八秀不動産株式会社のブログ 8ページ目｜馬込沢の不動産　八秀不動産株式会社

少し寒く小雨も降っていますが、牡鹿台ハイツの八重桜が綺麗に咲いています。今晩の気温は7度くらいまで下がるようです。

撮影 2021/04/05 PM2:31 船橋市藤原7-41・牡鹿台ハイツ12号棟横

「駐車場を借りたいのですが」というお電話がよくかかってきます。

駐車場は大手の不動産会社ではなく、地元の不動産会社が取扱っているケースが多いので、地元・馬込沢の不動産会社へ問い合わせたのだと思います。
当社は売買物件を中心にお取扱させて頂いてますので、駐車場を扱っている馬込沢駅前の武田不動産さんや松宮商事さん等、ご紹介させて頂いています。

駐車場は賃貸住宅と違って、取扱業者がレインズ(不動産情報共有システム)を使って情報共有しないので、現地(探している場所)に行って駐車場看板を探すのも良い方法だと思います。

先月、牡鹿台ハイツ・売買物件のお取引をさせて頂いた関係で、買主様に代わって現地に行き、貸駐車場を探していました。その時、近くで家庭菜園の手入をしていた方から梨園の農家をご紹介していただき、貸駐車場の空きを見つける事ができました。

桜が咲いたと思ったら、もう筍(タケノコ)です。去年よりニ週間ぐらい早いと思います。季節が早まっています。
大町の方から馬込沢駅方面に行くには、梨街道を市川動植物園方向へ左折します。左折した、この辺も梨屋さんが多く、ここでは梨屋さんが採れたてのタケノコを売っています。
いつもは大多喜の筍を買って帰り、筍ご飯をいただいたりしているのでですが、去年はコロナの関係で遠方への移動を自粛していましたので、ここの筍でした。美味しい筍でした。

撮影 2021/04/03 AM10:15

ツバメが巣作りを始めました。
ここは、馬込沢駅前のサミットストア通路です。雨風が凌げ、人通りが多いので子育てには最適です。人通りが多いと、カラスに襲われることがないようです。

例年、当社前の通り(第一踏切商店街・バス通りの1本南側の道路)も人通りが多いので、ツバメが巣作りし子育てをしています。以前ここで、雛を襲うカラスを見たことがあります。その時はどこからか、多くのツバメが集結。集団でカラスに立ち向かい、撃退しました。馬込沢でも、山の上の丸山辺りでは、ツバメのヒナがカラスに襲われるので、巣作りをしていないそうです。

撮影 2021/04/02 PM1:44 船橋市藤原7-2・馬込沢駅前のサミットストア通路

牡鹿台ハイツの売却物件を募集しています。
当社では、牡鹿台ハイツを購入したいというお客様のご来店やお電話が続いています。牡鹿台ハイツのご売却をお考えの時は地元・馬込沢の八秀(はっしゅう)不動産㈱にご相談いただきますよう、お願い申し上げます。　
ご相談や資料請求など、無料です。お気軽にご相談ください。ご連絡をお待ちしています。どうぞ、宜しく願い致します。

「不動産の広告をするときは、媒介契約書を締結しなければなりませんか?」

知り合いの不動産業者(不動産管理業者)から確認の問い合わせがありました。

通常は売主様から売却の依頼を受け、媒介契約を締結してから、調査をし販売図面作成後に、広告等の販売活動をします。 当然、媒介契約締結するものだと思っていましたが、あらためて法的根拠・規制を聞かれたので、宅地建物取引業法を調べてみました。

1. 売主様からの口頭による売却依頼・広告承諾だけではだめです。
宅地建物取引業法の34条と34条の2に定められています。
(1)広告をするときは、取引態様の明示をしなければならない。
(2)媒介契約をしたときは、書面を作成し記名押印をしなければならない。

2. 念のため不動産流通推進センターの相談窓口で聞いてみましたが、上記 1. と同様の回答でした。
※不動産流通推進センターとは不動産業の近代化を推進するための組織で、1980年(昭和55年)に設立された公益財団法人。

春の嵐が去って、初夏の陽気です。
ここは馬込沢駅から徒歩約8分・牡鹿台ハイツの西・法田中学校の前にある藤原市民の森です。馬込沢にお住まいの方のお散歩コースになっています。

撮影 2021/03/29 AM10:57 船橋市藤原7-415-1・藤原市民の森

梨の花が、もう咲き始めました。ここは馬込沢駅から、北西1.6キロ、鎌ヶ谷グリーンハイツの近くにある梨園です。

いつもの年は、桜の花が散った頃に咲き始めたと思います。花も季節も調子がくるっているようです。今は曇り空ですが、雨粒がポツポツ降ってきました。今晩から明日の朝にかけて、強風注意報が出ています。

撮影 2021/03/28 AM11:16 鎌ヶ谷市中沢

馬込沢の天気は曇り、気温は20度です。満開の桜の下では子供達が遊んでいますが、風が少し出てきて雨粒もポツンと落ちてきました。

撮影 2021/03/26 PM2:52 船橋市藤原7-41・牡鹿台ハイツ9号棟前の藤原公園

鎌ヶ谷グリーンハイツの駐車場は空き有り。
以前は空き無しでしたが、今回マンションを購入されたお客様は、購入した住戸の棟の駐車場に空きが3個あり、駐車場賃貸契約ができました。他の棟の駐車場でもよければ、殆どの場合借りることが出来るとのことです。月額賃料は4,500円＋消費税、敷金は21,000円(解約時、戻る)です。

撮影 2021/03/25 PM4:24 鎌ヶ谷市西道辺3・鎌ヶ谷グリーンハイツ20号棟と25号棟間の緑地