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公示価格とは国土交通省から、毎年3月中旬ごろに発表される1月1日時点における土地価格のことです。今年は6年ぶりに下落という事でしたが、馬込沢地域では公示価格の下落は無く、横ばいでした。
馬込沢駅に一番近い公示地は船橋市丸山5丁目33-11にあり、公示価格は114,000円/㎡ (37.68万円/坪)です。馬込沢東口から徒歩約3分、京葉銀行・馬込沢支店前の坂道登って、郵便局と不動産屋さん(オオタニさん)の間の小径を右に曲がっていくと丸山5丁目の公示地に着きます。
公示価格、37.68万円/坪は更地渡しの場合の土地価格になります。古家がある場合は、建物を取壊す必要があります。建物解体工事代は150万円〜180万円位かかると思います。