八秀不動産株式会社のブログ 9ページ目｜馬込沢の不動産　八秀不動産株式会社

風が強く、二和道の桜が散り始めています。
馬込沢から木下街道を鎌ヶ谷大仏駅方向へ、南鎌ヶ谷3丁目・セブンイレブンの交差点を二和向台駅方面に曲がると、桜並木が続いています。この桜並木が二和道です。

70才以上の場合、ATMからキャッシュカードで、10万円以上の送金ができない。
銀行窓口から送金すると振込手数料は880円(他行宛)です。ATMからだと、440円ですむのですが、70才以上の場合、ATMからキャッシュカードで10万円以上の送金ができません。その場合は、窓口でその事を言えば、440円ですみます。振込詐欺防止の為だそうです。キャッシュカード情報には生年月日等が登録されています。

※写真は馬込沢駅西口の京葉銀行・ATMコーナー

駅徒歩10分以内・35〜45坪ぐらいの土地の価格は若干高くなってきているようです。

夕方になっても、暖かいせいか多くの子供達が公園で遊んでいます。桜やコブシの花がさいています。ここは東武野田線・馬込沢駅から徒歩約7分のところにある「牧の里公園」です。
船橋市丸山1丁目、文字通り小さいな丸山を登ったところにあります。この辺の住宅地は駅から近く、地価も周辺と比べて高くないので、土地購入希望のお客様が増えています。先日、発表された公示価格を見ると馬込沢駅周辺の地価はあまり変化はありませんでしたが、駅徒歩10分以内・35〜45坪ぐらいの土地の価格は若干高くなってきているようです。

事務所のある馬込沢まで、車で通勤しています。今日も暖かく、20度あります。途中、あちこちで桜がさいていました。
八ヶ崎(松戸市)→松飛台(松戸市)→鎌ヶ谷グリーンハイツ(鎌ヶ谷市)→牡鹿台ハイツ(船橋市)

今日の馬込沢は暖かく、昼間の温度は20度ぐらいありました。
エステ・シティ船橋の桜も七分咲です。エステ・シティ船橋は築年数も15〜25年と比較的新しく、環境も良いので馬込沢地区では人気のマンションです。馬込沢駅まで徒歩19分。西船橋駅や船橋法典駅までバスがあります。総戸数・610戸、15階建の綺麗なマンションです。

公示価格
☆公示価格が発表されましたが、馬込沢の地価は、昨年とほとんど変わりません。

☆公示価格　全国5年連続上昇
読売新聞　2020年3月19日　※右側の数字は昨年の地価

除菌スプレー
マスクはありませんでしたが、馬込沢駅西口のマツモトキヨシで売ってました。
事務所前を通ったお客様が3日前に、6枚入りのマスクを買えたと言ってました。少しは入荷してるようです。

売買契約締結済み・引渡し前の土地についての勘違い

古家付き土地の所有者様から連絡が入りました。「無断で、敷地内に業者が立ち入り測量のような事をやっている」「至急、調べて抗議して欲しい」

無断侵入の経緯
(1) 土地売買契約後、買主様は引渡し前ですが、購入予定の土地に建物を建てる為、建築会社と工事請負契約を締結したそうです。
(2) 建築会社は工事請負契約を根拠に下請会社に測量を依頼したそうです。

勘違いの原因
(1) 通常は土地の所有者が建築会社に建物建築工事を発注しますので、請負工事契約締結後に建築会社の関連会社が工事準備の為に、敷地内に立入っても無断侵入と言われる事はないかと思いますが、
(2) 今回の場合、「建築工事の発注者」は未だ「土地の所有者」ではありません。

☆建築会社や建築営業の方は、請負工事契約だけを根拠に判断・行動をする傾向がある為、工事発注者の了解(暗黙の)を得れば、敷地内立ち入りが許されると考えていた為、「無断侵入」になってしまいました。

☆ 敷地内に立ち入る時は「工事発注者」の許可を得るのではなく、「土地の所有者」の許可を得る必要がある事に思いが及ばなかった事が原因でした。
今までに、何度かこのような事を経験しています。とくに建築営業の担当者が、ついでに不動産仲介業を兼務している時に起きる傾向があります。

☆物件引渡しまでに古家を取壊し更地渡しとする契約を締結し、売主様が建物内で荷物の整理をしていた時に、起きた不審者・敷地内侵入でした。

使い捨てのマスクを消毒して、内側に小さく切ったキッチンペーパーを乗せて使っています。マスクの在庫が残り少なくなったので、洗剤に浸けて洗ったりしてます。揉み洗いは良くないそうです。

牡鹿台ハイツ・賃貸物件ご希望のお客様をご案内させていただきました。
☆当社は売買専門の会社ですが、会社に近い牡鹿台ハイツなどは、賃貸物件もお取り扱いさせていただいています。
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