古家を壊し更地にしたら、売れなくなります。土地面積が20坪位しかない場合は、築40年位の古い家でも…

古家を壊し更地にしたら、売れなくなります。

土地面積が20坪位しかない場合は、築40年位の古い家でも、壊して更地にしてしまったら、売れなくなります。駐車場スペースもとれないような狭い土地を購入して、家を新築する人はほとんどいません。

最近、土地面積が20坪位の物件でも売れています。

売却できたいくつかの事例を見てみると、購入した人は20代~40代位の会社員の方です。兼業の大家さんです。古家のリフォーム工事代がかかっても、充分採算がとれるのです。

馬込沢で駅から20~25分位のところだと、地価は@25万円/坪ぐらいです。土地面積が20坪とすると、土地の価格は500万円位になります。上物の古家の取壊しには、120万円~150万円位かかりますので、古家付き土地の評価額350万円位になります。