八秀不動産株式会社のブログ 8ページ目｜馬込沢の不動産　八秀不動産株式会社

「契約書や重要事項説明書はお客さんを連れてきた業者が作るもんだ」
「先輩からもそのように教わりました。」元付業者の担当者・Aさんの発言

二社の不動産仲介業者の仲介により不動産取引をする場合、売主様より売却の依頼を受けている不動産仲介業者(元付業者)が契約書や重要事項説明書を作るのが普通です。客付業者は作りませんが、内容の確認・売買の条件等の調整・すり合わせをします。

元付業者の担当者・Aさんが、あまりにも強硬に・確信を持って言い張るので、地元の業者さん・大手仲介業者さんの担当者等にも、念のため確認したところ「そんな話は今まで、聞いた事がない」とのことでした。どの会社も同様の反応でした。

(1) Aさんの勤務している会社の社員にも聞きましたが、同様の反応でした。「そんな話は今まで、聞いた事がない」
(2) Aさんは入社して半年位ですが、不動産業務の経験はあるとのことでした。Aさんが以前勤めていた会社は建売専門の会社だったようです。

(3) そこで、"腑に落た" のですが、Aさんは「元付業者の立場」なのですが、「売主としての経験」を基に強硬に言い張っていたのでした。
「契約書や重要事項説明書はお客さんを連れてきた業者が作るもんだ」「先輩からもそのように教わりました。」と‥‥。

(4) 悪気はありません。その時は、勘違いだったのです。もう、5~6年経っていますので、後輩に「契約書や重要事項説明書は元付業者が作るもんだ」と教えているのではないかと思います。

代理人による不動産の契約・決済
不動産の契約や決済(残金授受・物件引渡し)はご本人が出席するのですが、出席出来ない時はご家族の方等が代理人として、契約や決済をする事ができます。

決済のときは不動産の所有権移転登記をする必要があります。この登記については通常、司法書士さんに依頼(委任)しますが、代理人が司法書士さんに登記業務を依頼(委任)する事ができません。ご本人からの直接委任でないと登記の依頼(委任)が出来ません。

この場合には、事前に(決済の前に)司法書士さんの出張面談により、登記を依頼(委任)する必要があります。費用は29,000円位かかります。

入院等の場合、この時期は外部からの面会が制限されていますので、どのようにしているのか司法書士さんに聞いてみたいと思います。

コーポ馬込沢横の街路樹・アメリカハナミズキの花が咲き始めました。
コーポ馬込沢は総戸数106戸・7棟、駅に近く人気のマンションです。7号棟からは馬込沢駅まで徒歩で、1分もかかりません。

気温は17度です。暖かいので、事務所横の空き地で日向ぼっこしてました。
八秀不動産は馬込沢の会社です。馬込沢駅西口から徒歩約3分です。
撮影 2020/04/06 PM1:51

快晴です。気温は15度、風もありません。
今日の馬込沢駅前は人通りも多く、サミット横の通路にはツバメが飛び交っています。
撮影 2020/04/06 PM12:26

「馬込沢」駅から「鎌ヶ谷ｸﾞﾘｰﾝﾊｲﾂ」まで、小型バス「ドレミ号」が運行しています。以前のドレミ号は黄色でしたが、車体の色等が変わりました。終点は鎌ヶ谷グリーンハイツ・2号棟横の特別養護老人ホーム・慈祐苑 です。

雨はあがりましたが、鎌ヶ谷グリーンハイツの桜は散っているところです。
前を通り過ぎるのはハチワレ。
一日中、天気は雨が降ったりやんだりのようです。
撮影 2020/04/05 PM12:00

牡鹿台ハイツ8号棟北側には、駐車場と奥に続く森がありましたが、現在、宅地開発中です。昨年の9月から工事が始まっています。
撮影/20200403 撮影/20190922

予報どおり、10時頃から雪が降ってきました。自宅の流山から、事務所のある馬込沢まで、車で通勤しているのですが、今日は臨時休業して自宅で待機しています。
2020/03/29 11:45

天気も悪くなりそうです。
不要不急の外出を自粛しているのか、土曜の6時ですが、人通りが少ないです。馬込沢駅前のサミットストアも今日から、夜10時で閉店だそうです。

天気予報では明日の日曜日は雪になるそうです。外出自粛の時期なので、ちょうど良く雪が降ってくれそうです。雪が降ったら臨時休業の予定です。
馬込沢駅前西口　2020/03/28 18:10