八秀不動産株式会社のブログ 7ページ目|馬込沢の不動産 八秀不動産株式会社

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  • 6ヶ月前

    丸山市民の森はスカイヒルズ丸山脇の坂道を上ったところにあります。

    丸山市民の森は馬込沢駅より徒歩約10分、バス通りにあるマンション・スカイヒルズ丸山脇の坂道を上ったところにあります。
    木陰が涼しく、野鳥のさえずりも聞こえ、市民の憩の場となっています。
    ユーチューブ・動画 https://youtu.be/j7v5cONkJEo

    hasshuu.com/cms/slog/entry/75
  • 6ヶ月前

    パールメゾン馬込は6階建の白い、きれいなマンションです。

    パールメゾン馬込は馬込沢駅まで徒歩約11分・エレベーター付き6階建の白い、きれいなマンションです。新鮮市場へ 7分・ スパー・マルエツ 9分
    ☆ユーチューブ・動画 https://youtu.be/SmgZzhEEWw4

    hasshuu.com/cms/slog/entry/74
  • 6ヶ月前

    馬込沢駅前に、馬込沢公園という小さな公園があります。

    馬込沢駅西口駅前、船橋市藤原7丁目の丘の途中に馬込沢公園という小さな公園があります。駅前ですが緑に囲まれていて落ち着いた感じの公園です。公園を登った丘の上は環境の良い住宅地が続いています。駅に近く環境も良いので、馬込沢地域では、人気も高く地価の高いところです。
    ☆ユーチューブ・動画 https://youtu.be/nYiq8_zfTQ8

    hasshuu.com/cms/slog/entry/73
  • 6ヶ月前

    馬込沢駅に1番近いマンションです。

    赤い屋根・3階建ての白いマンション、コーポ馬込沢は駅に1番近いマンションです。春にはアメリカハナミズキの花が咲いてきれいです。7号棟からは駅まで、徒歩約1分です。
馬込沢 コーポ馬込沢(1)
    ☆ユーチューブ・動画 https://youtu.be/VXgsaacj0ZA

    hasshuu.com/cms/slog/entry/71
  • 6ヶ月前

    船橋丸山スカイマンションは駅に近く、人通りも多いので、夜遅く帰ってきても安心です。買い物などにも便利です。

    ☆馬込沢駅まで、徒歩約3分
    ☆スーパー・新鮮市場まで、徒歩約2分 ☆マルエツまで、徒歩約4分
    ☆駅前には、サミットストアがあります。
    ☆法典東小学校まで、徒歩約3分。

    hasshuu.com/cms/slog/entry/70
  • 6ヶ月前

    ローズハイツ船橋馬込沢は車椅子やシルバーカー・ベビーカーをご利用の方でも大丈夫です。

    エントランス脇には、なだらかなスロープが付いています。駐車場側にも階段のほかに、スロープが付いておりデイサービスの送り迎えの時も安心です。エレベーターは車椅子に座っていても、行き先ボタンが押せます。
    https://youtu.be/z8bIPZz6vkQ

    hasshuu.com/cms/slog/entry/68
  • 6ヶ月前

    不動産売買・引渡し時の「固定資産税」「水道代」「ガス代」「電気代」などの清算について

    不動産売買で、売主様は売却・引渡し時点で「固定資産税」「水道代」「ガス代」「電気代」などの清算をする必要があります。水道やガス・電気の場合は水道局やガス会社・電力会社等に連絡して元栓を止めて貰えばいいのですが‥‥。

    市役所では固定資産税の元栓を止めてくれません。固定資産税は使用量に応じてかかってくる水道代等と違って、1月1日の所有者が1年分・全額(支払いは4分割払い可)を市役所に支払う義務があります。不動産売却年度の支払い義務者は売主様になりますが、負担方法(清算方法)は売買の当事者間で決めます。市役所では決めてくれません。(1)全額売主様負担(2)全額買主様負担(3)引渡し日で日割り清算など、いずれかで売主様・買主様間で取り決めをし、契約をします。

    hasshuu.com/cms/slog/entry/57
  • 6ヶ月前

    母親が認知症で、自宅を売却できない?

    認知症の母親の介護費用を捻出するため、娘さんは母娘の二人で住んでいた共有の自宅(土地・建物)を売却し、買替でマンション購入を考えていました。

    ☆法的に意思能力の無い母親が売買契約をすることが出来ない事を知った娘さんは、簡単に出来るという知人の勧めもあり、ネット情報等を頼りに、自分で家庭裁判所に成年後見人の申立てを申請しようとしていました。申し立ての為に、何ヶ月もかけて必要書類を集めたりしていましたが、上手くいかず行き詰まってまいました。

    ☆そんな時に、その家を購入したいという方がいらっしゃいましたので、その旨を娘さんにお話し、申し立て業務専門の司法書士さんに依頼することをお薦めしました。
    依頼後は手順よく進み、3ヶ月位で、裁判所から後見人の選定を受けることができました。ただ、後見人は娘さんと裁判所の指定する司法書士さんが、二人選任されました。
    選任された司法書士さんが財産管理、娘さんは看護契約などの身上監護を分担することになりました。自宅の売却や買替のマンション購入契約は選任された専門職の司法書士さんがすることになりました。
    お母様の所有する不動産・預金などはその司法書士さんが管理をすることになりました。

    ☆自宅処分の場合は、裁判所の許可も必要で、売買契約書(案)・物件価格の査定書も裁判所に提出しました。裁判所の許可が下り、自宅売却契約はお母様に代わり、選任・司法書士さんが契約しました。買替のマンション購入契約は裁判所の許可は不要で、選任・司法書士さんだけの判断で契約ができました。

    ☆ネット情報や助言者から「自分でも、簡単に出来る」言われる場合もありますが、やはり専門家に相談した方がよいかと思います。
    つい最近も、自分が成年後見人になる予定で、自分で申し立てしたところ、裁判所の指定する司法書士さんが成年後見人に選任され、予想外の結果となってしまったというお話をおうかがいしました。

    hasshuu.com/cms/slog/entry/19
  • 6ヶ月前

    中古マンションを売却する時、借りている駐車場を買主様に引き継ぐ事ができません。

    ☆中古マンションを売却したら、借りているマンションの駐車場も解約しなければならないので、借りている駐車場を買主様に引き継ぐことはできません。最近、鎌ヶ谷グリーンハイツでは場所を選ばなければ、駐車場の空きがあるようです。

    ☆今日の馬込沢は晴れ。穏やかな天気です。
    日曜・祭日は管理事務所が空いていないので、遠方にお住まいのお客様から、解約届などをお預かりしました。平日・土曜日(第1.第3.第5)に管理事務所に届ける予定です。牡鹿台ハイツの管理事務所は土曜日もやっています。

    hasshuu.com/cms/slog/entry/37
  • 6ヶ月前

    不動産を購入する時、不動産価格の交渉は 褒めた方 が、上手くいく場合があります。

    売主様が個人の場合、感情が大きく作用します。
    (1) 物件を気に入っている事を伝える事は、交渉で不利になる事はありません。売主様から好感をもたれます。
    (2) 中古住宅の場合、不具合もあるので価格はそれを考慮しています。不具合を根拠に交渉するより、
    (3) 「物件を気に入っていますが、この金額であれば、購入します。」と売主様にお伝えする方が、上手くいくケースが多いようです。
    (4) 売主様が "個人の場合" と "企業・商売人" とでは交渉方法も違ってくるようです。

    hasshuu.com/cms/slog/entry/38
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