物件の販売価格は売主様に決めていただくのですが、売主様の判断基準になるのが、仲介業者の査定です。

☆不動産売却のご相談をお受けしたとき、仲介業者は成約事例・売出事例や公示価格等により、不動産の査定をし売主様にお伝えするのですが、最終的に販売価格を決めるのは売主様です。

☆土地・中古住宅は公示価格を基準にして査定するので、大幅に間違えることはありません。

☆中古マンションは公示価格を基準にして査定す事ができません。成約事例と個々の室内リフォーム状態により査定する事になり、成約事例とそのリフォーム状態等を把握していない場合には、500万円〜1,280万円という様な査定となってしまう場合があります。金額と専有面積だけの過去のデータによる査定で、ネット査定がこれに該当します。

☆馬込沢の中古マンションでは「鎌ヶ谷グリーンハイツ」「牡鹿台ハイツ」「エステシティ船橋」「コーポ馬込沢」など、同じ面積・同じマンションでも売出価格は100万円単位で違っている場合があります。

☆売出価格が相場(成約事例に基づいた査定額)より、200万円〜300万円高い場合は成約する事は難しいと思われます。売主様の判断基準となる仲介業者の査定は重要です。

八秀不動産株式会社 馬込沢駅西口、徒歩約3分 https://hasshuu.com/ 馬込沢を中心に船橋市や鎌ヶ谷市等の不動産をお取扱いしています。不動産に関するお問合せ Tel 047-430-5572