八秀不動産株式会社のブログ 9ページ目｜馬込沢の不動産なら、地元の不動産会社【八秀不動産】

不動産会社は火曜・水曜日が休みで、普段は房総の方面に遊びに行くのですが、
今日は午後からでしたので、自宅の流山から近い筑波山方面にドライブに行ってました。
自宅への帰り道、国道125号線を走っていたら、見るからに美味しそうな肉屋さんがあったので、寄ってみました。茨城県結城郡八千代町沼森の倉持精肉店さんで串カツ・チャーシュー・コロッケ・イカフライを買ってみたら、これがとっても美味しかった。

早速、車の中で揚げたての串カツを食べたのですが、衣の色もきつね色でカリッと揚っています。タマネギも歯応えがあり、肉は柔らかく、これがずうっと探していた「串カツ」です。　

最近、串カツが食べたくなって肉屋さんを探して、買ってみたりしてたのですが、期待してたのと大違いでガッカリしてしてました。こんなところで、「串カツ」に会えて幸運でした。

今日は台風一過、快晴です。天気が良いせいか外出の方も多く、車も多めでした。通勤途中の市川霊園前は墓参りの車で渋滞していました。
お彼岸は9/20(月)〜9/26(日)の1週間だそうですが、早めの墓参りのようです。

撮影 2021/09/19 AM11:21 馬込沢駅から徒歩約8分・法田中学校前の藤原市民の森　彼岸花が咲いていました。

台風14号が近づいてきましたが、雨は小降りになっています。
馬込沢駅横を通り、鎌ヶ谷グリーンハイツ方面に流れる「二和川」です。
撮影 2021/09/18 AM11:54 鎌ヶ谷市馬込沢3

今は、「あきづき」が旬です。新高・豊水・幸水の系統で、とても甘くて美味しいです。比較的新しい梨で、2001年に品種登録されたそうです。

自宅の流山から馬込沢の事務所へ車で通勤していますが途中、大町梨街道から市川動植物園、鎌ヶ谷グリーンハイツ辺りまで、ずーっと梨屋さんが続いているので、運転していても梨に目がいってしまいます。梨街道の梨屋さんにはゴジラがいました。

この辺りは、市川市・鎌ヶ谷市・船橋市の市境ですが、梨の産地です。馬込沢の焼き鳥屋さんは、梨の時期には店先で梨を売っています。

マンション価格は何階が高いか？

通常、マンションは見晴らし・通風等により、高い階が人気もあり、価格も高くなっています。但し、これはエレベーターのあるマンションの場合です。

エレベーターの無いマンションでは、1階・2階の人気が高く、3階~5階は購入希望のお客様も少なく、比較すると安い金額で取引されています。

1階は専用庭があるので人気という事もありましたが、ご高齢の方にとっては階段の登り降りが “きつい” というのが、1階・2階、人気の主な理由になっています。

2階は防犯上の理由から、特に女性の方のご希望が多いようです。1階は湿気もあったりしますが、一番購入ご希望が多いのが実情です。


「中古マンションの査定方法」 "むずかしいマンションの査定"
　https://hasshuu.com/cms/slog/entry/17

自宅の相続登記をしたいのですが、相続税はかかりますか？

お客様からご相談を受けました。
20数年前に父親はなくなっているのですが、自宅の土地建物は父親と共有登記のままになっています。土地建物はそれぞれ、30坪以下です。他の相続はありません。

お客様に代わって国税庁に問い合わせしました。
(1)相続税はかかりません。時効は5年です。罰金だとか追徴課税などはありません。
(2)基礎控除の上でも、相続税はありません。
当時の基礎控除は基礎控除（5,000万円＋法定相続人の数×1,000万円）です。※現在は基礎控除（3,000万円＋法定相続人の数×600万円）※土地建物の金額は時価ではなく評価額(時価より安い)です。

◇ 国税局電話相談センターの担当の方が丁寧に教えてくれました。
◇税務署に電話→ 音声案内に従い 「1」を選択→ 国税局電話相談センターにつながります。→ 音声案内に従い 「3」※相続税 を選択→ 国税局の担当につながります。
◇税務署の電話番号
船橋税務署・047-422-6511 、松戸税務署・松戸 流山 鎌ヶ谷 047-363-1171

#船橋市 #鎌ヶ谷市 #馬込沢

在宅勤務、そんな時にコンビニのネットプリントが便利です。

最近は自宅で仕事をする事が多くなっています。自宅に居てもPCやiPadで書類作りは出来るのですが不動産関係の書類の内、特に契約書などは重要な書類なので、どうしてもプリントアウトして、赤鉛筆などで慎重にチェックする必要があります。
自宅にあるのは古いプリンターで、暫く使っていなかったので壊れています。そこで、コンビニのネットプリントを使ってみました。ネットプリントで印刷、予約番号をひかえてコンビニで印刷、簡単・便利です。

いざという時はコンビニのネットプリントを使えば良いことがわかったのですが、自宅にプリンターが欲しくなり買うことにしました。
今は、性能の良いものが20,000円前後で購入できます。自宅にプリンターがあれば、スキャナーも付いているので会社にいる時と同じように、自宅にいても仕事が出来ます。

まだまだ、マスク・手洗い・アルコール消毒など必要です。気を抜けません。
急いでいるのに、ATMのタッチパネルが反応しなかったり、暗証番号不一致だとかで、何度もやり直してやっと銀行の振込をする事が出来ました。
火曜日と水曜日が休みの為、月末25日の支払いを繰り上げたのですが、急いでいたのでよく考えずに、タッチパネルにさわる前にアルコール消毒したのが原因だったようです。
以前、回転寿司でも同じような事があったのを思い出しました。新型コロナの感染者が増えているので面倒でも、まだまだ、マスク・手洗い・アルコール消毒など必要です。気を抜けません。

馬込沢の事務所へは市川市大町の梨街道(国道464号線)を通って通勤しています。店先に並んでいる梨は幸水が終わって、豊水になっています。好みにもよりますが、豊水は甘くて一番好きだという人が多いようです。事務所に着いたら、梨をお客様から頂きました。鎌ヶ谷市のマスコット・かまたんの袋に入った大玉の豊水でした。きっと、鎌ヶ谷の豊水は甘くて美味しいと思います。
撮影 2021/08/21 AM11:28

やっぱり、マンションの査定は難しい。

◇馬込沢・中古マンションの決済(引渡し)を2件予定しているので、公課証明書(固定資産税等の清算や登記に使用・評価証明書を兼ねています。)を取得しました。
◇試しに、土地査定の簡便法にならって評価額を70%で割ってみたところ、査定額(売買金額)とは200円位相違していました。
◇やはり、中古マンションの査定は成約事例や室内リフォーム状況の比較から算出しないと妥当な査定額は出てきません。

ご参考　自分で出来る「土地の査定方法」https://hasshuu.com/cms/slog/entry/14