八秀不動産株式会社のブログ 9ページ目｜馬込沢の不動産　八秀不動産株式会社

公示価格が6年ぶりに下落
昨日、公示価格が発表され、馬込沢地域では公示価格の下落は無く、横ばいという事ですが‥‥。

地価下落の心配とは逆に昨年秋から今年にかけて、馬込沢地域の駅から10分以内の土地は高めで成約したり、@40~@50万円台/坪で売り出されたりしていましたので、馬込沢の不動産価格は若干上がり気味と感じていました。

リフォーム工事中の牡鹿台ハイツ(1階・3LDK・75.17㎡)

先月、引き渡しになった物件です。牡鹿台ハイツの1階は人気があり、売りに出されるとすぐに決まってしまいます。

ご購入されたお客様は室内リフォームをしてからご入居の予定だそうです。ユニットバス・ウォシュレット・洗面化粧台は2年前位に取り替え工事済みですが、今回システムキッチンの取り替え・和室を洋室に変更・フローリングや壁紙の張り替えなどの他、床下の給水管・給湯管の取り替えもするそうです。

これだけしっかり室内リフォーム工事をすれば、今後室内のリフォーム工事をしなければならないような心配はないと思います。マンション全体の大規模修繕工事等は毎月積み立てている修繕積立金で工事をするので心配がありません。

このリフォーム工事をやっているのは「ハウスケア青葉」さんです。牡鹿台ハイツのリフォーム工事を数多く手がけ、評判の良い地元のリフォーム屋さんです。

牡鹿台ハイツのことなら、地元の八秀不動産にご相談いただきますようお願い申し上げます

撮影 2021/3/20 AM11:41 船橋市藤原7-41・牡鹿台ハイツハイツ

鎌ヶ谷グリーンハイツの桜が咲き始めました。
ここは馬込沢のお花見スポットです。今年も通り過ぎるだけの花見になりそうですが、満開になれば、ここの桜は見事です。今月の25日位が見頃だと思います。

鎌ヶ谷グリーンハイツの決済(不動産の引き渡し)を25日に予定しているのですが、売主様・買主様にとって、印象深い格別の一日になると思います。日柄は友引、鎌ヶ谷グリーンハイツは満開の桜が咲いています。

撮影 2021/3/20 AM10:56 鎌ヶ谷市西道辺3・鎌ヶ谷グリーンハイツ

コブシの花が満開です。
風もなく16度と暖かなので、子供たちが公園で遊んでいます。ここは馬込沢駅から徒歩約6分の牧の里公園です。

撮影 2021/3/18 PM2:28 船橋市丸山1-14

告知事項って何ですか？
不動産の販売図面に「告示事項あり」と記載されていることがあります。
この告知事項とは、購入の判断をする時に、重要な影響を及ぼす可能性がある過去の事件・事故等について宅建業法上、契約の前に買主様に告知する必要があります。

売主様が買主様に対して売買物件の状況を説明する「物件状況報告書」と言う書類があります。この書類の中の「売買物件に影響を及ぼすと思われる過去に起きた事件・事故等」が重要です。事件・事故等があったときはここに記載します。

昨夜、タヌキを見ました。
馬込沢の事務所からの帰り道、鎌ヶ谷グリーンハイツから谷地川の交差点方面に左折してすぐ、右手に丸々と太ったタヌキが歩いてました。その後、市川動植物園前を通り大町梨街道に出た辺りで、またタヌキを見つけました。
タヌキを見かけた事はあるのですが、一日に二匹見るのは初めてです。
昨夜は月明かりも無く日曜日の8時30分過ぎだったので、タヌキも行動しやすかったのではないかと思います。

馬込沢は宅地開発が進み、木々が伐採され、森が宅地に変わってきていますが、駅から少し離れたところでは未だタヌキが生息しています。これからも、タヌキと共存できる馬込沢が続く事を願っています。

2021/03/15

馬込沢も開花宣言
牡鹿台ハイツ14号棟裏の桜が開花しました。今日は快晴、気温も上がり17度です。このマンションは馬込沢駅の北西、徒歩約8分のところにあります。

撮影 2021/3/15 PM3:41 船橋市藤原7-41-14

馬込沢を流れる二和川が増水しています。

撮影 2021/3/13 PM1:56 鎌ヶ谷市馬込沢

雨のピークはお昼頃だそうです。
この水路・二和川は馬込沢駅横から牡鹿台ハイツの東を抜け、鎌ヶ谷グリーンハイツ方向に流れています。
水路の南側は水路拡幅のため、少しづつですが用地買収が進んでいます。

撮影 2021/3/13 AM10:58 鎌ヶ谷市馬込沢

プリンターが使えなくなり、困ってしまいました。
スマートフォンやiPadからは印刷できるのですが、PCから印刷しようとするとクラッシュしてブルースクリーンになってしまいます。

プリンター複合機の会社に連絡して、解決することができました。
Windowsアップデートのせいでした。更新プログラムをアンインストールすれば良いとの事でしたが、アンインストールと再起動に思いのほか時間がかかってしまいました。

契約・決済だとか、忙しい時だったら大変なことになっていたのではないかと思います。パニックになった会社が多かったのではないかと思います。

2021/03/12