八秀不動産株式会社のブログ 9ページ目｜馬込沢の不動産　八秀不動産株式会社

自分で出来る「土地の査定方法」

だいたいの目安となる査定であれば、簡単な方法があります。「評価証明書」があれば、出来ます。

1. 公示価格を基にした、査定方法です。
2. 公示価格は、時価と考えて良いと思います。
    地域・時期によりますが、現在は年初との価格変動が殆どありません。
3. 所有不動産(土地)の固定資産税・評価証明書を取得します。所有者であれば、
    市役所で取得できます。
4. 固定資産税の評価額は公示価格の70%を目安に、決めています。
    評価額を70%で割った金額が対象土地の時価相当額(公示価格相当額)になります。

※"崖地" "旗竿地" "浸水被害" 等、固有の条件があれば、考慮する必要があります。
※不動産会社は通常、"成約事例" "公示価格" "路線価" "市況" "公図" "謄本" "測量図" 等をもとにして、現地調査をした上で、査定します。
※固定資産税の評価額は3年に1度、評価替えをしています。令和3年度は、評価替えになります。

※古家がある場合は、取壊し費用が150万円前後かかります。築25年以上の建物は、流通市場では評価額は無しです。

八秀不動産株式会社 馬込沢駅西口、徒歩3分 https://hasshuu.com/ 　皆様のお役に立ちたいと思っています。お気軽にご相談ください。不動産に関するお問合せ Tel 047-430-5572

最近の不動産取引では、売主様がご高齢のケースが増えてきました。

90 才代・100 才代のご高齢の方がご自宅やご所有の不動産を売却する時は多くの場合、ご家族の方が代理人となり、お取引をします。
この場合、契約は代理人だけでできるのですが、決済は代理人だけではできません。決済というのは残代金の授受と所有権の移転登記をする事なのですが、所有権移転登記は司法書士さんに依頼（委任）することになります。この所有権移転登記の委任は代理人が司法書士さんに委任することはできません。所有者ご本人が直接、司法書士さんに委任する必要があります。

☆ 実際の取引では決済の何日か前に、司法書士さんにご本人が入居中の紹介護施設等に行ってもらい、（1）本人確認と（2）意思表示能力の確認をする事になり認知症かどうかの確認になります。
☆ 司法書士さんの質問内容は大体、次のような項目になります。（1）ご自宅のご住所（2）お名前（3）年齢（3）生年月日（4）干支・えと（5）売却の意思などです。
☆ 司法書士さんとの面談で認知症では無いのに、あがってしまう事もあるので、ご本人に想定される質問項目を事前お伝えしておく事も必要かと思います。
☆ 司法書士さんとの面談で、認知症の疑い有りと判断された時は医師の診断を受け、認知症の場合は「成年後見人制度」を利用する事になります。
☆「母親が認知症で、自宅を売却できない？」

馬込沢は船橋市と鎌ヶ谷市の市境にあるので、お隣が別々の市だったりします。
馬込沢駅・東口駅前に中華料理の華勝園さんとコンビニ・ファミリーマートさんが並んでいますが、お隣同士が別々の市です。
(1)南側の華勝園さんが船橋市で北側のファミリーマートさんが鎌ヶ谷市になります。同様に市境になっているのが(2)馬込沢駅とサミットストアさん(3)西口駅前のマツモトキヨシさんと武田不動産さん等です。

建物の真中が市境になっているところもあります。ヨークマート・東道辺店前のマンション・船橋丸山パークホームズは建物の真中が市境です。住居表示は船橋市になっています。
※馬込沢駅も市境・境界線上にありますが、住居表示は船橋市です。

#馬込沢 #船橋市 #鎌ヶ谷市

船橋市丸山2丁目・土地の売却ご依頼をいただきました。
しばらく売り止めになってい売地ですが、価格改定し新たに売出すことになりました。販売図面が出来上がったところです。ネットへの広告掲載は明日以降になります。
船橋市丸山2-34-8 ・馬込沢駅より徒歩約16分・土地・正味72.97㎡(22.07坪)・485万 円

緊急事態宣言が発令されました。4月25日から5月11日までの17日間。
今日は金曜日ですが、会社からまっすぐ家に帰る人が多いと思います。こんな時間ですが、帰宅を急ぐ会社員が馬込沢駅西口の つけ麺・目黒屋さん前を足早に通り抜けていきます。

撮影 2021/04/23 PM18:26 鎌ヶ谷市馬込沢3-22

#馬込沢 #馬込沢駅

昼間は26度と暑かったのですが、風があり少し寒く感じます。今晩から明日の朝にかけて8度ぐらいに下がるそうです。明日の朝はコートが必要になるかもしれません。

第一踏切の1本南側・当社前の通りを馬込沢駅から牡鹿台ハイツ・鎌ヶ谷グリーンハイツ方面に、帰宅を急ぐ多くの人が通って行きます。

撮影 2021/04/22 PM18:57 鎌ヶ谷市馬込沢3-34

一戸建住宅やマンションも、築40年を過ぎると、空き家が増えてくる傾向があります。
住宅は長い間、空き家にしておくと傷み易く不都合な事が生じたりします。
その上、固定資産税等や維持費管理費等もあり、かなりの負担になるかと思います。また近隣の方にとっても、不用心に感じられる場合があります。

使われていない、不動産をご所有のお客様が負担軽減などのために、不動産の有効利用や売却をお考えになる事があるかと思いますが‥‥。
そのような時には、地元・馬込沢の八秀不動産にご相談頂きますよう、お願い申し上げます。

八秀不動産は馬込沢の不動産会社です。馬込沢の皆様のお役に立ちたいと思っています。ご相談無料・相場情報など無料です。お気軽にご相談ください。

新型コロナウイルスの感染拡大により、日常的にマスクが手放せない状況になっていますが、
花粉症患者にとっては、毎年この時期・春先から夏にかけて、マスクが手放せません。スギ・ヒノキの花粉はそろそろ終わりそうですが、カモガヤなどの花粉が多くなる季節になって来ました。
スギ・ヒノキの花粉は遠方から飛んで来るようです。スギ花粉は遠く山武市の山武杉の花粉が船橋市・鎌ヶ谷市あたりまで飛んできています。
カモガヤはここ馬込沢の空地や公園など、いたるところに生えています。カモガヤは今まさに、穂を伸ばし花粉を撒き散らそうとしています。

花粉症の人もそうでない人も、うがい・手洗い・マスクを徹底していきましょう。新型コロナウイルスの感染拡大を防ぐため、船橋市は、4月20日から5月11日まで、まん延防止等重点措置を実施する区域に指定されました。

予報どおり雨になりましたが、未だ大した事はありません。二和川の水嵩もこの程度です。明日は強風注意報が出ています。
撮影 2021/04/17 PM5:41 鎌ヶ谷市馬込沢

最近、馬込沢で売り出される物件情報に違和感のあるものを見かけるようになりました。
相場からかけ離れた価格で売り出される物件・土地や中古マンションが出て来ました。今までも相場より、100万円〜200万円高い金額で売り出される事はあったのですが、500万円〜700万円以上高い物件は相当違和感があります。
最終的には相場の金額で成約すると思うのですが、どのような思惑があっての事なのでしょうか。馬込沢の不動産だけなのでしょうか。不思議な現象・兆候として注目する必要があるかと思います。
※仲介業者が適正・妥当な査定をし、その査定額に基づいて売り出された物件は大幅な値引きもなく、早く成約しています。