「固定資産税と不動産取得税はいくら位かかりますか」

中古一戸建て住宅をご購入検討していただいておいるお客様から、お問合せをいただきました。対象物件の概要は土地75㎡・建物70㎡・平成5年築の一戸建て住宅です。

(1) 「固定資産税は年額30,000円です」

(2) 「不動産取得税はゼロ円です」

(1) 固定資産税‥‥売主様にお聞きすれば分かります。毎年、1月1日の所有者に課税され、年税額が記載された納付書が4月上旬に届きます。

(2) 不動産取得税‥‥不動産取得後 1回だけ課税され、不動産購入 6ヶ月後位に納付書が届きます。

(a)不動産取得税は評価証明書(市役所で取得)がないと計算できません。

(b)不動産取得税は原則、評価額の3%(4%を軽減)なのですが、土地・建物の不動産取得税はそれぞれ面積や建築時期により、控除額等の軽減措置の内容が変わってきます。

アットホームによる不動産取得税の概要を添付しましたので、ご参照下さい。

(b) ネットで検索すると、条件を入力するだけで簡単に計算できるサイトを見つける事が出来ます。

「不動産取得税 計算 アプリ」で検索すると、東京都主税局や司法書士さんの自動計算サイト出てきます。私は使い勝手がいいので、司法書士法人関根事務所さんの自動計算システムを利用させていただいています。

(c)不動産取得税は県税なので、

評価証明金額をもとに、船橋県税事務所(TEL047-433-1275)に問い合わせると、教えてくれます。