動産なら、地元の不動産会社【八秀不動産】

牡鹿台ハイツは快晴です。今日だったら良かったのに、と思えるぐらいのいい天気です。

昨日、通勤途中で家族と一緒に下校する小学生の一団とすれ違いました。ポツポツと雨がふってきたと思ったら、突然の豪雨でした。後で分かったのですが、昨日は運動会予定のところが多かったようです。

撮影 2022/05/22 船橋市藤原7-41 牡鹿台ハイツ4号棟辺り

不動産会社は土日・祭日は出勤で、水曜日の一日が定休日というところが多かったのですが、最近では火・水など二日間休みにしているところが増えています。

八秀不動産も火・水が定休日です。今度の休みには映画を見に行こうと思います。シンウルトラマンはカラータイマーがないそうです。少し、楽しみになってきました。

一緒にいるハチワレ猫のはなちゃんは7才になりました。小さい時は馬込沢の事務所に来ていました。

残業の夕食は軽く牛丼と思って、馬込沢駅前のすき家さんに行ったのですが、途中で気が変わって「ほろほろチキンカレー・弁当」を買ってきてしまいました。かなりボリュームがあり、食べるのに苦労しそうです。
ミニ牛丼でよかったかな。
2022/05/21 PM 7:00

馬込沢の不動産市況、業者買取価格と一般消費者価格

(1) 「業者買取価格」は「一般消費者価格」の70%位と一般的に言われていますが、
(2) 昨年あたりから土地・中古マンション・中古戸建て住宅の売出価格が上昇してきて、一般消費者より高値で買取る(仕入れる)不動産業者が出てきています。
(3) その為、土地・中古マンション・中古戸建て等の不動産が、今なら比較的に高値で売れる可能性があります。

エレベーターの無いマンションは1階が人気です。

通常、マンションの価格は日照・通風・眺望から上層階が高くなっていますが、エレベーターの無いマンションは1階・2階が人気です。足の不自由な方・年配の方やお子様がいらっしゃる方の多くは1階をご希望されます。

1階は3階より購入ご希望方が多いので，馬込沢の中古マンション・牡鹿台ハイツの場合、今までの成約事例では
1階のマンションは、3階より平均で150万円位高い金額で成約しています。

売出価格を決めるときは、次の点を考慮する必要があります
① 1階・2階・3階とでは、同じ専有面積でも、成約金額が違ってきます。
② フルリフォームしたばかりの物件と、そうで無い物件とでは最大、500~600万円位の差かあります。
③ 専有面積によっても違います。

馬込沢の中古マンションの売出価格が上がっています。

成約事例からみると、300~400万円位高値の売出物件が出てきました。

リフォーム工事代が高くなっている為、リフォーム済のマンションは今までより高値で成約しているケースがあります。

高値のリフォーム済物件につられ、高値の価格設定した物件の中には、売れないので100万円単位で値下げしている物件もあります。

マンションだけでなく土地・戸建て住宅の売出価格が上がってきていますが、現在は難しい時期の為、中古マンション・中古戸建は、慎重に売出価格設定する必要があります。

海上自衛隊・飛行場横に天然酵母のパン屋さんがあったので、寄ってみました。美味しそうなパンが一杯並んでいます。

駅から離れていて、周りに店舗や住宅もなく不便なところにあるのに、お客様の来店が途切れる事もなく、とても繁盛しています。店の裏でパンを焼いていて、予約済みの棚があったりして、隠れた人気店のようです。

昼食用にハンバーガーとコロッケパンを買い、裏の駐車場で食べたのですが、
チェーン店やコンビニの物とは違い、出来たて・手作り感もあり、美味しくいただきました。

撮影 2022/05/17 鎌ヶ谷市粟野757-1 パン工房ホルン

ご自宅マンションのご売却相談をお受け致しました。駅近の便利なマンションです。
コスモ鎌ヶ谷・鎌ヶ谷駅、徒歩約5分・7階建の6階・3LDK
今月(5月) ご自宅マンションのご売却相談をお受け致しました。駅近の便利なマンションです。5月末には、物件化でき内見も可能になると思います。5月下旬頃、チラシ・ネット広告等で物件公開の予定です。

がっかりして遠くを見てたら、万木城が見えました。
連休中、房総の茂原から大多喜に抜ける広域農道沿いのレストランで、この時間は食事はできないと断られてしまいました。
撮影 2022/05/04 PM 4:39 万木城:千葉県いすみ市にあった山城

馬込沢駅の近くで、年配の方が大股で歩いているのを見かけた事があります。何かの運動かと思っていました。

「歩幅が狭い人は歩幅の広い人よりも認知機能が低下するリスクが高く‥‥」
読売新聞 編集手帖 2022/05/02